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[趨勢看法區] 》新光敦南REAT若出價未達80億,新壽奪標機率大

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回到到指定樓層
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發表於 2011-9-19 09:34:50 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場,市場分析& L6 h0 ]7 l9 B& o4 Y& f. q
,除非有買家出價高於80億元,否則該案仍以新光人壽標回的機率最" t+ \4 O( }6 l4 B$ E( w
高,因為依規定新壽不論出價多高,如果自行買回,雖不能認列出售' {3 y+ W. m8 d/ F
利益,帳列成本都在20億元以內,換算租金報酬率可高於9%。# t$ g$ `/ H" o( g
 市場人士指出,本次可能出價的壽險公司除了新壽,還有國泰人壽
# x( W! Z, A# V及富邦人壽,南山人壽則已表態不會參與高價競標案,中國人壽則通
  e8 S: o+ q" J% _- {) c常不打「沒有把握的仗」。
- r- ]* G9 O' x7 z5 a8 n" k$ m+ q( G- O6 M
 市場人士分析,如同上周標售的國泰敦南REAT,三大壽險公司本周$ ^2 W5 h1 y; f: e* O. |8 U, O; ^- Z
將進入「心理戰」,國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
* q! z9 }8 P4 U$ O  V# i, Q能性多高,進而決定周五搶標價格。" s' Y  ^: z( r; B4 x& j" t
 新光敦南REAT底價56.997億元,占地1,394坪,比15日標售的國壽敦
; a2 J' ~& `' p% I1 h南大樓土地面積更大,但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層+ V* C1 m% \/ ^) ~0 ^& O8 K
的新光敦南大樓。4 m3 E/ Q3 g; ]" I$ P
 新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史,距離可申請都市更新的
% c" l) U/ R" i7 U! ^: S" x# {0 l門檻較近,潛在增值利益極高;且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。9 M, e: u5 Z3 h- k6 c
 新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層,底價13* |8 Z7 o# F4 k: |, i: k0 x
.02億元,估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標;且新壽已決) l) E0 u8 A3 k' ?
定再出售忠孝東路單一樓層,頗有積極實現不動產增值利益的意味。, H6 `0 Z4 V2 U8 Z' P) }" A0 R
 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下,由於金管會已確定同一發行
# Y0 W/ S. q% V% R# e# x7 m& ^者買回REAT標的,增值利益不得認列,則新壽無論出價多少,帳上成7 h$ ]# P, E# n
本就是回歸20億元上下,一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業& S* ], \. y" |6 G, c5 }
) R: K1 J6 R0 _7 A  O& x/ P
 但若新壽評估此時實現獲利最佳,即可能出價在80億元以下,讓出
  B- @9 t7 M6 m價較高的買家得手,則新壽可實現獲利逾60億元,奠定明年獲利基礎
2 x$ F, v7 Q+ y& E% a3 @
& c: a3 z4 |# \7 ^ 業者分析,如果該案標價超過80億元,換算租金報酬率可能低於2%
  _2 r' E: g8 p. ^# {' \" E( V,壽險公司必須評估是否值得;至於出價如介於77~78億元,則報酬
9 M3 S+ z- i% h) K# i$ x, z4 c率勉強可維持2%左右。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報) m6 D2 S8 x$ n" N
導)& }# q7 C4 U& }4 ?2 w0 ~" O7 E

# H% B# U- ?* [) ~
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-9-19 21:08:20 |只看該作者
國泰人壽會出手且得標7 P& S9 p& b( B7 L
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發表於 2011-9-23 22:53:42 |只看該作者
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-23 22:59 編輯
+ b$ |7 a; z4 @5 v  F- `, R. k
0 M9 {% v- E! {0 c2 b新光敦南REAT 國壽標下
  r1 X4 K* B4 K- r回應2011-09-23 20:08:07 中央社記者田裕斌台北23日電
; p7 }; a4 |) p  
3 ~7 K5 ]% ?; G7 ]: T新光敦南不動產資產信託(REAT)今天標售,由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下,以底價56.997億元估算,溢價68.42%。
" f* L0 r/ H2 q" V7 o% q" W' x, g- k% }5 a, S* o( V
國壽表示,新光敦南REAT標的為新光敦南大樓,是區域著名指標商辦大樓,基地面積高達1400坪且為完整街廓,本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場,現況辦公室出租率高達98%,大樓物業管理維護佳,取得後可立即獲取穩定租金收入。) G2 o# k' R+ T9 I
1 @( f1 l& Y; k" Y
國壽指出,考量本棟大樓屋齡已屆27年,擁有潛在都市更新開發效益,目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓,未來若有機會,考慮合作進行再開發利用。- Q  ?: Y$ c0 t* M; I# N$ M( G
8 r/ a) B+ r& V
著眼長期收益及未來增值潛力,國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的,總金額逼近200億元,創下近年新高,後續再將積極評估與投資,並尋求各種合作機會。
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發表於 2011-9-23 23:16:40 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子8 q! i4 X6 j7 `- U% \! q. T

+ [6 H- m4 R" l$ l# s( l8 }' F6 S國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
+ y' ^4 H8 z: u7 ~6 Q
5 L2 L* }, [3 U6 g  \/ d7 |0 b  @7 q市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
; k, y+ ~7 k  f; W: h" H4 @& d/ g  k; V! a6 C
個人看好, " w& c# P! a, d; Q& a  ]9 A

; d! @/ U% O8 D: k' l: X. S1 r畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

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發表於 2011-9-24 00:35:25 |只看該作者
回復 歐陽 的帖子
% x; ^# d9 Z$ m1 n
8 U$ v: H& y  G# z! p謝謝你的分享! ^ ^: V' N* Z* D+ g" j* D
請問你對未來台股的走勢,有何看法呢?
願人心淨化,社會祥和,天下無災難!
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439

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歐陽 發表於 2011-9-19 21:08 2 |% I9 K1 M/ v1 a5 Y
國泰人壽會出手且得標

& U1 `! u! M( x5 I* N無誤.....準
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發表於 2011-9-25 10:47:00 |只看該作者
回復 w5719w 的帖子
% F' U% z& d5 w( \/ P8 l+ [3 t) \4 @  C; [. M; R* e; @
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早
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回復 歐陽 的帖子) X: h6 h) B) S+ u
& f5 T2 T# O0 y( D/ F3 R' T9 F0 b
3Q杯哩嗎起!~
( Y5 f+ N- J6 v5 u^ ^/ F' S8 ^! b3 @) H$ P+ K6 t* m
願你天天歡喜!~
願人心淨化,社會祥和,天下無災難!
我的露天http://goods.ruten.com.tw/item/show?21209033138439

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