》新光敦南REAT若出價未達80億，新壽奪標機率大

歐陽

【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
　市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
( C; _! x6 H% n. I) M7 d+ {- C及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
常不打「沒有把握的仗」。
' L3 z( c4 R9 Q' y9 l4 V4 \0 M
　市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
4 i+ h( X! M' Y- Z將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
能性多高，進而決定周五搶標價格。
　新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
; L, M/ S4 S& \的新光敦南大樓。
　新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
　新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
. N- Q0 [$ C. e8 `7 |.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
　新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
: N: E- I7 N* ?. Q者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
( J' _4 m. I/ h/ u  u" q9 T7 a; J8 W本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
$ k1 T0 O( l5 E; f8 B3 C3 ^# S。
! q: r8 [2 b1 K　但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出
9 t7 a8 t: x' ^! O- d1 |* _價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
。
3 h" I+ `# _+ I　業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
+ @1 e- E( i1 G- I率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
導)

! ~6 u5 j% [4 c/ k" h( ~# S

歐陽

國泰人壽會出手且得標

歐陽

9 y) b3 x5 S- h1 M$ D
新光敦南REAT 國壽標下
) b  M7 w! \# @" a6 ^: [. f  X  t/ A回應2011-09-23 20:08:07　中央社記者田裕斌台北23日電
  
: v# P% A+ q% Q6 w新光敦南不動產資產信託（REAT）今天標售，由國泰金控旗下國泰人壽以新台幣96億元標下，以底價56.997億元估算，溢價68.42%。

國壽表示，新光敦南REAT標的為新光敦南大樓，是區域著名指標商辦大樓，基地面積高達1400坪且為完整街廓，本次購置範圍為3至11樓辦公室及地下4、5樓停車場，現況辦公室出租率高達98%，大樓物業管理維護佳，取得後可立即獲取穩定租金收入。

0 T6 N4 [% C9 b( J4 D3 T國壽指出，考量本棟大樓屋齡已屆27年，擁有潛在都市更新開發效益，目前新光人壽持有大樓地下3樓至2樓及12樓，未來若有機會，考慮合作進行再開發利用。
! _' O8 e7 P; ?' D) {
# Z$ t% _5 c8 L  C1 B著眼長期收益及未來增值潛力，國壽今年已分別購置台北金融中心部分樓層、中華路國泰世華銀行大樓、復興北路店面、國泰建設台北中興商業大樓、台中育仁通商大樓及國泰敦南商業大樓等不動產標的，總金額逼近200億元，創下近年新高，後續再將積極評估與投資，並尋求各種合作機會。

LU

回復 歐陽 的帖子

國泰人壽明年9月即將邁入50周年.

: R3 d" R2 ]) ~7 j市面上.一致認為將會有重大慶祝行情~~~
' v' I6 j2 X% o
個人看好,
" S  T; Z# L6 ?, h  b$ r6 }8 ~
畢竟, 一連失守, 幾個第一, 龍頭老大情何以堪?

w5719w

回復 歐陽 的帖子

謝謝你的分享! ^ ^
請問你對未來台股的走勢，有何看法呢?

歐陽

歐陽 發表於 2011-9-19 21:08
' e/ X+ F( ~$ y2 x4 Q國泰人壽會出手且得標

無誤.....準

歐陽

回復 w5719w 的帖子
; h( J4 {' E# z; Z2 ]$ v
短線ㄉ底部已經浮現.長期底部還早

w5719w

回復 歐陽 的帖子

$ c8 {) s) C9 P8 P, i0 m3Q杯哩嗎起!~
9 c2 U# @- a7 k9 C9 \) P^ ^
願你天天歡喜!~