內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

6 B/ O: l" W9 _# q$ t! T$ l3 a" x
【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
& ^/ ]1 E$ G. |0 {7 q$ D看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
( M( y* B, S3 H, I" Z8 ^3 t，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
* E. N) u5 Z9 w7 |% t9 T。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。

　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
* p5 b- t9 L  k5 W0 `日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
  N1 Z% l# n- z3 [( D產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
6 C3 d: B* \% y3 P8 X，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
  k7 v% @# A8 A- _$ ^" L" s舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
! W- i# _0 w; W$ B5 _精華區、高收益性的產品將長期獨走。
4 {6 h9 l( t9 \+ R: c& H　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
$ V+ o, {  _! b  d下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
5 Q& J: d) v! o% J解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
4 I' q- m0 C9 W1 k盤整期的相對低點。



  j* O* @! [. d, E7 r

歐陽

房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
0 R- e5 b! p' x! ]; @# N8 |, `