商辦租金報酬率恐見負利差

歐陽

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【時報-各報要聞】高力國際（Colliers International）台灣分公司
# t% b$ l. P2 O/ _: h% G9 B' q昨（4）日公布今（2011）年第3季不動產市場季報時表示，台北商用
1 r2 {- `6 q9 R/ ~) j, G) R不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利
差」時代！
　　未來商用不動產僅有個案表現，相對「賣點」儼然浮現，即將在
第4季處分的敦南太子汽車大樓，是一個觀察指標。
5 I6 b  l5 ]& j. e& M7 F　高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣不動產市場正進入另
7 q0 @/ F" l2 S) q+ ^' \一個反轉點，住宅市場走了8年大多頭之後，可望維持平盤，明年總統
選後，房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。

　至於商用不動產，劉學龍指出，自進入景氣初升段急速攀升以來5年
2 i* Y; C+ w7 W& V+ W多，迄今在歐美債信危機不斷，租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的
3 ~1 c, m# ]- _, C& ^4 l買賣價格之際，也可望逼近頂點。
/ y3 v  c8 U, B! m　劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。 (新
; N; s: K, S$ @: F  r3 U聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

劉學龍表示，最擔心的是，商用不動產市場正進入正負利差臨界點
* {  T  S9 O, {; H' V的關鍵期，9月以來，有些大型成交案年租金報酬率已跌破2％。