駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳

歐陽

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【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
& J( a" U5 k4 T3 c4 S  A後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
  P" h+ n$ Q* R* J8 n+ e0 `, @7 y  管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
3 u- ]& b" Z" E9 o件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
$ e' p/ ?3 F) ?/ Y& R8 }才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
他資產。

  該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
2 g( A) _# t* R% D7 h" y80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
  林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
7 c! ~/ Z: B# Z1 I# ]- v中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
4 z2 c+ r. j! J. C3 i8 G6 c區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
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歐陽

駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
3 f) N' ?7 E" ]3 E7 K: g6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
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