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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場,市場分析& L6 h0 ]7 l9 B& o4 Y& f. q
,除非有買家出價高於80億元,否則該案仍以新光人壽標回的機率最" t+ \4 O( }6 l4 B$ E( w
高,因為依規定新壽不論出價多高,如果自行買回,雖不能認列出售' {3 y+ W. m8 d/ F
利益,帳列成本都在20億元以內,換算租金報酬率可高於9%。# t$ g$ `/ H" o( g
市場人士指出,本次可能出價的壽險公司除了新壽,還有國泰人壽
# x( W! Z, A# V及富邦人壽,南山人壽則已表態不會參與高價競標案,中國人壽則通
e8 S: o+ q" J% _- {) c常不打「沒有把握的仗」。
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市場人士分析,如同上周標售的國泰敦南REAT,三大壽險公司本周$ ^2 W5 h1 y; f: e* O. |8 U, O; ^- Z
將進入「心理戰」,國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
* q! z9 }8 P4 U$ O V# i, Q能性多高,進而決定周五搶標價格。" s' Y ^: z( r; B4 x& j" t
新光敦南REAT底價56.997億元,占地1,394坪,比15日標售的國壽敦
; a2 J' ~& `' p% I1 h南大樓土地面積更大,但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層+ V* C1 m% \/ ^) ~0 ^& O8 K
的新光敦南大樓。4 m3 E/ Q3 g; ]" I$ P
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史,距離可申請都市更新的
% c" l) U/ R" i7 U! ^: S" x# {0 l門檻較近,潛在增值利益極高;且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。9 M, e: u5 Z3 h- k6 c
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層,底價13* |8 Z7 o# F4 k: |, i: k0 x
.02億元,估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標;且新壽已決) l) E0 u8 A3 k' ?
定再出售忠孝東路單一樓層,頗有積極實現不動產增值利益的意味。, H6 `0 Z4 V2 U8 Z' P) }" A0 R
新壽持有敦南大樓成本在20億元以下,由於金管會已確定同一發行
# Y0 W/ S. q% V% R# e# x7 m& ^者買回REAT標的,增值利益不得認列,則新壽無論出價多少,帳上成7 h$ ]# P, E# n
本就是回歸20億元上下,一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業& S* ], \. y" |6 G, c5 }
。) R: K1 J6 R0 _7 A O& x/ P
但若新壽評估此時實現獲利最佳,即可能出價在80億元以下,讓出
B- @9 t7 M6 m價較高的買家得手,則新壽可實現獲利逾60億元,奠定明年獲利基礎
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& c: a3 z4 |# \7 ^ 業者分析,如果該案標價超過80億元,換算租金報酬率可能低於2%
_2 r' E: g8 p. ^# {' \" E( V,壽險公司必須評估是否值得;至於出價如介於77~78億元,則報酬
9 M3 S+ z- i% h) K# i$ x, z4 c率勉強可維持2%左右。(新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報) m6 D2 S8 x$ n" N
導)& }# q7 C4 U& }4 ?2 w0 ~" O7 E
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