內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

" [: D; X: a+ _& W; w【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
! G- m( R- N% S( u0 ], |# r添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
7 X* i  }5 M5 [! D: T9 k! d: K& v看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
7 `$ s  k4 p" _: a0 ]$ @' l右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
# q! b# _4 X" F9 ]/ s8 {0 i。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。

　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
! C' P# p# k# U9 f0 r& |! `) \  o日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
6 c- e$ ^" V/ c# e( u& f舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
4 A# i, G+ \  z6 r. ?  _精華區、高收益性的產品將長期獨走。
/ ^" N7 s& }+ c$ ^　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
* o$ R8 `8 P& f4 V# h  D* _# }下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
. u2 t& q, Y% x5 B% G: Z: a! @# E1 }6 ?高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
. L! U/ f, l8 t6 o解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
& W: U5 X- j2 t( x; |差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
) ~: t! K3 J, y9 W! L( T限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
4 j% T: {: t; j7 A3 a近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
$ r5 u+ e0 r- T# V7 O的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
5 u! H; J# k- s% [  ?& e4 k9 V盤整期的相對低點。
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房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
8 x' P$ B) e3 j; c2 ]分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
' T  Z8 ^: V( G7 a8 d# A: z精華區、高收益性的產品將長期獨走。
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