保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

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9 A' e& z- P2 `/ c# j【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
3 |3 I. R, d4 w- e$ h$ \  ?* T的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
2 n# T" P( n" h) g6 z宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
3 @4 @' Y/ p8 z3 k2 m+ Q. }: c: N7 O. C新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
: z+ K0 _9 b& h* }9 K與高雄美術館拿下。
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　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
" L) w3 ~- Z" W+ O6 y( p: l, H要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
9 |5 y, T  |( x' Q) \, z老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
門標的。
/ a( A: t5 z; b! b& f　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
) I6 ?* i! m# Y0 c+ ?地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
  A. h# @2 |0 k幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
4 }+ i' B( O, z3 l9 ^  O; `! M" @　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
; b1 S: c& k. h! x4 V" Y, t　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
+ o' ?2 p0 f4 M" J' j0 i2 [絲毫未減。
　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
' }. H4 v% c/ L' u0 u2 R, N! b運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
, w( z- Z6 z' p) n遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
: e3 V' C( i! i1 E0 }0 a# G3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
. Z4 A9 n! `! p: T絲毫未減。