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[趨勢看法區] 長虹溢價68%標得內湖土地,房市吃下定心丸

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發表於 2011-9-7 09:02:07 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
4 o! X  G8 x: w6 B% _  N拍案昨日在士林地院開標,這塊位在內湖捷運港墘站旁,面積925.7坪0 ^- q2 J3 g" E# s5 B
的土地,條件優越,可獨立開發,吸引了不少建商進場,最後由長虹
1 u$ i/ y, e+ {+ P1 X建設(5534)以21億8699萬得標,以些微之差勝過富邦的21億6100萬,7 }" u6 _  G0 N
換算每坪單價約236.2萬元,溢價68.2%。房仲業認為,近期政策利空0 f# N& x! s5 {4 s
不斷,房市氣氛低迷,此次法拍案吸引多家業者搶標,顯示出台北市
8 h' e) a7 y+ C* o精華地仍炙手可熱,對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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+ I; {  v5 ^2 e5 u1 A" D* j) b6 u 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
8 B6 ~- a- B7 `; w! _台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標,最後由, [) w9 n6 s# d) x, a
長虹建設出價21億8699萬得標,富邦人壽以21億6120萬居第次,差距5 ?2 |- a' k2 G8 b
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定,溢價68.15%,換算每地坪
, ~, @0 |/ u0 f9 Y236.25萬、容積單坪78.75萬,容積單價創下西湖段科工A區的新高紀+ g( ~4 v5 Z" _3 l1 m
錄。9 z& j$ U( u- B/ D
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,建商動作頻頻,除了展現6 ^6 f5 H9 B- J6 q7 `9 i  m
其對於內湖前景充滿信心外,也表示在大台北地區的精華區土地,行  v2 P+ K$ H- t9 h, y. l. R
情將會持續延燒。徐佳馨指出,法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所3 R' G$ m; R9 G, C# |) P
在地,因欠繳五年地價稅而落入法拍市場,一般來說,祭祀公業資產9 ^! a8 D7 s! f- x( e+ a
少有這類大型土地流入法拍市場,一般進入法拍也多會有些難言之隱& i+ R$ e2 T! J( s5 k/ p' f
。而近年來房地產大漲,不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運0 q' n1 Z( s8 @3 E& S
局等單位,提供土地共同開發,能夠讓地盡其利外,也讓收益更形穩# z( C' O* T4 ^% \$ M
定。$ h" T, H! c0 g! v% O  c6 d* Z- c
 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析,奢侈稅六月開徵後,加
% i$ s- P0 m! V/ M- ]2 v$ K上全球股災,空地稅、實價登錄等政策打房,全台房市氣氛低迷。內% ~+ B1 n4 e4 Z6 U
湖區西湖段這塊926坪土地,距離捷運港墘站2號出口約120公尺,可說
; N6 s6 e# o2 x6 Z; U是大台北九月房市重要的風向球指標,果然也吸引了眾壽險業者和長9 v- H3 W# n/ B
虹、華固上市櫃建商搶標,為低迷的房市注入一劑強心針。, |0 A- Q' D8 w5 P: M8 c
  邱太(火宣)指出,這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱,科工
2 I3 p, U! ~/ f' D9 F7 J( A2 kA區),位於內湖路一段518巷、洲子街口,雙邊臨路12米,是一塊角地+ p$ V1 l( W- Y8 v
,對面是內湖高工,斜對角為台北花卉批發市場,距離捷運港墘站2號$ j' y/ D8 K7 R9 M
出口約120公尺,地段相當精華。另外,該土地容積率300%,且容積移
( w# U' g; T5 {# A! M轉上限為40%,長虹建設可利用容移來稀釋成本,若以銷坪係數1.65倍
- F! A5 z6 a2 w5 u  },造價15萬,1.3倍的管銷、利息、利潤,推估未來每坪銷售單價為6
# H) y* [9 ]6 j0萬上下,換言之,長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓,才有利潤空% y+ X5 L" p9 E+ o1 \
間。' m& M( P# ~2 D5 y* ]7 X
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2011-9-8 05:47:54 |只看該作者
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-8 05:48 編輯
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. g, h7 \1 J3 f8 q! ?% Z建商動作頻頻,除了展現% h$ _# J  H$ P/ H
其對於內湖前景充滿信心外,也表示在大台北地區的精華區土地,行3 X5 B0 f$ u  n3 g( @3 a; C
情將會持續延燒。
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-9-12 23:25:02 |只看該作者
別家也許OK, 長虹?! 之前新聞不是說董事長親戚私下收購地再賣公司....有被調查.  所以溢價那麼多, 可能又大有文章~

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