三鼎REITs，大型壽險搶標

歐陽

【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
0 j6 ?* @( R$ l烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
( [! p9 H" h9 J  S( C# h區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
　　三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香
7 q) }: m) R+ c( |5 l" L; G檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標
( W; _. ^- W& s  B& t  p* T。

　　市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
& A! l1 \$ p6 Y9 {3 a4 J是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
8 r+ m5 J# W, J8 [　　目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
" X3 X  L* ~) ?' D7 z戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
　　至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
# t# }1 D( g, D; |" C0 S/ O20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
. c; w' l+ q9 j8 ^3 l金收益率。
7 H9 N6 U2 b# a9 V　　23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
. O8 L$ Z' v- _# E# p5 _- H" B, i但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
- b/ Z8 m% S6 }排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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歐陽

三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
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