》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
9 R6 X( h7 _/ h8 o7 _高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
2 N' |. C6 K8 K( Q- k% C7 v及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。
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　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
% @! f" m7 a+ I( F% j6 U) n將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
能性多高，進而決定周五搶標價格。
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
0 M1 ^4 K8 R4 d  S南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
1 l/ q( n  s1 }- M的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
# Z/ u# Z) ~. J- C# U5 S  M/ }定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
7 T( h+ W% i6 j, X　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
: t3 j* w" d, }. a7 s- A1 J。
5 ]/ ^! X# p5 }. g3 t3 M0 p　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
. S' }, e* V4 [價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
8 [3 D+ I3 j8 k' R" q。
  F) p6 k5 G$ T$ Y  q$ Z　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
( G2 r6 R- k/ a. J，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
+ h" o8 v- A: L% t- J2 d率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)

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歐陽

國泰人壽會出手且得標
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歐陽

新光敦南REAT 國壽標下
% v( W% r& Q9 n; r2 |$ b回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
7 Q' z6 Q% y& A新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。
/ V% }8 B% A+ Y7 ~
" x; g! Q! _8 [* f) H. l4 h國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。

4 H* X  l' w5 n* y& _* X( P! `國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
; }4 `& A4 M2 c8 L* u3 Q) F! a
著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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/ {% S" \4 C8 _( j) q; c  k國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
! w! }! k! ^3 e7 R+ ]/ e
. R4 Q$ Y6 ?: m/ l/ _4 z& a市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
; Z3 F( X% R, W1 ]* X2 U
0 N( y5 V1 v; }% M2 P2 _* j個人看好,

0 c3 r, J8 Z% i5 r3 p畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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4 C  n* u$ k: S
謝謝你的分享! ^ ^
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
- Z- Z) G2 v( L, o5 u  P國泰人壽會出手且得標

無誤.....準

歐陽

回復 w5719w 的帖子
5 F: l; L; H2 K
9 }; g, v; \! @0 Q! W9 J& o短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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; F# p) }9 e4 u! `& j0 j% j9 N
% k3 u4 T+ J) C: g* A: u  s3Q杯哩嗎起!~
# j. f$ _3 }9 A- _4 D2 W; ~^ ^
) S! K* L; B: r; [$ h3 n  \願你天天歡喜!~