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- 2017-12-9
 
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨(2)日大動作宣布
& r# U& X3 u8 W6 d ?,從即日起推出所有新案,「雨遮統統不登記產權、也不計價」,不! c# |4 W6 f9 w: n3 q/ }
過,包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進,理由是/ w- i# J1 [ H/ |2 D
。一旦房市景氣反轉,沒登記到的3至7%雨遮坪數,反而可能變成消3 t: J1 m5 }8 d9 Z) r c
費者要求退屋解約的把柄,最後落的吃力不討好。
% {6 ?/ L6 j0 B9 h2 E 第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣, P0 B- K" o* X2 w) F2 f' S2 g
觀望的各種低氣壓中,國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙" i% U, X/ r9 s: N5 Y! v
璽」,展開潛銷,而且率先打出國建的品牌形象,包括永久售後服務
: z$ p# ~, l9 f( L1 W& J1 g7 `3 |、四大保證,甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉3 [$ Q9 V1 D+ @4 Q7 H x+ C- ]
無異在低迷的房市中,開出品牌大戰第一槍。" Q6 b1 x- c1 s% I4 c; M# ^. P
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國建協理陳仁澤指出,5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
, n8 H( b5 ?9 x' a) ^, y6 C; m) Q,明定屋簷、雨遮不得計價,但可登記產權,一般建築業作法,幾乎
& P/ C1 Y) h, t- T* Z是要登記、不計價,但登記後,若購買室內相同坪數,那麼將出現總
& `3 H( Y! K5 a' i9 Y& W銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
! u, T. b7 q. l ~* ^4 }. F價雨遮,那麼消費者可用相對較便宜的單價,買到相同室內面積的房
7 V0 N! I- S u" y) E屋。
5 X) W* F6 W0 P0 R: m- Q# I4 _ 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看,9 Y# [* @' V: D1 q) U: u) a& w
雨遮約3.63坪,一般建商個案要登記,消費者就要花總銷售坪數76.48 e% d" Z; n5 _( f! ~, ?/ W
1坪的價錢去買,公設比表面上算下來是27.7%。! Y/ x5 D; r9 {7 e* z5 l. ~
但國建不登記雨遮,買同樣公設條件的房子,消費者只要買到總坪
, J3 \: O" r: |) C* D數72.78坪即可,公設比為29.09%。而一般建商總坪數72.78坪的房子
; ~) v3 _6 d+ P$ ?( M% K,室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
7 d6 I* d1 M3 @4 a6 ^' u, ] 創意家行銷副總經理何志正表示,因此國建的房子,「CP值高、可9 e3 r& L! R/ O; s% d$ n% ^+ D
謂屋超所值。」
: e% X! q0 m) c2 w! T1 f% l$ j0 [ 不過,建築同業普遍不跟進,依然不計價雨遮、但會登記。
" G( S; ^4 p3 P 冠德建設副總經理洪錦欽表示,因為沒登記到約占銷售坪3至7%雨: l! V6 m& {5 e1 |. h& C( g: I
遮坪數,國建或許認為是建商送給消費者的好康,但消費者未必人人 [$ V3 D# Y$ [
都領情,反而房價下跌時、誤差3至7%的坪數,還可能變成消費者要
9 s- e+ k/ ?" d# \2 Z求退屋解約的把柄,最後吃力不討好。! G/ A+ _5 ?3 c; M7 E
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示,如果雨遮登記給消費% j4 w; x1 Q' ~+ k! Z
者,之後使用管理責任可區分清楚,不會被主張為共有產權、徒增糾
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興富發副總經理廖昭雄表示,建造執照上有雨遮、就登記雨遮,如
+ F* \$ Y1 A7 D2 \) O不登記,反而與建照藍圖不符,引發爭議。 (新聞來源:工商時報─* `3 O' ~, g, C! A- f9 x9 l% s
記者蔡惠芳/台北報導)/ G& O# Y9 q' T$ f
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