坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
# G- H7 v' I/ q2 b; I: Z+ p) B8 z，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
0 L5 q* h2 R& W  a: \0 M( T) i萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
6 ?7 r1 @$ e/ q7 T0 I6 ]0 ?場，為之轟動。
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7 b2 J2 Z2 P& V! L　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
1 V! R6 Y1 @" G6 U8 G  k7 P行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
9 Z, c/ i# E# `- o坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
( |: H) ^; p' L" V# O9 |+ t" i9 ]8 h廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
5 t, Z9 G7 d$ a4 _& M廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
) F) H7 `4 k1 N. n8 i2 k: f" X' [每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
) \5 M7 y, W" s4 Y" p& D工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
. R2 x! J' k( f) c6 k. k2 T　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
. C3 i( t+ N$ H" v* n. O台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
. ~8 X8 [1 h4 u# n9 U2 w* S9 b早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
' F/ e$ S( s* s* P設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
) {" B  t8 |9 K7 O　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
0 h: n7 G( C0 W0 X, h外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
& P: l, ^1 o$ i' W' H2 F' W土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
) p: P% M/ x' Y0 P$ n" T  o新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
0 ^6 T7 q+ Z' c2 k! Z4 {( ?) b工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
2 |2 t' S6 k) W2 |4 {2 X4 N# g面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
/ j) }& q; o" u3 n  I開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
榮／台北報導)

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裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨