北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
7 J  A. \& @+ z6 d房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
& _; ^5 A4 q# P: k. {- C價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
* F3 M, C  B- N# J$ `內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
5 C' O# m( A$ G憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
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  根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
, L- G, z- i7 C8 V3 r期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
! H4 ~6 {; U- M: c% H3 s" N, C0 A高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
9 a$ ~2 |, c4 T; R; P4 ]產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
$ o# `: {' m/ X5 O. X- G: _% @壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
( ?+ L7 d2 t* \, i( Y產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
6 k! i& A* y8 e6 S( Q) C小坪數及中低總價發展。
. T/ ^  H- z0 Y1 z' B7 t0 d  若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
$ v  r# m) G0 ~% [7 |8 y%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬
- I) B+ W7 ?2 d1 ~1 }4 ^! C元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
5 X+ J/ I* T0 k7 j) k0 ]最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
- V# ^$ ~$ i, ~中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
& W& ~# l+ `5 d  x) E& H) R且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
  在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
% N6 H  L$ |1 {) v產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
7 N+ _0 Z/ ~1 z* e' A低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
7 n9 b+ a& B3 ^" z  F$ i通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
6 F( l* ?& a+ I，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
2 G) x- p/ S* O. [區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
- o& L7 G- w0 U7 \捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
7 ^3 ?' A" H) A, T! N, i  黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
3 {1 E) g/ Y0 F4 l: s1 f2 b稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
. e2 H, I- ^" Y7 X" d力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
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北投
& m1 R6 B0 t; k8 l1 p9 P區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
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