坐擁大台北地區精華地段土地，3大車廠潛利驚人

歐陽

【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
* ^1 J1 s0 N9 Z/ Z牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
　　不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
; q, l5 o+ d7 p場，為之轟動。
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　　至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
0 T" n- k  `. X+ j8 L行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
+ [: n3 s3 r3 S3 f. r  w5 a坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
3 k# [/ p/ {% [1 {; m5 I來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
9 `0 _% k5 U) ]: g　　法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
+ r% t) S' ^. a7 Y) Y廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
: c/ D3 G5 B4 Q$ }, J廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
1 b" O) ]  y) D5 f/ Q' e, A1 g預計3年後完工。
　　日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
' b& M/ @5 i! c項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
; `. Q" j; D0 B* I! f/ y, u' H　　房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
0 E2 Z7 v3 w( Y& ]6 A6 x4 E" x　　裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
5 a( a& y$ J2 O1 C9 E6 D& Q! [, s早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
+ k/ K$ {; t1 _* r　　占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
6 [8 A0 ^6 @$ a: L設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
- `4 `' c$ p; D! P4 _兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
　　至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
7 j7 M- h* P0 K) a* w+ B( J外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
+ J6 k7 K  u9 B$ ?9 g4 G土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
) w) D1 l$ [5 h% N( K8 z% {- I公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
# U$ E% |  h1 W　　和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
, B( F/ V* x( G開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
% i" f6 ^" F6 b% V- W，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
榮／台北報導)

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歐陽

裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）......基期已高.拉高出貨