坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
8 H7 R8 x5 w, h5 v$ l，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
* I, n3 a' t$ a; s) a，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
1 G, d0 ^) T1 t% z2 R8 O1 k　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
; a5 R+ D/ f$ p9 u場，為之轟動。
; _; c$ U  X: b3 s! S- q4 c+ {/ S+ n
% U* N* c0 e6 |, v2 w! @　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
2 i: B# P5 a: O: J行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
, N1 X% R: R/ g: z6 q　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
$ a5 p  ^- M  A' }廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
& K$ z. K& L% l/ g- v3 l0 B預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
$ G" Z4 h' N3 }# E3 `1 S每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
- P! l6 u8 b* i5 @# k項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
" R& x3 x& l$ a; b8 _& V工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
: W- _! e8 B$ @7 _) m台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
/ |- J+ v2 C* |/ B8 }! K5 w　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
' z& ?6 w% ]4 h# |設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
0 e2 {) f/ e4 @3 A尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
3 `/ X; I0 X- ~& Z/ _, G9 ^7 z　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
% D  h8 W2 D0 U1 V6 G外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
! w1 v: t) A+ z公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
1 ]  @) i1 e8 D8 J7 ?開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
2 c3 _3 t# U5 c，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
# S' O3 y5 w3 F9 n6 Y( e5 t榮／台北報導)

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裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨