北市房價居高不下，9月中古屋每坪50.8萬

歐陽

【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
0 b: y1 Z3 l4 \/ w3 O! m慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
6 Z! K5 l) Y5 B! p+ G* y6 V* P( w3 W憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
7 b; o8 T' b' v
' a1 J7 U+ x6 _5 T  根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
* d& u) z! z' I: O- y0 A" k2 M期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
  w, y, }+ A! r! L& s6 P+ R高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
- S. g( H2 |  H4 s1 \. v) E增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打
- w; O. I' s% f壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
" W& r+ H1 M6 [% I. v產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
5 {8 [. o) S; j' R小坪數及中低總價發展。
' T) P2 w( C8 P2 e) j" K! ]  若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
' b4 n) q& Y4 @4 \' l%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
8 }( b+ |* p4 |- L6 F上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
" l: N" A: J, S7 c，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬
- s, G9 s& T/ V1 @: v元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
  g& M- l/ [; s; ]: o% k最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
0 n5 v  u; ~+ c, R! f$ u+ m且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
  在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
. s; Y- e& I/ m9 L7 c' c0 u* t9 c產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
8 {$ ]+ y4 T2 j8 ^5 ~5 h# @# ~2 j低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
- a& P2 C) @& I" K, |通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
% B/ q* M, j2 G) B9 m，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
5 m0 x; u- l5 ^" |' A8 ]+ z、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
& l2 r, a3 `& L! ^區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
0 q! k2 ~' r! Z! Y只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
, n0 J( Z! E' B) z. g; J  黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
& T3 H# y4 ]/ [- V! U# n( S2 w* Q力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
+ G  H  f1 h' n  |5 A( i

歐陽

北投
/ V1 G% |. y$ }8 _區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
" \: f$ f/ I4 \捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。