保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

' R. ^  I* M5 n# H6 _' _7 E9 y【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
, d! X' D  I2 W' N- f0 n! v5 S的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
* G5 S$ ], }& U/ ], c& }正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
9 r8 C: G/ f! d* m* H宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
1 z- u) T; |% V/ U& U) Q55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
$ a$ Q9 _8 N; N新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
$ |9 Q: [4 h$ G$ z' M與高雄美術館拿下。

　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
5 n7 c# J/ f. V& C  @* h3 N' w品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
3 t) P1 ?% g5 u# r要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
5 M' P# C' R1 j% Y, B* S! R房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
門標的。
4 `4 v, |# H- ^! f( q　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
) _* @. \! v" ?9 J" f2 r幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
  a3 f* H6 j9 u) s6 U, _　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
! r4 m9 P7 S. P- }　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
# a8 \* ]7 C4 L7 n- {4 o2 }& |( t與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
, @- S7 y. Y. v/ j% e$ s6 A　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
0 @' P/ o5 K5 G* r: W& z# C$ f資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
* |  c7 y% _& h% `: d, @6 U" v象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
2 }6 {2 Z7 v; I公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
) Z( C% o8 P# e0 V2 J9 D# P　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
# @# A" q1 q8 [* k" P% O和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
. A7 h) q& \/ I( }3 W) R36萬元。
) [. q4 @+ V" o7 X0 v0 ]　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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歐陽

「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
  Z) ^2 ]- p+ f0 x絲毫未減。
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