年所得不到140萬元 休想在北市購屋

風呂C棟

年所得不到140萬元 休想在北市購屋
更新日期:2010/08/02 04:11
7 i/ [4 `; \( l$ W記者李靚慧／專題報導(自由時報)
1 A/ B- V% g$ G) a買間房子是許多人畢生的願望，不過，並不是每個人都有能力執行。根據銀行業者試算，如果家庭年所得不到140萬元，根本不要想在台北市購屋；如果想在台北縣置產，估算家庭年所得至少得80萬元，才足以應付購屋初期的各項開支，以及未來每月的月付金壓力。
* S5 ?) T& s% m' \, B, F! Z由於近來銀行嚴控房貸放款成數，一般民眾能申貸的房貸成數上限，少數僅有8成，多數降至7成，如果是購買台北縣周邊的二線區域，銀行還會再降1成，讓最高放款上限僅達7成。
上海銀行就建議一般的房貸戶，規劃購屋前務必準備至少3成的自備款，而且未來每月的月付金額，也最好控制在月所得的3至5成內，以免超過自身的能力負擔。
5 I; R" {! G$ `0 f一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元，父母另可贊助50萬元的購屋基金，這對夫妻可以買到什麼樣的房子？未來生活才不會過於拮据？
! i; Z4 s9 v( _8 a0 A, H依照這對夫妻的經濟狀況，可向銀行貸得7成5的房貸，假設目前貸款利率為1.7%，每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3，以7萬元計算，每月可還款金額為2.7萬元；此外，至少還應準備相當於3個月的月收入（21萬元），做為緊急預備金，在購屋初期新屋裝潢從簡，但仍需撥30萬元購置家具、家電。
依照上述條件，根據中國信託的試算，在「自備款」方面，目前夫妻存款250萬元，扣除21萬元生活預備金，以及30萬元裝修及家具支出，還有10萬元的仲介費等雜費，手頭可動用的購屋資金，將只剩下約200萬元。
0 m/ J! _5 E/ z2 A  O  k1 O以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下，約可貸到600萬元，再加上自備款200萬元，以及長輩資助的50萬元購屋基金，估算這對夫妻，可以買到總價850萬元左右的房屋。
850萬元的房子，在北部地區要到哪裡找？銀行業者指出，以目前的行情，總價850萬元要買近30坪的房子，每坪單價就不能超過30萬元，每坪不到30萬元的單價，當然是買不到地點非常好的新成屋，但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋，以及台北縣的部分區域，仍然可以找到適合的產品，重點在於，購屋前務必算清楚自身財務狀況，避免超過自身的負荷。

ericchu

我年所得過150w也沒辦法買台北市的房子啊~連土城新成屋我都下不了手了..............是我太低估我自己還是不想虧待自己?

evelyn0026

我是台北市人~發展算很慢的那區...
) [9 G& u) B! ^3 d) x% p
' t% D$ \& U- C7 Z, q也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
1 C& |( Z; I% U9 i' q; n7 F" S; W15年大樓,小小2房...室內約15坪...
" A5 y8 L) f6 E! E( n就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩套房能住囉

跟他們說我住的地方有3房.大中庭,且房價只要他們的三分之一
( B! Z) o( c8 J只換來一句:哇靠...
但他們還是不想搬離台北市啦
偏偏那區在今年3月被商周票選為最適合人居住的環境
適合???我在那20多年怎麼沒發現.呵...

米迪歐

3# evelyn0026


話說~~
5 H" t' k8 n  F) l3 I  o; ^7 S
; Q$ i! A4 X) ]  Q0 i5 f/ z# C我門社區中庭還真的滿大的

% U, n8 f2 W( g而且真的滿美的說...

米迪歐

年收入150萬也要不吃不喝十年才有辦法買到理想的房子,
0 D( L) [& p, ~5 n! {8 K! N1 a
$ f$ x1 A2 _, z9 R) ~' o更何況我這種低收入戶,

還是北大好~~~

evelyn0026

我收入在台北市根本是赤貧
# v% c# U9 y5 s幸好我10年前離開就很少回去了
北大還是很宜人的,環境好...乾淨整潔
房價又負擔的起~

ericchu

我是台北市人~發展算很慢的那區...

3 d5 l, y) v' }& b$ P也有很多朋友年薪超過140萬的,在那區買屋都很辛苦
: \- [6 m3 g8 z15年大樓,小小2房...室內約15坪...
7 a1 ]& B# Z5 i3 z; c就是大部份六年級已婚人士的小家庭的現況
這還是發展很慢那區...若要到好一點的區塊...只剩 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-2 10:47

台北市發展很慢？商周說是最適合人居住？我家那區才是發展最慢的吧？我都住四十年了沒看過它是適合人居住ㄟ～還是我們的區域不同？哈哈～
5 {8 L( {: y. N
我家那區是今年最夯的....................艋岬～
（如果是我那區最適合人居住、那就是採訪對象是游民吧？唉～）

evelyn0026

我在你那區的隔壁...
: ^9 e% f& @& a% B) ^0 V我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)

; b+ D- Q9 b/ L; G( _% Z商周那篇適合人住的裡面有提到
在延平北路二段的媽姐廟附近是適合人住的
" L8 N3 j5 b* _' y; J我的OS:那裡遊民好多,酒鬼賭鬼毒蟲好多...會適合人住???

若說和名人有點關係的話
% L% e( B: D0 J2 m% a7 m我外公說他年輕時有吃過王永慶送的米(我沒機會吃)
+ v9 ^- ?0 z: b3 ?% ^& M陳重光是我小時候經常看到騎車萬年大鐵腳踏車車閒晃的阿伯
楊麗花還沒嫁人前,住我家附近巷子裡...
) Z( }& Q0 s5 ?9 O我大姐(59年次)的小學畢業紀念冊裡有陳敏薰(她在台灣國中未畢業就出國了)

ericchu

我在你那區的隔壁...
我是大同區迪化街人...在迪化街和民生西路口
! @) \$ N" ]4 I* _$ X  q# Q發展算慢的可以...由其是幾十年不動的大千百貨
最近終於搞定了...砍掉重練(旁邊的黑美人大酒家幾年前也異主了)

商周那篇適合人住的裡面有提到
/ y7 {( d2 a" B- D4 A  v' V9 z$ x在延 ...
evelyn0026 發表於 2010-8-3 10:06

真要比遊民萬華說第二沒人敢說第一啦........我現在老家樓下每天晚上到1點半會準時出現喝醉酒的遊民爭風吃醋的場景,內容絕對比"娘家"還精采~

我公司就在中山站,這十幾年沒離開過這區啊,所以我也算是半個大同區.......呵呵呵(死也要攀關係)

+ `3 @! n7 t/ q) }妳忘了大同區最近的名人:大地主許純美女士啊~

evelyn0026

2 S+ e4 s  ^; g; L3 W
1 M4 q- \$ i) Y) v7 M: N& e她是嫁進來的.在她暴紅時,我早已搬離台北市(89年搬的)...
# Z  b7 E3 t* L. q1 ?她先夫留給她,號稱價值N億的店面在延平北路二段舊福客多上
! f0 u* ~7 E" |5 V: ~現在是空屋待租中...和她相鄰的房子幾乎都改建成11-12樓大樓
不過裡面出入分子複雜,不太建議外人買那裡...
4 t; k) G( Z( N! l7 U她自己的房子十分老舊,我想沒有阿呆會跟她租...
& q; k. M5 n# J, d: o2 ]說有N億我當時在電視上聽,差點被嘴裡食物噎死~
大概膨風有10倍之多...

至於她真的有那麼多房產.也是因為拿到先夫遺產又完全不照顧小孩才有的
那種人不值多提...其實她生活算比平常人再多一點而已...戶口裡也難超過七位數
: a/ {4 F! F5 k2 N+ K6 T) q當時也要靠通告費過日子...並沒有很有錢~只能說電視上說的真的很誇大
6 J3 d$ C7 Z" m6 Z8 q% X9 X真的迪化街有錢人,除了上市公司老闆之外不得不被認識外,很少有人在電視上自吹自擂的~