國建雨遮不登記不計價，同業不跟進

歐陽

【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
1 Z  |& Y1 Q7 V; |0 Z，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不
% O* G2 r$ v) |( S過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
  t6 _/ }; L) _% G費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
: Q1 b; W' d# x% X9 m5 F$ l　　第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
+ W1 T  b+ }0 \3 X觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
2 |# g+ y9 O# @2 u3 @! h8 j# t/ X璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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　　國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
; F5 J8 I; p$ v+ l- t1 y" ~是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
2 `) g7 H, V7 S4 X& O* o% N銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
& }$ i2 H1 U2 O8 B價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
& P9 Y6 W3 x/ z' u2 o8 ]/ A屋。
　以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
2 \5 K! X( I$ r" h% M+ X雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
# R: b' A' E4 Z. b: B, {1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
　但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
　創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
3 U2 u6 }! S  B3 y1 Y" [/ j0 n謂屋超所值。」
' S% f/ x! n' X& a7 b6 F8 G　不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
　冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
3 T) b9 ^. }# O% C. I/ _遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
( D7 Q( q0 L# ?* a8 Y( w; @( c. I都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
5 d! p3 e3 N7 g求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
) r% E4 z( E3 O1 W2 ]者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
紛。
* t) G4 V8 X0 D* Y* _7 |　興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
' M6 }5 k0 ~3 e* h2 l6 [不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
' O5 A! x; ]1 B7 ]2 v/ l記者蔡惠芳／台北報導)
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國建的品牌形象，包括永久售後服務
, V8 P$ J! |. u; O! F7 y、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
8 I3 q6 D: `6 R" L: z無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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