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[趨勢看法區] 長虹溢價68%標得內湖土地,房市吃下定心丸

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發表於 2011-9-7 09:02:07 |只看該作者 |新文章置後
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法" R' a" K( I: `0 }# y
拍案昨日在士林地院開標,這塊位在內湖捷運港墘站旁,面積925.7坪, i' {+ s, Z, T' a; F
的土地,條件優越,可獨立開發,吸引了不少建商進場,最後由長虹
$ K- `5 _! t5 r. |" }: t建設(5534)以21億8699萬得標,以些微之差勝過富邦的21億6100萬,
$ B* K% h6 O4 I( S; r換算每坪單價約236.2萬元,溢價68.2%。房仲業認為,近期政策利空
9 v. |0 G: t5 n% M( t不斷,房市氣氛低迷,此次法拍案吸引多家業者搶標,顯示出台北市& x( @* W% D  _
精華地仍炙手可熱,對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。8 Z0 ~+ R1 {1 x' j( r5 q
- k; s0 v% n2 y( {( Y' A, l% q9 Q
 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
. o/ t/ T$ G; U/ Y% M$ `台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標,最後由6 M3 p! U+ @0 M" g; S+ P
長虹建設出價21億8699萬得標,富邦人壽以21億6120萬居第次,差距
! Z) m& t( T# E( @  _2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定,溢價68.15%,換算每地坪
5 `: W2 d& V3 C- m& L9 x5 Y! g236.25萬、容積單坪78.75萬,容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
$ O0 O' |& g3 f- R# A4 v0 U/ z錄。8 `( e# f; e! C7 A4 L" l
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,建商動作頻頻,除了展現
9 X  G3 K3 l, a9 X$ }其對於內湖前景充滿信心外,也表示在大台北地區的精華區土地,行
: v5 Z/ y+ z1 j6 q2 [/ T; p$ P情將會持續延燒。徐佳馨指出,法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
+ q! g: m! S& u; H在地,因欠繳五年地價稅而落入法拍市場,一般來說,祭祀公業資產- f8 |( a8 B; ~; z$ Z1 y9 n
少有這類大型土地流入法拍市場,一般進入法拍也多會有些難言之隱4 y- ]/ O5 J/ E  M" S
。而近年來房地產大漲,不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
& W& r7 |' R4 A( L局等單位,提供土地共同開發,能夠讓地盡其利外,也讓收益更形穩, c: u5 B# K0 d- ^" L6 f
定。& c" G2 d" j$ M4 L, d8 x$ }
 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析,奢侈稅六月開徵後,加# X" |9 |2 L6 f6 H* X
上全球股災,空地稅、實價登錄等政策打房,全台房市氣氛低迷。內% M6 L. g) B, O! f! J* e
湖區西湖段這塊926坪土地,距離捷運港墘站2號出口約120公尺,可說+ S! g: ?$ q. t5 l* n: ?7 j
是大台北九月房市重要的風向球指標,果然也吸引了眾壽險業者和長
" s  Q! c! F1 w% i虹、華固上市櫃建商搶標,為低迷的房市注入一劑強心針。
8 @+ g2 H8 U& P$ y+ Z8 N  邱太(火宣)指出,這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱,科工! E: x* W& V: j8 W( J' p3 B7 _
A區),位於內湖路一段518巷、洲子街口,雙邊臨路12米,是一塊角地
8 a+ X4 ?4 h" x9 W,對面是內湖高工,斜對角為台北花卉批發市場,距離捷運港墘站2號
8 g, y) l: W6 J% ^% T4 |1 ~出口約120公尺,地段相當精華。另外,該土地容積率300%,且容積移
$ l6 ~5 T4 t. ^2 F6 q, N- E轉上限為40%,長虹建設可利用容移來稀釋成本,若以銷坪係數1.65倍  k: D# F9 Z& D  S
,造價15萬,1.3倍的管銷、利息、利潤,推估未來每坪銷售單價為6! q. Q6 g, {* c( K; S/ K
0萬上下,換言之,長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓,才有利潤空$ C! ^3 F* y$ j
間。
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( d4 t, x  A- o7 z* v. o! v5 a/ Y- j& D4 k, p

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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-9-8 05:47:54 |只看該作者
本帖最後由 歐陽 於 2011-9-8 05:48 編輯
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3 b4 U* l1 {( C: O) U6 ]6 I建商動作頻頻,除了展現0 k$ f" I  P" P/ U+ w
其對於內湖前景充滿信心外,也表示在大台北地區的精華區土地,行
. V# b9 h% Z0 O3 v情將會持續延燒。
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-9-12 23:25:02 |只看該作者
別家也許OK, 長虹?! 之前新聞不是說董事長親戚私下收購地再賣公司....有被調查.  所以溢價那麼多, 可能又大有文章~

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