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[退休區(長線定存)] 高股利率+價格跌深,REITs投資價值浮現

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發表於 2011-10-17 09:28:07 |只看該作者 |新文章置後
5 N: `, L$ C6 q, o2 E* X

4 J4 j4 w/ a/ ^. }【時報-台北電】如何戰勝負利率,成為近期投資主軸,投信法人指出% f6 t' ^6 s* q6 ^! ?
,不動產投資信託基金(REITs)因具有高股利率,加上近期價格跌深+ ^0 ~! @" G$ k& q/ r! e& ~$ T) B
,投資價值儼然浮現。
* }- N6 |( x. ^: _  p 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示,美國ISM製造業指數9 n/ B6 N! q! E0 ^( v5 {' j
仍高於50,顯示製造業景氣維持復甦,未來隨著全球債信事件告段落
! ]& [  A2 F4 D& x. Y% Y,兼具收益和成長的REITs將會重新吸引資金流入。
. y/ B' L$ Q& w) `& `/ E/ ^& R' D. F5 y; i2 R; u2 K0 G
 就基本面而言,商業大樓需求在金融海嘯後逐步由低點反彈,但現
) E- a( w, C' Z/ d, u2 y6 ?階段不動產的供給甚少,大型地產商及REITs紛紛開發不動產投資,為8 K: x0 ~) U  {0 _$ w# V
未來景氣復甦預先準備,供不應求的狀況對REITs股價後市仍為有利因9 E* ~! |; I  q; t) S& a" j/ X1 d' P
素。
: X; ^9 T; a6 r& p/ B! p 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)表示,9 ]( X+ G( }8 B2 P5 K1 e
租金持續成長、房屋空置率下滑,皆有助REITs市場表現,其中亞洲與' G! T2 G0 a' E; Y/ @  t9 i5 c: \0 T6 a
澳洲的地產公司平均槓桿較低,中長線展望較佳。% ~$ M- _$ K% L; g' u
 ING全球不動產證券化基金陳美鶯表示,全球市場除歐洲央行開始升" @+ z6 R$ K: J- D" t
息,美國、英國及日本今、明兩年仍將維持利率水準不變,已開發國, R7 w  J2 ^- b0 R. }0 e! h
家仍維持寬鬆貨幣政策有利不動產產業景氣復甦。
* j" c7 V% n* S+ Z 陳美鶯指出,不動產基本面持續改善,價值面目前尚在合理區間,
. {3 D' E6 Q3 L5 O& j未來須仰賴穩定的營運現金吸引投資人,對上市REITs公司而言,殖利
: O5 r+ Q7 T# U3 g* \率有進一步提高的空間。
( ]! K4 P0 ~" D! L; F( ~( v$ Z 從利率、現金流量、資產負債等角度分析,她認為,目前沒有足以
* m2 n. b% q  G% H看空商業不動產的理由,但因應全球金融環境可能惡化,選股可以大
  V% U2 x! v5 G! ?- o型不動產公司、低負債及擁有一級物業的公司為主。+ Q# \+ D- e# h/ Q0 ?
 台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,REITs後市應有反
3 C' F: a/ D7 U. x; \0 l彈空間,原因包括美國房價在8月持穩;美國房屋供給量少,使得空置) W, k" x8 ]: r/ y$ ?2 `% V
率持續下滑,可進而支撐後市價格,其中摩根士丹利對REITs營收成長
8 I; `; t+ ~7 X% b& }1 `預期值仍維持在5%。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台北報導! ]8 s: v$ N. b9 p! x
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2 U# D9 U( g  j9 o7 X& S( Y; X2 |5 m$ ?2 w
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-10-18 03:48:48 |只看該作者
不動產投資信託基金(REITs)因具有高股利率,加上近期價格跌深
' L& H8 p# Z3 B2 ~8 H,投資價值儼然浮現。
2 O+ P. Z7 M' \& F) }
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