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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡,如果說「交通便利」是買
! a9 ? _/ j G% S# P6 z* o房的基本條件,那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴,全台
4 B x- O( w' e* e的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標,尤以北市中
1 h! z+ m9 n$ A正紀念堂周邊房價飆漲居冠,3年漲幅55.1%。7 f' n! y& h, L
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計,北中南「公園概念5 E) D; k8 E7 N: X
宅」比一比,其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多,3年來漲了
8 j) J$ F6 ?+ e* i, V55.1%豔冠群芳;排名第二國父紀念館以漲幅53.3%拿下;而新北市/ H' s0 Z$ w3 u! n/ [
新板特區漲幅38.4%排名第三;第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
& j1 f8 G. p0 { y& r: R與高雄美術館拿下。+ _. b. t5 `# [: h
' q8 Y. G- f0 ?4 a% n8 b 而老齡化社會來臨,銀髮族生活重便利,有公園綠地的電梯小宅產9 B7 Z1 w8 S7 ^) c" \9 a1 U
品買氣旺,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,銀髮族對於生活機能
: }2 p7 B2 S) B要求更高,除了大眾交通系統之外,醫療院所以及公園綠地等,都是
$ ^. O! Z- @ l; T/ J6 l老人在生活上所仰賴的,而具有這些條件的房屋,就目前看來,雖然, I q& _: S' R9 l% ^6 e6 \
房價高,但銀行貸款額度也比較高,未來勢必成為老人化社會下的熱
3 D1 U6 X2 N; l* i. A門標的。
1 G/ v8 P* P N6 O& A8 d0 ]7 F1 z Housefun傳媒中心經理李建興計算,全台北、中、南之大型公園綠
4 i# T4 w& \6 B! h( i; D5 S地周邊房價近3年漲幅,比起各個城市平均值還多了3~30個百分點漲9 z7 {$ c$ d* ^; V
幅驚人,顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
( y r/ I% P" z' G 李建興分析,此3大公園皆位於北市精華區,中正紀念堂位於中正區1 W8 v6 \ I3 A& Y0 }2 c4 Z
,除了鄰近博愛特區、國家重要機關,周邊也有明星學校加持。
# B& a% c( x d6 A 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈,兼具生活機能# I u( I g$ n, k9 D
與純住宅環境,綠地與地標景觀優勢無可取代。' U( d7 S! z& S4 P, o
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積,堪稱都市裡最稀有的
* v$ t: g0 z# o. f4 p; r, m資源,周邊房價水漲船高,甚至出現同棟大樓,高樓層房價較高的現( @7 W4 u1 A( V1 s G' g m
象,另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」,得以鳥瞰大安森林7 F+ ^, p U8 q" {" Z5 w1 q6 _
公園的絕佳優勢,推出一坪268萬的頂級豪宅,但因為「稀有性」買氣: y2 m& l" r9 D0 C' p2 \) R
絲毫未減。
. i0 v9 ?$ t! L0 B( F0 J 而位於中和與永和交界處的四號公園,因為有寬廣的視野,相較雙
! q/ y: J& e0 h) c3 W$ r! d1 q& [和地區高密度住宅顯得相當奢侈,再加上生活機能成熟,以及緊鄰捷: z- \/ [5 d# W) h
運永安市場站,因此周邊房價三年來漲幅30.9%,目前周邊房價每坪
" C( T& c7 a6 \4 T/ D36萬元。1 M: [( E% ]! O, a: J# G" }; H I
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價,3年來漲幅絲毫不比新北市5 t9 J2 X$ R7 X' c4 W
遜色,約都有30%~36%的漲幅實力,對應起各城市平均房價也多了
9 q* M- g E8 B$ N" w3~9個百分點。(新聞來源:工商時報─記者馬婉珍/台北報導)) s- u. W3 ~0 |- ~; k
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