保值＋抗跌，公園概念宅房價漲很大

歐陽

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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
6 E/ u$ L0 Q3 o3 D# t# G+ p+ P5 `0 n$ q房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
* |' D4 \. \' I' \# S" @: ?的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
/ ?4 m3 S0 L9 K; f( U' X" Z　根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
, Y, J+ K; W, I! U2 X5 ?0 y  f8 |新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
% ]0 e: t1 D+ I. \與高雄美術館拿下。

　而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
! {$ @% G9 Z2 q. {9 B5 m要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
% i+ n3 ~+ t) |4 b4 Z房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱
門標的。
　Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
  ~6 U$ p/ q* T# `* R2 M# C/ o1 Y地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
- Q/ t1 K" h; S; }8 s# ?幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。
　李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
　國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
5 h- G6 |* o+ j6 N與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
  u4 s1 o9 q4 A; s$ J5 e, k0 U( n　至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
! Y# t9 B- K+ D! }- U資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
( E4 X+ y' J- \& D  C8 x5 [公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
絲毫未減。
: W+ d# y! x, `& k: w　而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
( S3 }7 m8 d  L6 d4 y和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
) b6 E% ~9 l7 Q. I' i3 z+ j& E, |36萬元。
7 f9 d  j9 i2 d& W2 T　至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
# \. K) K5 [  \4 X) Q2 }% Q絲毫未減。
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