- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
: o8 V; \: n" G4 Y) l的REAT,獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後,已由會研
% V6 V( F2 u+ Y2 S0 m. U, L5 ~基金會研究並發函作出上述規定,這將使9月要標售的國壽敦南REAT、, ~- m& E, C Y8 x" `' A7 T
新壽敦南REAT標售案增添變數。
% N7 e2 L k5 H& B# J% C 壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化(REAT)商品最近將
8 H) A; R' X r' T& V/ a陸續到期,保管銀行依當初發行契約須公開標售。4 d3 ^" m& q6 j) b
0 H3 N& k% U4 E8 l3 X
相關人士指出,98年新光中山大樓REAT標售,由新光1號REITs得標: v# ~. [( o# L6 E- }/ P
;今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標,引發外界對創始機構新壽
6 `% Z. M7 Q! q4 c6 U E能否認列這些不動產交易獲利的爭議,鑑於9月又有二大REAT要標售,8 q+ T" g) {, R8 {5 o
金管會因而預作因應和解釋。
5 T9 H7 p: \" V) O 據悉,金管會多次討論確定方向後,交由會計研究發展基金會再次
9 y! c4 k5 j$ N$ _討論,最後確定各壽險公司以不動產發行REAT,最後都持有大量的次6 N9 A- f1 ~! r; N; k- x0 A
順位受益證券以增強信用,同時這些不動產出售利益也影響次順位受
5 N/ ~ v4 H, ^. h! [+ S# p z益證券收益,在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
: D7 {2 c% d# T權」。 A/ k% n, S9 N' F4 J. j
也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT,再持有大量的次順位受益$ U4 C# Y# \: |+ d. J
證券,在會計處理上不能算「真實出售」,仍要編合併報表,出售獲
# S$ f! g" w8 [# ?3 a利也不得認列,直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。" C( f* ]1 j: B1 s" V8 @0 ]
至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs,例如新光中山大樓賣* V- P7 ~: Q$ l$ N& s! k$ e
給新光1號,就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試,如" R0 r6 m% B# ]; a
果超過50%以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」,獲利便不, i; ^! }9 O; I3 e
得認列;若持有20%以上或仍具「重大影響力」,獲利則依持股比率
" [- f0 H" N* o; O& y7 @計算可認列比重。 D1 o7 @$ C8 E- i
以實列來說,若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時,分別由
9 j# ?( ?: I0 {1 t& U" Y國泰人壽及新壽買回,則這幾年不動產增值的利益,國壽及新壽都不; [) G$ S/ |! [! l
得認列,只能記在帳上,要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
* p3 U6 l0 W& M6 A- z6 Z, |5 q認列。
2 U# r% ^: H0 \9 X 若這二筆REAT是由國泰R1(或R2)及新光1號得標,則要依持股比率
9 P- A% |: ?; A計算可認列獲利,但也不能全數認列。(新聞來源:工商時報─記者彭
/ O& v$ N) D& V" r禎伶/台北報導)) H# Y. ?' k- o' w$ o
! I% E3 `1 X4 i! C |
|