》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
% ^# c- z0 D% q5 W2 @　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
3 K3 h# Q- a5 ^  `6 U常不打「沒有把握的仗」。
% G. A% U( E+ l0 T' Y5 w
　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
能性多高，進而決定周五搶標價格。
4 b5 X; I* C3 b9 L4 M; u+ z) p　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
( [1 n1 r4 I4 ]; e南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
4 L, w0 n" j1 U, A門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
& t8 z* d  ?' ~7 Q! ]$ v定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
: m8 N7 k' w7 K& s# R6 E0 y者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
。
　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
0 Z# `9 F# l. `- y價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
$ M( J# E1 i+ ~: z; K. d6 D　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)

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歐陽

國泰人壽會出手且得標

歐陽

新光敦南REAT 國壽標下
$ G% a5 D7 A) P7 M" @" _# V4 ]回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
& x. |2 R+ G/ x+ }$ t7 Z5 {4 b6 w  
新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。

國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。
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* Y/ n) p& q2 W5 r2 d國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
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著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

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5 x8 G7 j5 d+ P- {# p3 G& s6 i8 q
( F/ A' Z& T* D1 `6 t. ^$ {國泰人壽明年9月即將邁入50周年.
. f& N( S6 |+ m: G/ C/ x6 a
市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~

$ q8 g" S3 O& Y3 V1 ]* N! E個人看好,

畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

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0 x' h( D0 `7 P, n. o  G% g* O! o
謝謝你的分享! ^ ^
  p4 P% r* U6 m請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
國泰人壽會出手且得標

/ w' e3 p/ f. F( |# h無誤.....準

歐陽

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" b; U8 M+ ^" @# `  o; w9 n2 P# N- O短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

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3Q杯哩嗎起!~
^ ^
0 L; m* Q3 l/ b) y  @: ?1 K願你天天歡喜!~