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- 2017-12-9
 
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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
! L0 W9 i$ P5 ~發現,9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量,案量僅218.9
& r, k9 k: v* d$ z) H' m+ y億元,較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少,顯示8、9( {4 K4 c6 [# E# K" W
月房市,在全球股災影響下,台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象5 _6 M3 |: _" a n: F7 g/ S
。9 k. E& ?8 z( e; A+ H" r& P1 c) X6 H
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份,推案量為755.2億元,足足
5 I; P' p1 [* x; i0 N- p ]/ F是9月的3.44倍。然8月以來,房市受歐債風暴不斷引爆的影響,台股
+ E) Z+ }8 D6 ?; ^# i從8700點一路重挫,周一並跌破7000點關卡,引發房市推案腳步亦跟4 \) ^! }& q# I; L X, a
著減緩保守,928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元, 8月的56
# u) S- j% j( f! |) r7 M# h3 J3.4億元,9月則下修至218.9億元,出現今年的新低量。
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; S0 r* @. h, z& l 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個,與去年同期的359個相0 r" d2 a) ~0 y! t+ ]1 E
比,減少了68個,從可售戶數來看,今年1~9月的推案戶數為19,845戶. \. T6 L+ w- J+ c5 z
,較去年同期的23,389戶減少了15個百分點,推案量上,今年1~9月預" V: H. S; Q0 [
售屋可售金額為4651億元,較去年同期的4974.2億元,減少了6.4個百
/ F2 p: J0 l9 l7 \6 k; R: B" S分點。0 g! N8 m; `# C/ n+ Q9 h! k
今年1~9月的戶數減少達15%,總可售金額卻只減少6.4%,主要是今! g% T! Z1 x6 U3 S- l$ Q
年以來,北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流,小坪
Z* |4 M+ I$ i數的產品少,致使總戶數減少。今年以來,中大坪數換屋型產品及豪
# o/ a8 |/ x" K1 B宅風盛行,北市中山區、大安區等市中心建案,及新北市的新莊副都
* Q A; }7 J) f b" A" _心、林口、新店、三重,加上桃園市及新竹的竹北市等區域,換屋型/ s' G; ~, x, u
及豪宅產品大行其道,因而壓縮了推案的戶數總量體。
+ h4 T: E7 J, m( ` 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看,今年1~9月加總的推案量
; v$ a! k5 r- P為6210.5億元,再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
9 E d% g- H% p( j7 l0 N" Z推案量(11、12月各350億元),因此預估2011年全年的總推案量在740; a' y. Z4 \/ t6 ]
0億元左右,將較去年2010年全年的總推案量9300億元,減少二成左右
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& G! e- d. f/ h7 x 2011年北台灣房市推案量,受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊,
- ~2 ]6 T/ j3 P0 k& x推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成),一路下修至74
, \# G, {( A- G( H1 ~+ t3 ?( [00億元左右,顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
* u% z* p- C. l! C+ a' T 受到全球股災風暴的影響,9月的推案量已見明顯的減緩,購屋者信
& M8 k$ x$ q$ b; W' e心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來,執政黨應不會7 R3 G; G$ b& ^/ H
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外,9月29日召開的央行理監事會議,; S1 L! w6 M5 W5 A& J$ E+ T
央行為因應近期的股匯市巨大的變動,央行升息喊卡,暫時打住調升7 ?" f5 @" `! t& T- {9 _/ K
貼放利率的動作。
- R K( h0 f3 g1 U$ Q. o; j/ u+ v 住展雜誌研發長倪子仁表示,為減少對房市的衝擊,建商順應時勢9 A: k- b, Z+ z$ J; ^+ J- T
,將928檔的推案往後遞延。對建商而言,這種『以時間換空間』的推
2 ]* T1 M& y+ ]4 _案共識,將使預售屋的推案量減至一定程度,而預售屋推案量的減少
n! H' L' ~; `+ ^3 M,將可適度減少房屋的供給量,對消化某些餘屋量較大的地區而言,
4 [: Y0 `9 w$ c. Z1 K# ]. m6 ~) v正可舒緩餘屋的賣壓,在股災風暴及明年總統大選過後,政經局勢穩
+ [3 E3 I$ J% W) H ]定,國內房市更可邁入供需平衡的正軌,反倒是好事一樁。
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