股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
) G; O# ]: c6 h2 e8 g- h; Q發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
8 {) G$ D+ |( b. c' c0 x億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
。
  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
( J4 E: E2 ]( J* b/ i. S是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
* E8 V9 o! u) D/ f從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
, G1 f8 a  ]# R: J著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
6 H) ?; o+ B; V6 l( r
/ C/ k8 T; ]6 J6 Q! F  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
分點。
  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
+ p1 T- ~1 M2 x年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
! p$ ~8 I1 w2 Q& L數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
/ e% X+ R) N2 r0 m' M+ N# P5 d7 w- E心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
6 I; S" B2 T  O, a& c$ M及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
0 B" p  B% h2 _2 u$ [- k4 Z% N6 n。
  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
+ R- ?# z* A) W( o推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
4 S; G  A* E5 \: _00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
) i0 \8 q; s. w" ^& X. L+ X  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
. |" Y/ n9 K, {. V' v& o央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。
  X2 A  n' }1 K  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
9 ?3 [9 q& J( z0 q7 `  J，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
9 @/ b- T1 g% W' `0 f& M案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
  ^+ P$ ^3 u: Z( t- H* a，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
' g3 i. E8 }" [# G, a1 Z定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
8 t: ^8 q) W% v; ]( b  c! }( x) d讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。