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[趨勢看法區] 國建雨遮不登記不計價,同業不跟進

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發表於 2011-11-3 09:20:42 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨(2)日大動作宣布
& c- X& l4 T: ]6 x3 ]+ z/ R,從即日起推出所有新案,「雨遮統統不登記產權、也不計價」,不# V' L6 C4 |$ u9 N1 A
過,包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進,理由是
- \2 {0 F- H! q: x& ~" |( o。一旦房市景氣反轉,沒登記到的3至7%雨遮坪數,反而可能變成消( ~" y' B1 B' g, r+ U4 m# \
費者要求退屋解約的把柄,最後落的吃力不討好。
! k, V/ j/ E9 x7 H  第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
. b: r9 W& N# E! }! W3 n觀望的各種低氣壓中,國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
& l4 [' S8 m* _" X. D& a璽」,展開潛銷,而且率先打出國建的品牌形象,包括永久售後服務
, W' @. z# |# J" b1 x+ e1 w、四大保證,甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉) q# B: l% x/ ~; t, q
無異在低迷的房市中,開出品牌大戰第一槍。, B: C) z. j) r% a9 F; e5 A. I/ _
/ @, d) m7 e4 Z( r" K% t
  國建協理陳仁澤指出,5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約+ o" Y( n6 ~9 `5 l1 T' Z
,明定屋簷、雨遮不得計價,但可登記產權,一般建築業作法,幾乎
5 m" `' Z' b0 N是要登記、不計價,但登記後,若購買室內相同坪數,那麼將出現總1 k! L4 L# f) B0 f7 Q
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
: a5 D' Q) c/ @價雨遮,那麼消費者可用相對較便宜的單價,買到相同室內面積的房3 B5 W- d$ c  R' t/ S) K. F7 H
屋。; W$ S5 o$ R0 j1 q$ U  `0 D/ V
 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看,
0 I) n4 Y2 A& y% i雨遮約3.63坪,一般建商個案要登記,消費者就要花總銷售坪數76.46 e/ u3 V  U( U
1坪的價錢去買,公設比表面上算下來是27.7%。, C# d& @3 l* W- A0 F3 P" k
 但國建不登記雨遮,買同樣公設條件的房子,消費者只要買到總坪) C- l& @" @8 z, m2 K
數72.78坪即可,公設比為29.09%。而一般建商總坪數72.78坪的房子$ t! M; j0 D8 r% G5 V4 `
,室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
8 Z. |+ v* M( o4 v! p 創意家行銷副總經理何志正表示,因此國建的房子,「CP值高、可3 x6 A! F8 }' \( l) c1 J
謂屋超所值。」9 _6 j. r$ M0 [' `" |5 J1 F
 不過,建築同業普遍不跟進,依然不計價雨遮、但會登記。
( \0 c2 C& @5 Y  N 冠德建設副總經理洪錦欽表示,因為沒登記到約占銷售坪3至7%雨
1 m1 t/ |9 y1 Z遮坪數,國建或許認為是建商送給消費者的好康,但消費者未必人人8 B: ]- t. q& _
都領情,反而房價下跌時、誤差3至7%的坪數,還可能變成消費者要
) T# g, e: g; J9 ]( M! c求退屋解約的把柄,最後吃力不討好。- }2 j$ F+ y4 h' {: _" }& j0 b* V
 遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示,如果雨遮登記給消費
* g6 K) b+ m5 n  a& |者,之後使用管理責任可區分清楚,不會被主張為共有產權、徒增糾5 ~3 E7 E6 I3 `& _. Z
紛。* @" I+ P! h/ s: G. C4 y
 興富發副總經理廖昭雄表示,建造執照上有雨遮、就登記雨遮,如( \" e' j- \) [# i" }+ \, |  T) Y  ?) C
不登記,反而與建照藍圖不符,引發爭議。 (新聞來源:工商時報─
- S, @0 w2 Q: F9 S1 a* g記者蔡惠芳/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-11-4 04:33:14 |只看該作者
國建的品牌形象,包括永久售後服務9 \1 k8 [/ _6 A/ k0 u
、四大保證,甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
4 }" g. T/ w4 ~, F1 d9 k3 j無異在低迷的房市中,開出品牌大戰第一槍。0 l0 ~5 w# |, q8 w
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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