國建雨遮不登記不計價，同業不跟進

歐陽

【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
! O3 b" e0 }7 g  T- S! v$ X，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
& B1 f: ~+ u0 x0 \0 g3 U2 t過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
- ?3 X$ s, C+ h。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
6 L1 r. N* a! l9 o+ N8 M8 y6 ?5 l璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
6 b; b6 X( S- S、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
4 k! s  h$ Z7 w" H0 d7 O& y無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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/ v% j- O! h) e3 Q5 j- ^　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
6 J/ c! F/ }6 K，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
- W' W8 a7 Z0 ?是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
) u0 j5 E3 }# v/ `' k銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
5 Y8 M0 D1 n" f( @* v屋。
# S8 ^" E+ }% }( ^$ v3 t　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
; K8 H$ O/ U' z1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
; j7 U% n' H7 n& Z8 ~$ ]$ q/ Q　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
1 k2 A: T; O2 g1 Z數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
0 f" b% x3 G4 e; W　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
. X' A6 g4 i  j% Y  Q謂屋超所值。」
　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
9 q! F9 R( ^3 o$ h  }$ A　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
1 l. w7 i  R2 \, R- X都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
# A6 D4 M; E1 L' g2 S4 c6 x% V　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
! a) N4 K& i* v  o1 |) Q! \者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
紛。
' e% f# s2 l8 [7 Y/ W1 L0 b% C4 Q　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
記者蔡惠芳／台北報導)

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國建的品牌形象，包括永久售後服務
4 ?3 X% X. u5 P0 D; a8 C、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
) M+ r. S9 B7 y+ L+ T無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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