保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
. f/ N) m. F7 X: ^7 b正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
$ [) E- l3 Y0 b5 C宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
6 D2 ^) y  ^5 S& d/ D55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
- X* }/ B% {8 D# T3 D新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
/ d, L8 @" h9 g+ E' X; f: t" t與高雄美術館拿下。
! |& E" r+ C% k9 s. K6 C
2 Q) `1 ?, h; X4 s& m4 E1 H; J* i1 L/ x　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
# _& l5 y# j4 B# K品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
" O: s( M- J0 B/ e6 y' s# D要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
0 b" q) x$ ~% _' [- `1 n# r, H9 q門標的。
: v  q) r! j+ H$ K3 b' V3 D　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
0 z: d0 g0 V+ g5 p# n: Q　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
2 [9 v% k, _4 T8 M，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
1 i( `( X& }( d+ j% y) F* k7 o與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
: N) O+ w; G" s, I# K7 m0 b資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
5 }8 C+ ?% ~$ G  R$ W" u  L$ i絲毫未減。
; o, u$ l( x% i4 P; O! F　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
' Y) H/ V% K- f$ A和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
  O; I! u9 a$ G9 |運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
7 {! s# `5 G% [! n- F36萬元。
; x3 J* m8 ~  h5 f. |2 M) J" C% I0 X　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
/ ^# ^2 e3 R: S! o) N' e+ R  o3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
" `  H" t. {( J' z+ `
7 @3 I6 A' a2 q% h, }& ~+ G# D; y

: O2 ^* [  E; K

歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
3 m6 e) T* P$ E- O4 Y, V4 W% I4 \公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。