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[趨勢看法區] 壽險業銀彈足 錢進商辦不手軟

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發表於 2011-10-15 06:01:02 |只看該作者 |新文章置後
壽險業銀彈足 錢進商辦不手軟
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股市不佳、全球投資環境動盪不安,壽險業者只好把資金轉進具長期穩健收益的不動產市場,據業者估計,今年壽險業投入不動產資金約660億元,將創下單年投資的新高紀錄。5 \# v5 E' R7 b% y( w' Z: v
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文.林雅惠 攝影.鄭暐琪、汪志宏! @) K& i; w$ }6 i/ _
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9月15日,國泰人壽以85.67億元標下兆豐銀行公開標售的國泰敦南REAT(不動產資產信託),較底價高出35.1%,換算每坪單價約90.4萬元。0 @  K6 w7 |9 G: p( b5 `3 |6 E' Z
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事隔一個星期(9月23日),國泰人壽又以96億元標下新光敦南REAT,打敗頂新集團等4組買家,炒熱下半年商辦氣氛。9 [( c3 D: v- N! I
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連續兩個星期,國壽投入近200億元至不動產市場,除了國泰敦南REAT及新光敦南REAT之外,還包括購買關係企業──國泰建設在台北市、台中市各1棟不動產。 ' L' a' y8 H  @5 l8 j
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首要標的 台北市A級商辦 $ l; \" b, b8 ~7 O% x
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事實上,今(2011)年以來不只國泰人壽積極出手,包括富邦人壽、新光人壽、南山人壽及台灣人壽皆持續看好並投資房地產,首要的標的便是台北市地區的A級商辦。 : {8 h' {, }7 z- [5 j# ~

( S7 J+ e8 j5 D  J; }8 O「不買不行啊!壽險公司每天一開門就有大筆的現金(保費)進來,要達成給保戶承諾的利率就要有投資標的,但投資股票會虧、美債價格又高,保險公司不能做賠本的生意,當然要去搶房地產,尤其是商用不動產,至少租金收益是長期穩健的。」永達保經董事長吳文永說。/ R* d: M2 q; J$ l* j, p, H, K
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新光金控總經理許澎也強調:「大型壽險公司的保單成本在4~5%,現在全球投資環境都不好,到哪去找報酬率這麼高的投資工具,壽險公司的資金運用,真的很難做。」 " H6 y+ K1 q& n' i
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對於壽險公司來說,資金的壓力來自於給保戶的承諾,也就是許澎說的「保單成本」,壽險公司為降低保單成本,可以運用的方式主要有:多賣新保單,因為新的保單成本較低,可以有效降低整體保單成本,但效益有限;運用投資工具來增加收益,在多頭市場比較好操作,但遇到像現在這樣低迷的市場行情,去哪找好的投資收益,反而讓壽險公司很頭大。
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因此,具備長期投資價值且穩健報酬的標的,便成為壽險公司眼中的瑰寶。 「商用不動產今年以來幾乎沒有新推案,在供需不平衡的情況下,它的增值空間至少比住宅市場大。好一點的案子,資金的平均報酬至少還有2.5%;再加上陸資來台的想像空間,讓商用不動產市場整個活起來。」政大地政系教授張金鶚說
; T) _& {. \# g; p% u) E《理財周刊》

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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具備長期投資價值且穩健報酬的標的,便成為壽險公司眼中的瑰寶。
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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