長虹溢價68％標得內湖土地，房市吃下定心丸

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
4 o! X  G8 x: w6 B% _  N拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
1 u$ i/ y, e+ {+ P1 X建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
8 h' e) a7 y+ C* o精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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+ I; {  v5 ^2 e5 u1 A" D* j) b6 u　內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
8 B6 ~- a- B7 `; w! _台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
, ~, @0 |/ u0 f9 Y236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
錄。
　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
定。
　台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
% i$ s- P0 m! V/ M- ]2 v$ K上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
; N6 s6 e# o2 x6 Z; U是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
  邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
2 I3 p, U! ~/ f' D9 F7 J( A2 kA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
( w# U' g; T5 {# A! M轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
- F! A5 z6 a2 w5 u  }，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
# H) y* [9 ]6 j0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
間。


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歐陽

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. g, h7 \1 J3 f8 q! ?% Z建商動作頻頻，除了展現
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
情將會持續延燒。

andy826

別家也許OK, 長虹?! 之前新聞不是說董事長親戚私下收購地再賣公司....有被調查.  所以溢價那麼多, 可能又大有文章~