內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
8 d  L$ M6 j" T' h7 N( O$ d8 O添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
( X. j1 |: Z; q8 A7 Q- i) a' j生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
1 K" h: e. B7 L: n; d* b8 }# a看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
# w' y9 i" [0 V- [9 A6 M% l  H3 ]右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。

　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
4 d( J- X+ @' H" K9 D  M- P; j" X* ]日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
- w0 {3 g& @8 r' o4 x' [4 B! @, @，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
' y% ~- Y8 h1 }' S9 H舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
6 x; O! p' L) g0 q! E) n9 ?6 k　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
0 x9 M8 G# E9 x4 e9 y- _2 }下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
. X% e, z" l  r限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
  X; Q: R8 Q* i7 u9 r; M4 a近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
0 y) y/ H: t1 J4 Q0 m+ |: q的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
& s8 u* R0 L& h. a盤整期的相對低點。

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歐陽

房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
4 N$ Y: J, N5 V4 e, W1 s6 q5 _分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
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