股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
- C6 H( y: C! E$ w9 }) ^+ e億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
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  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
% c+ E; z: ?1 j% Q從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
8 O" q/ {, g5 j( _3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。

: q* Y; k  j) o. _# Y' x- e" |  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
- e! Q. c3 Q0 j; H4 v, W1 I比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
% `" [/ s* q/ C& Z5 D4 u，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
  K9 O( ^; _/ E4 r: E0 I售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
分點。
  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
! H% [$ _: o% e3 s7 k; q9 h7 v3 b年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
) v4 C9 Z7 y, b5 S1 x7 h數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
: H. [' _* T5 h7 Q' [宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
$ F2 r2 J" T# ]# B* g及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
* Y3 F& J7 S6 Z6 E& g# g" i5 M推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
$ I+ a: e  q% X' s5 E% `. k0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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* k7 l" F- }* ?5 b& A6 }: ^/ ?) ]  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
5 @0 p9 {8 M9 s  X- a00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
( q4 |! I" u3 O! M* \1 |! _  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
4 ]3 G" [6 H; w# \) o! _，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
+ m; E+ i$ u4 }* P案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
7 g9 L  l8 s; x+ @正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
5 I* ]; T' c3 |) Z2 {! j; K定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。

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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
. v. V; r: |9 q% ]- [; J) g心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
8 ]! L/ G2 c! X" ~$ \讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。
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