北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
! }  [$ C( I& D! D慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
: r* b- r) |7 j: [; ?# o房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
+ S2 D) |3 K5 L5 P/ f! F價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
. `$ j+ Y. ^5 p4 B呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。

5 F+ f; m9 ^* A5 m0 @3 Z; U  根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
6 L4 [# b1 }3 _) v5 ~, R增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
3 B! w: T' [$ q產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
2 K) n# j7 E9 |- l8 `研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
8 A+ V1 S! K; a9 ~3 b產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
小坪數及中低總價發展。
( ]" B- w( M# Z0 D  若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
8 ]: v# ]( h# |( {" z6 y上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
4 z9 Y, b3 L. e' I- h3 U最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
' L$ v! C: P7 R* G之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
4 \5 p+ a5 ^* o4 A2 _' |中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
: u& {. r  B7 v) u0 V3 h2 g0 k7 D' I且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
) F" b; q! b4 i0 s4 Y8 T  A& K( D前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
0 r7 ~  o" V9 |1 L; o2 D  在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
  k2 d8 Y: [* `9 z5 D低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
2 d( {0 ?5 H$ a- J% T，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
0 ?% X* k9 L, T4 s一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
( ~6 f2 K3 H/ P/ D+ ]- ~、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
. A9 U+ }  m" y+ D3 D0 m區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
4 {' M7 r% i5 l  s' }# g" D5 L只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
  V6 @  k: O4 M( V, h: L捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
. N) J5 J$ M" f, X8 q. Y  黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
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北投
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
6 E+ C! J5 p+ y6 D8 i) l0 v1 Z. I捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。