北市二樓店面每坪飆破百萬元

歐陽

【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
. K; t+ U" ]2 N行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
4 O" j; a+ W5 l) ^+ l降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
) ~( d/ b& W% d# P/ R9 z- X
0 s! Y4 B  K% ~. t% D　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
) \2 o7 G. |* @; u查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
。
　　在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
) _: |3 D% h7 e& E+ s成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
6 t  G1 Y, p# _9 I0 h9 ^7 N: g市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
　　焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
* H, B  n: V8 Y' E/ i　　欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
& y) x# {, l- M7 d" u符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
3 `5 D; R: [7 S' C! A  S.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
. O7 R5 i' P2 m1 s; H6 Z- x金漲幅10至30％。
　　店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
0 }) n! w0 @  P8 ^平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
& N) J" }& ^- F) t# I0 R, M2 i　　焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
% Z& X- k! b3 Q% w& I# `4 Q4 C常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
6 o5 ]- r5 x! X- f5 m( W  Z雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
6 L# ]- ?# j& B6 R- ^7 {' O常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期