[新聞] 不動產實價登記恐夭折

寧靜海

《金融》不動產實價登記恐夭折
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6 P3 J! i* ~- q+ d* k# G/ z2 x5 O    * 2010-07-17 14:07
. Z) x% G& F4 b. \    * 時報資訊
3 U+ K! @2 j9 `- {6 q7 U    * 【時報-台北電】
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　全國建商公會等10多個代表昨（16）日向行政院「告狀」，行政院祕書長林中森召集內政部、財政部、法務部、消保會等開會協商，最後林中森表示，強制民眾用「實價登記」沒有法源依據，不宜強制個案實價登記。內政部的實價登記政策已被行政院打一巴掌，恐胎死腹中。
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6 K+ G- Q- q% w' m8 s4 S6 z) v　　成屋的買賣，一向有「私契」與「公契」二種價格，前者是實際交易價格，而後者，土地以土地公告現值，房屋以房屋評定現值，民眾幾乎都用公契登記為不動產的價值，已行之有年。地政學者多年來一直批評，房價飆漲是因為市場交易價格不透明，建商亂哄抬，消費者易受騙。

/ v+ v0 b9 V3 d　　內政部地政司在6月25日開會通過，修改土地建物賣移轉契約書，刪除「公契」價格，在填寫說明書規定，一律用實際成交價格填寫，亦即只剩「私契」，送行政會消保會審查，內政部官員說，只要修行政命令即可。未來要讓民眾可參考真實價格，心中有個譜，不會受建商亂哄抬左右。

　　但內政部的政策引發建商大反彈，昨天建商公會全聯會理事長王光祥昨、台北市建商公會理事長吳寶田，及理事代表等逾10聯袂赴行政院抗議，行政院在晚上6點召開協商會議，至8點才結束，內政部由次長林慈玲代表出席。
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　　建商代表表示，如果不動產改採「實價登記」，即政府就會建立「市價交易」的資料庫，接著政府就會改用市價課徵不易產交易所得，將會造成房地產會崩盤，如同過去復徵證所稅造成股市重挫19天的歷史會重演。
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1 Y2 M: I$ @4 g7 m: C3 {7 u  j8 t0 t　　財政部代表回應說，不動產採實價登記和實價課稅無關，完全是二回事，用實價交易不一定會有所得。現行稅法規定，土增稅依土地公告現值課稅，如果要改用市價課稅，勢必要修法三讀通過才行。但建商商代表仍說，民眾將擔心政府未來會加稅。 (新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導)

寧靜海

建商憑什麼代表民眾來議論房價政策？
政府竟然蠢到聽取建商意見，把一項德政給推翻掉...

" w0 \/ w2 f( @' i" C還有之前說的豪宅稅或房屋稅也是，
唉... 台灣房市何時能夠透明化？
& r" n: E, z# m6 @# b$ ~連中國都做得到，台灣卻...

快樂讀書會

內政部來文要填98年度所有租售成交案件.真是擾民.

快樂讀書會

1# 寧靜海


上有政策下有對策.如果一但實施.大家變成會簽二份合約.應付.

寧靜海

其實政府只要立法把「簽2份契約」列為違法就可以了，這樣上有政策，下有對策的事情就不會發生，除非有業者要以身試法，鋌而走險。
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只是這個政府... 唉...

柏非特

對民眾有利的事不做，知道問題卻不去設法解決，對房地產不清楚，不過房子買多少錢依實際付出多少錢去申報不是很合理嗎???銀行估價多少是他們的自由，建商哭個幾句就暫停，無殼蝸牛心在淌血，看著建商大口吃肉持續編織著台灣華而不實的GDP，小老百姓可憐啊，剛剛跟同事聊二代健保可憐的中產階級又要變成剝削對象，日子越來越難過。