與房仲交手 行家指點9招

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中央社記者韋樞台北29日電）近來在網路書店極紅的商業理財書籍「黑心房仲的告白」的作者「SWAY 」，今天下午現身簽書會，教導購屋人與房仲過招的9大標準流程，民眾提問踴躍，甚至願意闡述自己的吃虧經驗。

& ~/ g6 E  E- f. s5 q  \8 \( T近一年在網路書店蟬連商業理財類極紅的實用性書籍「黑心建商的告白」、「黑心投資客的炒房告白」、以及最新出版的「黑心房仲的告白」三本書銷售突破20餘萬冊。

由於掀開買賣房屋的黑幕，為顧及身家安全，作者僅以筆名「SWAY」現身今天的簽書會。SWAY表示，購屋者與房仲過招，第一步就是要上網查關鍵字「火災」、「淹水」、「凶宅」、「土石流」就可查出自己看中意的社區歷史背景。
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; W0 K# k; @4 P6 W# y其次是要自己知道找何種等級的物件，不要被房仲用「配餐法」牽著鼻子走，搶走自己該有的看屋發球權，甚至可以要求房仲拿出「還未放在網路上的物件」；第三則是一個物件要花一小時去裡外仔細看；第四可以找在地朋友陪同看屋。
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2 {) B; z8 s( C  I* w1 H& w+ vSWAY 建議第五招是，發揮婆婆媽媽的「水果行理論」，要房仲知道自己是有影響力且為「肉粽頭」型的買家，房仲服務不好，肯定做不到後面一大串人的生意；第六是要當個有距離的高傲客，但前提是自己要比房仲精明；第七則可以裝傻，並記下房仲所說任何答案，並拿去詢問其他房仲，久而久之，房仲也不敢再一路騙人，遲早謊話會被揭穿。
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第八招則是看屋做註記，滿意或不滿意處註明清楚，以利回頭冷靜過濾物件；第九招要記得當房仲不斷解說形成疲勞轟炸時，自己要及時喊停，甚至「起身走人」，房仲擔心賺不到佣金，往往會在價格上讓步。
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簽書會現場許多讀者熱烈提問「奢侈稅後是否為買屋時機」，也有與房仲多次交手經驗者詢問如何不讓房仲賺差價；亦有讀者表示，因謹記SWAY所說「簽約後，一切都來不及」，及時逃出房仲的騙術的陷阱。1001029