坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
2 r" e% j1 @8 l牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
( p0 J: h8 f4 \，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
9 `+ U& }9 r6 }: @，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
2 O0 q" v- _  h, M- i. _，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
& W9 a6 I7 N. d; l% V( g* W  B場，為之轟動。

# {; q0 ~+ I6 P7 U; w　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
. O' N8 d, G' X1 q行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
- w2 @5 E9 _5 b坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
6 Z  v8 [) O" z; w; L) E4 L來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
6 P* I8 G4 }0 a+ O- g; ]! h8 `  a廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
% a+ l. H7 X, e6 k2 }" c- ]廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
, l+ }% r# l. Y: ]8 b  C# n預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
3 }2 S* L! ~3 j7 @# I* r項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
4 h& ~9 s7 i/ U. n+ r+ i$ Q  g元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
# y3 ~4 L/ G, @1 z，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
0 B0 C3 l# o) w) E9 s9 P' P台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
9 O. Z9 v/ ^' {2 s早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
( U% |3 A2 C$ B' b3 _　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
( J3 D8 e# m1 K( S9 O尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
% `  S! `$ t" T7 }- R　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
- \( s0 ^$ V% J5 i! Q! F5 v1 r; S公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
& q+ Z+ e5 m. S# a6 Y4 A開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
5 q. b+ J( b0 b  x: }. V6 O，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
. f" u  o$ R: b' r' u  F: P榮／台北報導)

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裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨