保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
5 ?7 ?! d* }) X" ^9 J) |房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
) ^1 b, V2 Y6 ]/ p. }0 Y宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
* G1 B) r* s: O5 ~7 U' [& E5 w/ F與高雄美術館拿下。

　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
, O' m1 X3 i: a3 [8 j) u' L老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
2 P' M# i4 t- h, F門標的。
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
1 O0 ]6 [, U# A4 |幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
: q' C" X3 C3 B! i" i2 n　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
# f6 z- m% n& M　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
- c& B9 C! G6 M* c# P! ~1 z* {絲毫未減。
; V  T" W5 f& H9 r& S  Y　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
36萬元。
! k: |' a1 H: M　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
; F# N0 ?% ~. ~1 [: m/ q遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
5 G8 _8 r# W& u, D' b
! I4 t7 H0 O8 n' s4 C" x; V* v* ~
) L  X( Q+ z$ y, {" Q- F
' N+ E& b/ D. z3 B

歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
4 p' b" m( Q. M$ v8 r/ T8 E( P