坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
7 N- C+ f0 A- \; o9 b6 y) E牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
$ X+ k! i- i, S9 u，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
8 u0 m3 S; R( G1 D( ^' f. j; m* K　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
8 J1 m3 ?5 Q9 j/ `+ S! }5 y% l萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
. @! c$ a# `5 n; Q場，為之轟動。
/ r+ v5 ~1 Q% c+ o: D
　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
, T+ r2 \6 G$ H4 ~! c! Y廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
2 L2 b- r' G6 N% E3 w- l1 J, D/ g廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
預計3年後完工。
6 A; C% @$ a9 K; O　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
  q& w  p$ ~6 q! e, o，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
- a% j6 U9 G8 p8 ~1 @1 M* D　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
- \' c) u. M3 d4 j; e　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
/ r" q; \8 a! `; p$ \/ |4 ]　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
- ^0 F7 b  r  D6 r　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
. p# M8 D0 W/ S( O6 W& }: U外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
% n" {4 a0 ]+ A+ x0 P9 Y5 G土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
  O) `# g6 X; }- O5 D公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
6 Z( f- C) p3 }) C+ v開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
$ Z9 y1 l' p- g. a9 ?: e2 a，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
7 ^2 h. u! y. A1 j" B榮／台北報導)
% J0 {: k- j! m2 Z0 E
4 J6 u+ v7 u+ |& s0 s" T! ~2 O) M

歐陽

裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨