內憂外患，8月雙北市中古屋價量修正

歐陽

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  U* u& ~2 y$ `2 k0 B【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
) E+ x% D& @: w6 [' e添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
  ^- l8 N( A- s* _生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
$ h, i! r: q8 u/ K' e1 |右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
6 R# F& T, i+ Y/ M，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
; g; B9 m& A' R0 q。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。

% R. s* \& g: p* v, }; Z- h4 A7 @* n　全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
' x8 u: M+ T0 Y" w/ t產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
* w; c3 ]/ z. m1 Z+ [: E: C* Y% c$ u舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
) B& E0 T# z3 ]% U6 v0 @0 Z分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
5 ~& S- a/ q. [# t2 Q" t精華區、高收益性的產品將長期獨走。
　永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
, J+ R4 `+ K7 f( |+ U- K高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
, C+ O8 a; j+ m0 f) U解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
2 ^( b5 {: z. f5 U  Y; m) B, [! g2 a2 X差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
盤整期的相對低點。
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房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
% W  c/ c. i, i; B1 q分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
# d+ t% B0 @8 T3 A0 X: b% s精華區、高收益性的產品將長期獨走。