[轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

Vincent

北大特區投資客 核貸不同調
: F  C. r" V" W9 t$ L4 H3 W9 i( x 更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
3 ^0 [0 Z; ]* y工商時報【記者王立德／台北報導】
' Z! j9 f! X4 [- x, ]4 r  Nhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html
% n, U# r2 \2 c  f3 x) s
9 o( Y/ G1 |! V* V; c8 }. ?3 e
1 B0 x: r) X. c4 K
* f/ T2 t0 y# Z& q% h9 i央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。

' ]3 K- q/ D' g( i- T2 \# V  x7 v
行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。
% h" m. n$ }8 |- X0 _, q" z

換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。
; Q' \! H: Y2 w; ?
  M* Y  R* }$ B0 t4 {1 X
+ x% y! D$ x+ P) l& W  S* w行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。


行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」
9 G. t; x7 @2 N, h% _6 Y+ }' O5 d

' Y; B: @! z8 V( Q8 ?* t4 |銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」

change1221

希望有購屋需求的人
每個都能買到適合的房子

1 o* e; O" }8 \; N% s1 J別在炒房價了
房價越高發展會越緩慢
1 V& h" @2 d3 d! q0 r+ |9 ?+ \銷售率高
並不表示住房率高
& T/ `3 ]0 S* l( q0 z$ t

casals

對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
" Y# ]1 Y' ]1 S8 q9 ~5 }; n一個社區 投資客多
; t# U7 W- ~( h; N. \投資客多 代表不自住 房子不點燈
" {; o% G" v/ ?, V& k社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠

' O; Y9 [/ Q" i* P3 C; b# F5 N另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
/ ^6 `" K: R* n5 \. g1 ^( k於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
: s8 G4 [8 Z/ q. \: z- z! R另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
) @- \4 {) Y4 X  ]2 ~; Z3 q如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情
" Y8 b* W7 B, |& q% i於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知
- o: r( |& t( q4 }* \" I9 I
另外 投資客多 入住裝潢慢
對大樓居住水準 也有影響
裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
1 U3 y; N# X0 q3 ?9 ]" c也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢
$ |7 s' t% {* O' I對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
7 T3 c2 K, X, J# H$ O6 h
4 ?- S1 e6 c* V8 }( E最後 就是管理費的問題
投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
$ o2 i9 Z+ S( |% D, r7 Q, \對社區經費營運 一定有影響
況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～

目前想到的 大約是這樣
也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好
1 W0 Q" p6 ~2 l% x* P
或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區

yuisuzuki

投資客快滾回火星....