》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
# c2 o% w3 Q1 u) o4 r; z，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
* _) ?0 ?5 Z" |* `  D1 c利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
  W. v* N1 @) H　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
- q/ E# E* y7 M& g' s及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。

+ s. g- g* D0 y2 C2 F7 B3 {+ w　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
8 g. ]( y8 c5 V' t6 I* w! r) l! z7 ]將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
! d1 Q$ V! y9 R: Z9 Z能性多高，進而決定周五搶標價格。
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
( o* E8 \6 ~5 P1 Y. i6 q南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
; b! @5 B# k/ ^/ ~: g2 n4 K的新光敦南大樓。
- O) R0 F* `' f( a/ T　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
' K$ D' P3 ]/ r& a; ]! D4 M.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
+ j; }4 ]0 a" U+ }7 L8 O者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
: U) x" H' v( M3 c$ n　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
' v8 X  O* x# Z+ O" M價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
1 `" @# A! y' V$ X$ c，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
+ w; u; ?- p& c: ^6 Y5 h導)

% {. y" n8 p' L. d

歐陽

國泰人壽會出手且得標
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歐陽

+ Q' J5 s1 S: }+ j" G9 |; i/ |新光敦南REAT 國壽標下
" L: X: ?9 w/ ]# Y$ q回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
+ T2 F. {; G/ R/ ]  
, q/ C+ Y+ [( I$ x! |- b  ~) v新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
6 M5 S- U* \, [) |$ @8 i
國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。

國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。

著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
7 o% M' J% W" e4 \* H% e
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
; I  z6 L9 y( _: o3 R7 n9 _
個人看好,
8 x# A7 E1 ]0 {1 D( @% a* L
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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2 {* l# C2 R# \/ e
謝謝你的分享! ^ ^
6 X# v9 [/ w% ^! K' {# [( {" s請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
7 s' H5 M3 m: e國泰人壽會出手且得標

# h  g- o  H, [! j% n" z0 I無誤.....準

歐陽

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7 k! E3 M0 ]# \8 D短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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) H+ W& V0 X7 n, Q2 \
/ o: S) z+ M1 I5 O2 t3Q杯哩嗎起!~
^ ^
, k9 P  J, I8 d: `願你天天歡喜!~