國建雨遮不登記不計價，同業不跟進

歐陽

【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
& c- X& l4 T: ]6 x3 ]+ z/ R，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
- \2 {0 F- H! q: x& ~" |( o。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
! k, V/ j/ E9 x7 H　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
. b: r9 W& N# E! }! W3 n觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
& l4 [' S8 m* _" X. D& a璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
, W' @. z# |# J" b1 x+ e1 w、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。

　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
5 m" `' Z' b0 N是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
: a5 D' Q) c/ @價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
屋。
　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
0 I) n4 Y2 A& y% i雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
8 Z. |+ v* M( o4 v! p　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
謂屋超所值。」
　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
( \0 c2 C& @5 Y  N　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
1 m1 t/ |9 y1 Z遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
) T# g, e: g; J9 ]( M! c求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
* g6 K) b+ m5 n  a& |者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
紛。
　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
- S, @0 w2 Q: F9 S1 a* g記者蔡惠芳／台北報導)
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國建的品牌形象，包括永久售後服務
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
4 }" g. T/ w4 ~, F1 d9 k3 j無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。