- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】裕隆(2201)、三陽(2206)、和泰車(2207)等老
2 X% f, x8 D4 Z! ~牌上市車商,除了生產汽車外,拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜7 r: K. Q/ }0 |6 I
,換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人,每家都以百億元起跳. P3 g5 C x+ e q3 S
,法人認為,從中長期投資角度觀察,這三檔汽車股的房產開發動能
/ _- {8 r1 X6 g, `. R$ ^& [,絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
# A; ]- D; d, y/ U& O 不久前,三陽內湖舊廠開發廠辦大樓,成交一棟每坪均價高達60" l" p/ `, _3 e1 o: B+ G6 E
萬元,推估三陽可分得資產總值高達152億元,在北市東區辦公大樓市
A, F) {' m2 }/ C6 _場,為之轟動。
& U/ T; X1 O |- B% {& O2 L5 ^3 y! a
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案,正朝綜合性商場與豪宅進7 ]7 h, T. d) d: P6 Q% A# w
行規劃開發,估算未來總值至少500億元;和泰車新莊綜合園區8,000
- |4 ^% q; w3 l7 |, D& U- O坪土地,剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁,鄰近新莊副都心,未
3 ?4 S7 n. J( K2 [& a, b來若朝商業區開發,同樣具有破百億元的身價。- k/ T1 i' d# @0 I9 |1 O
法人認為,細數上市車廠的資產開發題材中,又以三陽的內湖舊
+ a) B( a2 [% A& Z2 g廠開發案進展最快,也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
% J: @. g; _2 V) g+ N( Q廠1.2萬坪土地,已動工中興建5棟策略性辦公大樓,三陽可分得2棟,, u' }, N4 Y% p! V
預計3年後完工。
3 `* G/ T1 w4 o: s 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地(EFT),平均% X! G" y3 c* G& Q
每坪售價高達60萬元,比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這0 Q: G' @/ h ?4 _6 Z' x
項合建案中,可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪,以每坪均價60萬% o! _& K) c: y, g% m
元推算,三陽分得建物總值將逾152.4億元,扣除土地帳列成本30億元% C$ S) M+ S/ I$ l0 Z; s+ q( V$ {
,三陽的處分利益高達122億元,每股獲利貢獻14.4元。+ m# G I# K6 M0 W& e; c
房地產業者表示,以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算,三年完/ n( U! c' g5 @" ?" w
工後的身價應不僅於每坪60萬元,三陽的資產價值潛力可觀。
+ D- S7 {$ ~- ~7 s: Z 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段,臨近二高交流道、捷運,距
& Y& g- Q- E$ i, t3 F4 q台北信義計畫區不遠,該地身價早已節節攀升,裕隆自估開發價值最
, s3 \# N- ^" N5 P& j8 v3 r早喊出的500億元,一路修正攀高至800億元
! R: F% K2 i; I5 ] 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區,目前已完成綠地、停車場等公
2 H, m% ~# W) J. S設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲,裕隆也一改原先對外找
# ~$ H+ [5 l1 _* g! ~3 J尋夥伴合作開發的想法,決定收回自行主導,將朝綜合性商場與豪宅
, W4 A; Q3 @# x" e; L兩大方向開發,最快年底前送件取得建照後動工。& ]5 }2 y7 e$ x- m4 e2 _" c
至於上市車廠股王和泰車,也有豐富的資產題材,但過去一直為+ f" P1 H: t1 u: t' n( ^ @
外界輕忽。事實上,成立逾一甲子的和泰車,在全台精華區擁有不少$ ?5 U- R- K' |2 w- k: L
土地,目前多作為大型車保修廠,或出租給經銷商經營展示間,若該
- D2 [2 f+ S4 x, j! [, v& Q公司辦理資產重估,外界看好身價至少翻一倍。$ j7 ~/ v7 @! v/ O$ Z
和泰車坐擁的眾多土地中,以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的& k6 A5 Y8 P# X. }$ T5 I: ]
新莊綜合園區約8,000坪土地,最具增值潛力。目前土地使用區分為「5 m4 t7 V; u, e- T
工2」的和泰新莊綜合園區,若朝商業區申請變更,預估開發後樓地板
) {9 D( J. i: Y/ ~9 ] a- I7 d面積可達2萬多坪,以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看,該地8 W9 y, z& ^$ }" t- |$ S8 E
開發後總值將達120億元,扣除成本,和泰車的處份價值至少上百億元
& G. F% W; O: V, Y/ A,換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源:工商時報─記者陳信8 r! r6 ^7 k# M/ B7 W. h1 i
榮/台北報導)4 ?# }+ n j6 ?" u, |$ `0 g8 `
- q3 w% R% ^, q/ {. R4 i
|
|