》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
5 I( e' L* s; R3 W，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
. K7 K- x& G1 k. Q7 u' R7 L0 ^  a高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
& z5 g9 r$ D; E- r) q利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
( g5 S/ m) _. R+ Q( N  l0 j　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
# g! T' v9 F: Z/ S及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。
) t) t7 `( U; `/ {% c+ \! F% Q
- ~  N2 v' y- H: V8 h* [　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
) I- i0 L& k0 N) e" a將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
能性多高，進而決定周五搶標價格。
4 E7 T6 x. T9 R6 c' B" D! d　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
. D) u) E, x' _8 q+ ^  W門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
2 @8 A- Y0 N! {/ j9 h  {　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
' ?7 K- G5 s9 t% M. ]: _( @本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
' E: a1 J$ A2 X! G4 t' k　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
% N! o7 j" P  c. C: |! k' G$ e價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
9 P  g' c' V/ M( x率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
  I+ i% S6 s' X2 F. U& e* A導)

( I8 n6 b: k0 j4 w7 v

歐陽

國泰人壽會出手且得標
# S8 \" _3 v* q" A* {

歐陽

' b6 X0 N- M) d6 I
新光敦南REAT 國壽標下
4 z7 u8 f: R: L; ^回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。

' n, w: j; u" |/ N3 F0 u; N; j國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
7 M+ F+ P* l* N! n: s+ g
# E. v- V+ ?- B  _& W4 f! K3 m7 V國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
+ Z; j+ Z) T( N, m* O; e5 x, c( U% e
著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

回復 歐陽 的帖子

國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
) Z$ A* t0 l& o6 V
個人看好,

( a# z+ ?/ Z+ Y/ Z3 d+ P+ R. `1 K畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

回復 歐陽 的帖子

# ~% E! s! I% x1 r; c, z謝謝你的分享! ^ ^
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

8 N$ h6 }1 j5 _( g無誤.....準

歐陽

回復 w5719w 的帖子

短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

回復 歐陽 的帖子
% o) V% {+ q; Y* C" U  A; N- E/ ?( ?) S3 b
3Q杯哩嗎起!~
8 z1 b( n  z" q, V, f^ ^
* V+ E+ u3 Q7 X( W願你天天歡喜!~