駿馬一號將賣中鼎大樓部分資產，處分利益明年入帳

歐陽

/ n1 k$ B$ l6 c- M8 ?+ @
  l) l( u  {& v  a) M【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
& e) g/ {4 ?0 j4 }宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
8 a2 B4 P, }" W5 r# O0 D投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
. J# ~8 ~  u* |# f9 l  管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
6 j  T, }* i3 L9 F鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
" P5 @0 T. `2 s  {  ?$ g: n3 |租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
% I6 P# G) k* K6 e才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
2 s4 S: f4 C+ C$ a他資產。

  該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
3 Y! _! W5 n) a華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
: m# Z1 g; }& N中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
: w# ^9 `. Z6 P0 i% k  林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
" a- b% q& ~% Y+ w8 X: `. I1 \中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
$ N+ P7 v& p9 Y  D/ S區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
. n9 M" a7 l  f. k4 ?/ J7 @6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
" r  U6 c$ M+ H$ T. e0 D%。
5 b; S: s5 o6 n7 H. M7 {0 k
5 ~0 Y- X: E4 l
, O, o  g& g5 p9 [

歐陽

駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
/ J! d; S& B# g! d2 @中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
2 F# }/ t; `$ s) t) U. {0 p6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
( j1 v- q0 j/ \# i%。