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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡,如果說「交通便利」是買& I' e9 ]) K- j( A3 b2 ~) k: J
房的基本條件,那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴,全台! y6 `1 v. p O& r4 Y3 D
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標,尤以北市中( k u7 b# \) w+ r$ e
正紀念堂周邊房價飆漲居冠,3年漲幅55.1%。2 I; {4 l( p, f5 p& B) ~
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計,北中南「公園概念
4 H: N7 n" F6 j2 F宅」比一比,其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多,3年來漲了
; p, k* s" ]+ I5 {9 [' i2 T6 K55.1%豔冠群芳;排名第二國父紀念館以漲幅53.3%拿下;而新北市! I; [( }3 u/ l9 ~ D e, D% S) ]
新板特區漲幅38.4%排名第三;第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
/ w& P' L. B/ Z與高雄美術館拿下。6 x: A- j4 l, o3 \) G
. n) W# J0 } z8 A6 P. ] 而老齡化社會來臨,銀髮族生活重便利,有公園綠地的電梯小宅產2 {9 A, F+ W# m8 q
品買氣旺,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,銀髮族對於生活機能9 z: D2 @6 X' J+ ]& J, z) D
要求更高,除了大眾交通系統之外,醫療院所以及公園綠地等,都是
' I) b* Z# F( m( J1 N& ?# U* b. K" P/ h老人在生活上所仰賴的,而具有這些條件的房屋,就目前看來,雖然" }7 _& u* S% D, g$ G0 U
房價高,但銀行貸款額度也比較高,未來勢必成為老人化社會下的熱; P2 n) @1 p1 H o( H: D
門標的。5 I. H+ |2 }4 a* D+ f6 E
Housefun傳媒中心經理李建興計算,全台北、中、南之大型公園綠# j* m; K u r2 w
地周邊房價近3年漲幅,比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲8 b9 E- `8 x/ j& Z0 t5 E
幅驚人,顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。' C+ |5 k& k! g4 l) l+ E6 c* ?- m
李建興分析,此3大公園皆位於北市精華區,中正紀念堂位於中正區/ F8 w& q" C/ u) x1 F
,除了鄰近博愛特區、國家重要機關,周邊也有明星學校加持。- k5 c. o( G- |0 k% S8 u5 B
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈,兼具生活機能
2 @7 n8 ?# R5 `4 I與純住宅環境,綠地與地標景觀優勢無可取代。7 n/ j) G9 p5 X- C
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積,堪稱都市裡最稀有的
- V2 C- v1 W6 z, F! m4 n$ M資源,周邊房價水漲船高,甚至出現同棟大樓,高樓層房價較高的現# K- S+ u j; u3 ~( \' N
象,另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」,得以鳥瞰大安森林
+ O/ _& V, B) d1 M; I9 R' [7 h* H ~公園的絕佳優勢,推出一坪268萬的頂級豪宅,但因為「稀有性」買氣
1 h. s# [: S7 U% g0 B絲毫未減。
# V4 O6 r+ s: S a& S. _. C2 u2 B 而位於中和與永和交界處的四號公園,因為有寬廣的視野,相較雙
# J6 O% O9 B9 O和地區高密度住宅顯得相當奢侈,再加上生活機能成熟,以及緊鄰捷
: f( U# Q/ n, |6 g+ E運永安市場站,因此周邊房價三年來漲幅30.9%,目前周邊房價每坪5 |4 D* h+ r" A Z
36萬元。% o0 F# ]' ^' v- o* L$ V( }
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價,3年來漲幅絲毫不比新北市4 t( J, C$ k b1 V& M
遜色,約都有30%~36%的漲幅實力,對應起各城市平均房價也多了
* z# S( u% I" z) M, G9 m3~9個百分點。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)7 ^8 [% e+ R, B+ P% M0 L, y3 b
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