內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

; G! C% d  e/ d9 Y/ m$ [: Z  s. _$ l【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
# C9 s5 P! i! R: ]添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
$ t% U5 [7 h( U生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
5 P- a. U1 p% F' Z看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
8 B( |6 D2 [% ]0 n8 c。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
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　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
! A2 X5 ~' t" o3 v產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
% N7 F' H0 X* x分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
9 n3 R7 R( \& r' i' Y6 b" f( `( _/ z　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
4 g+ r& k. P, ~2 e; C1 ~下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
7 b& K5 j9 G- L% ?高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
$ {" i: f2 a9 A6 A7 t解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
" I9 R- _" ?$ ^2 }差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
9 W  f- _* b6 f  ?4 S4 E8 |$ U的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
- |7 M: ~/ X0 t產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
9 O0 o- D) \. N# l4 H2 A6 }盤整期的相對低點。


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歐陽

房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
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