北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
" P/ R) Z) V$ @) X3 R0 B1 j9 V3 E5 _4 u慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
" s  U! ]8 |* e呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
/ g: _' m6 u/ x. s! I7 R. F* f# T2 z內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
% v/ _$ q3 z! }8 V/ r憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
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1 R1 N  t( C: o8 u, W: a0 @  根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
3 j$ g0 Y' ?/ q7 {3 ^高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
9 M" G8 v# g1 T; w# P, i增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
+ B" c7 T7 L$ c+ `) ^$ f, M+ H, x產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
. t! j. }  E( d* ~0 L' F研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
1 p5 R& ], l& O4 z( `壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
/ @; P  x) z- o. d0 d. c產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
& k5 a: |" V% |, a" k) f% L( @小坪數及中低總價發展。
  若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
$ u/ {% Q/ h" `0 g% X8 d. X%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
- }% X' x( q$ M9 Z8 M上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
! X0 N% j: i9 |% v6 \+ ^最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
; b  Z3 y- i5 o中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
8 j5 {2 B3 M+ W( u  在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
1 B* P; j5 L. j8 X& \產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
1 O9 {. \- u2 w; `& K低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
; ^& s. f  n6 l5 X7 N* M通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
( u( Y! j; h: I' i6 {4 q/ T$ m- r) Y一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
& {4 D/ {  v$ c& ~! k區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
3 [5 S" K, Y1 b只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
# s+ }0 _- G% c' a捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
* e, [  G$ T+ _; @7 v  黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
3 @, J- y( ^1 E* s- B. l' w$ i2 y稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
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北投
7 p0 {$ r; I- B$ v' q" n3 x& M區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
6 B& ~3 O) i& m! G- o! B捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
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