股災衝擊，9月預售屋推案量寫今年新低

歐陽

時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
! L0 W9 i$ P5 ~發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
& r, k9 k: v* d$ z) H' m+ y億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
。
  今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足
5 I; P' p1 [* x; i0 N- p  ]/ F是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
+ E) Z+ }8 D6 ?; ^# i從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
# u) S- j% j( f! |) r7 M# h3 J3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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; S0 r* @. h, z& l  北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
/ F2 p: J0 l9 l7 \6 k; R: B" S分點。
  今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
  Z* |4 M+ I$ i數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
# o/ a8 |/ x" K1 B宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
* Q  A; }7 J) f  b" A" _心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
+ h4 T: E7 J, m( `  從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
; v$ a! k5 r- P為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
9 E  d% g- H% p( j7 l0 N" Z推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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& G! e- d. f/ h7 x  2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
- ~2 ]6 T/ j3 P0 k& x推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
, \# G, {( A- G( H1 ~+ t3 ?( [00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
* u% z* p- C. l! C+ a' T  受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
& M8 k$ x$ q$ b; W' e心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
貼放利率的動作。
- R  K( h0 f3 g1 U$ Q. o; j/ u+ v  住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
2 ]* T1 M& y+ ]4 _案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
  n! H' L' ~; `+ ^3 M，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
4 [: Y0 `9 w$ c. Z1 K# ]. m6 ~) v正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
+ [3 E3 I$ J% W) H  ]定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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歐陽

受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
4 B, o9 X; q1 [心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
% V3 O+ ?) V( J' b8 o- P" e8 u央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
: [2 F4 p$ M* e/ V8 c% c貼放利率的動作。