股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
; `# u" P7 C8 Q! G+ f7 \發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
- y9 F1 B) M. K* m% `月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
" d) F! z8 H6 A8 A4 I。
- c. n/ v& a; P& K$ K- A6 z  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
+ N. q" l2 {9 `1 b是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
' |+ l6 @" U+ B$ h/ F1 t3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。

  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
- C4 C. I; r4 i: y6 W，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
分點。
! z& C5 F5 t" q$ [. a$ v  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
1 }) J* q: L# r) G數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
- N6 U& E/ {4 Z5 E. w0 P. k1 u* E; Q宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
* f- @$ \4 A; A; |心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
7 @& L: ^( x( [: ~8 a: a及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
& A, y4 y; O) d; B5 T0 R+ r推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
! o0 E4 Q9 A- }: S* F, Z, D: ]( u。
7 q7 W) O2 x4 r7 Z; S  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
8 s0 C. J5 r( S) E: m6 V$ ^+ g00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
0 i7 h0 z# e- j4 b0 a  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
6 I" m6 }  V" H# J5 z1 J心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
  |! r5 u6 T: g/ H  O讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
: n4 X. B+ x" @4 x3 X，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
* t4 f  f6 M* n, ^# [( v正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
2 L: d, K' R0 ~9 ^0 q4 ~7 c定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。

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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
: j' P3 p. @, M1 n) y' U# u心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
1 j# D8 W1 L) I# M6 G+ h5 p" [0 Q央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。