【黑心房仲的告白】黑心房貸助你成家

faith

歡迎光臨黑心房仲，本店歡迎年輕人不懂事來買屋，你有錢我就幫你炒房，你沒錢也沒關係，我一定幫你辦法，只要你有自備款10％，不，只要有5％付得起仲介費跟規費，你就可以馬上晉升有屋一族，並且坐享增值百萬元的富翁人生。


! `, H# }0 O+ L4 J
/ ^' S7 o5 N' }% [( R) H

2 F* p8 o% k7 d, y" j* T- L
; ?  b9 e; F( C+ _' S6 @+ L/ F
* I# y* t6 W% ~2 r4 N" V    不少人看房子的時候，談到價格就唯唯諾諾，這種客人，一眼就知道，沒錢。上次一個客人一直只要找五百萬元的房屋，但這時候哪來的低總價？帶看兩個月的房屋，客人都不滿意，要不，就是嫌太貴。我回推八成銀行貸款之後，就直接點破：你們是不是只有自備款一百萬元阿？這樣問當然很傷人，誰買東西喜歡被業務看破沒有錢呢？尤其是男人，帶著未婚妻興沖沖的看屋，不就是為了屁一下、求個婚、早點生小孩？但我不耐煩了，才買間五百萬元的房屋，我要賺啥阿？賺你十萬元服務費，有啥好賺的？
  @6 I" b" I. ^
) A* n. Z( T: g! W6 I4 r4 n5 }
" f& `% S) }- w" L7 K& M% M; d

, k3 n9 G0 I4 T) e" t- n; J

6 o; P4 d6 B2 r6 B
' Q- V( T- k* q8 P$ _" x. x6 p    客人尷尬的點點頭，但我就是要他受傷後，馬上補個希望給他，這樣，我就可以收服這對年輕小情侶：「沒關係，交給我，一百萬元不只買五百萬元的房屋，我幫你找間三房的房屋，這樣以後生小孩才有空間、住起來才氣派啦。」


. ~) D* t( w& p0 ^, ]

2 R+ t2 t! {$ l# \$ P; c
  I5 _) g- D  g) g' G3 J" ^* e$ I

    三房？那總價要多少阿？貸款貸得過嘛？還是，總價五百萬但屋況跟鬼屋一樣？想也知道會問這個。我拍拍年輕人的肩膀，大聲的說：「少年耶，我做房仲幾十冬了，看到你就想起我年輕打拼的時候，存一百萬元很了不起啦，但是，我不但要幫你買到屋況不錯的三房，還要讓你跟著我發財。」




# b! ]' |. R0 m  j+ p

6 |( |6 J% k( ?* G9 F
    小倆口點頭如搗蒜，我心想，年輕人還真好騙。      
" Z8 ]- Q. N7 n# J



& X, c: s! m# X5 X  [( ]

) u$ t4 i3 h/ y* h
    於是，我帶他們到附近一間公寓，巷內的巷內，我找人頭法拍買來的，你別問我底價跟原始屋況，總之，我把一間跟鬼屋一樣的房子，搞成鋪有拋光石英磚、白色天花板、亮麗水晶燈的客餐廳，臥室是木頭地板（其實是塑膠，但看起來像木頭），我還擺了假牛皮沙發、柚木貼皮的電視櫃、以及，五十吋的超大雜牌電視。


) j5 n6 u6 W2 Z& @

* \! x' b$ D6 i( T' p; j4 e1 {
- r3 |; ^3 R/ A5 p( _8 p

4 W* c: Y3 f7 M1 u    自然的，我買的房價很低，裝潢很便宜，新的電視跟沙發先講明只是借放，但晚一點就可以說，屋主也許會半買半相送。


0 F( C  j/ z- n& h/ `: G+ E3 u
" D+ A7 k+ M' n3 U/ }! T# ]: A
" J0 g8 ~9 t" u2 E& V
; d6 N" \: Q% K: l1 x% V6 J  I
& T; |5 f7 e7 V/ X% [
    好啦，這間房屋，原本開價一千六百八十八萬元，就是一路發發嘛，但因為奢侈稅讓房屋變得比較不好賣，我也來搞個大降價專區，不管是網路跟店頭都放，然後，開價大減五百萬元，變成一千一百八十八萬元。
0 K5 j3 K! [  F, W- ]3 J
; R; ]9 X& ^6 E/ g- ~
( P9 k% W! y5 v4 D0 Z
$ q, e  M  m7 C! Q

! d* s9 F* ?' q, |6 B7 z5 O. E

7 [8 ?: N1 f/ V( i    附近的行情，一樣的公寓只要六百萬就有，偷偷告訴你，我法拍下來的成本大約五百萬元，裝潢成本三十萬。但我的室內設計，無價。
: F! v$ z: j- l4 J& Z, J1 p




! L' ^3 j* U$ b7 p4 x1 x2 A

    這樣的開價，不管是降價前還是降價後，都太貴了，我也清楚，所以擺了幾個月就是賣不掉，但是，來自外地的小情侶不清楚，我可是把這間拿來專賣外地人的，最近不少外地人來看屋，都是因為市中心房價太高，所以，我就是要賺這個，目標價格一千萬以上，就賣，反正這年頭阿呆很多，不做功課的人更多，縱使你上網查啥成交行情也沒用，那個行情都是假的，要不然就是半年前、一點點，你啥也看不到。



+ z$ V$ ~# w' c; E  X
* i$ h+ I$ Z, ?3 e: r+ G  Z1 Z


4 m$ r3 m; |" V% J* E- N; C    小倆口看了當然喜歡，裝潢美耶，但是，能力只到五百萬元。這時候，就是我展現功力的時刻：「你喜歡？價格好談，貸款不用擔心，用寬限期就好啦，你算算，假設你一千萬買下來，自備一百萬就貸款九百萬，這樣每月只要付一萬五千元，而且，三年後房價一定漲，如果沒漲，到時候你再找我幫你賣，起碼可以讓你不賠錢，更何況，三年後你的賺錢能力又不只如此，那時候房價一定更貴了，你看看這張表，這二十年來房價只有漲沒有跌…。」
4 e& @4 G9 \; T
. U0 a# x: p  p( N$ h- f



; U) ?1 F* k# h& ~: g# G% G

8 W& s7 f8 |$ W3 e9 S& @) U    三十年的房貸，用寬限期只繳息不繳本，就真的只要每月一萬五千元，但如果本息平均攤還，一個月起碼三萬六千，如果用二十年房貸來算，更要五萬多，所以，一萬五千元就跟房租差不多嘛，月薪三萬元都買得起。
2 X4 r3 W3 `( \9 ^1 |. P4 T; w( f

! ?; k/ L$ l8 G" o+ u
5 _2 b9 H" J* W" H' `# F, U


: x: d* n; ]1 ?# K# O5 ]
. ]$ F& h1 ?6 r    講的我都想買了，但一千萬的房子，八成的自備款就要兩百萬元，小倆口只有一百萬元，怎買阿？
. ~. n; c: ]; J% J' g2 a% S$ R
, R3 Q9 a: H/ I, y/ S


. w9 h( h3 z( {% G
; M) D  p- a1 m' |
$ l5 b% {8 H9 B- K; x; V
" f# b( `  l) {$ ~) g2 C" T    第一招：你要不要跟你媽媽講講看，把老家房子拿去貸款，這樣就有啦。


* V2 ?  o, h: l
    第二招：去借信貸或是修繕貸款，這個利息比較高，但是還是可以湊到現金買屋。


$ z- I/ E- B" b& c$ F2 }, R' R
! c, U9 b) V9 q! y  o



    前兩招當然隨便想就知道，不夠黑心。我的第三招就是：我有認識的外地銀行經理，你交給我去辦就好，一定可以讓你貸到九百萬。
. |( L, d) c% A5 U
- {; U1 S* r0 R, ^! r, ~9 c+ e+ N
: n# ^! v6 Z% B3 h( u. ^! s4 e




    看到這裡，大概也可以猜得出來，我只要拉高成交價格，作兩本合約書就好啦，買價一千萬元，我就在合約書中寫成交總價一千二百萬元，奢侈稅？這間房子是人頭戶，當然不用繳。所以，可以貸款九百六十萬元，小倆口只要付四十萬元就可以買房，手上還剩下六十萬元，自然是付付仲介費、買買家電、床啥的，你看我對他們多好！
  g( K8 D! I4 C3 m; o9 ]



0 ^% d& V5 W( Y7 S+ Q( M


    最後，殺手鐧就是送電視跟沙發，雜牌的成本不高，但對小倆口來說，可以省一大筆錢，最後，再鼓勵他們買台二手車，反正車商我熟的很。
) C3 r( u! U( i- X: r- t3 b
# T; w3 R" B1 e! z% N
& Q+ O6 J/ ?8 H* g
2 |' f! M. ^0 z2 n1 j


8 |" V4 D* u; ~' w! ?3 b/ G* _
    這就是貸款的美妙，你沒錢我幫你找銀行借，反正我們投資客、不，我投資客的朋友都是這樣做的，利用寬限期來降低成本，只要讓小倆口跨過門檻，我就可以又賺仲介費、又賺房屋差價，一個簡單的屋況就可以全部搞定。
6 E& |1 d& R6 C+ f6 Y" T


) C( [7 T/ J' q+ g5 K9 c: X



    但是，利率呢？廢話，幫你貸到這樣的貸款，感激都來不及了，還要比較利率？自然是比較高了，人家還有一點多趴的，我這家就二點多起跳，然後就跳到三趴，反正寬限期嘛，別計較那麼多，而且，如果你幫這銀行申請信用卡、現金卡，並且買家具還可以分期付款，就可以賺到多少紅利點數，看，對你多好呀！不辦？沒關係，你只要開卡並且刷一次，拿到核卡禮，並且辦一次分期付款，就可以把信用卡剪了，一點損失也沒有。
  _* X6 ^% x; \) C
- y' y  e+ k. S( O/ @# Z( E1 }5 y
4 ^7 f; w' H+ w% t1 [6 A: g4 X: j
& a. N2 Z. t- j2 G+ t

# O/ f  z. o6 ~- m
! ~0 J9 U, c1 b. b: c' c4 ]
% s0 P3 d1 [; n* n! n- r    遇到沒錢的外地年輕人，我就愛他們這點，既不懂得黑心行情，又不會看黑心屋況，也高估自己的財務狀況，至於房屋地點、環境，更摸不著頭緒，但一個寬限期，就搞定一切。
3 \; c2 W& @5 |" I4 N9 ?0 }3 z
- y+ L0 K' z, R* V2 ^. O.

singeko

這個作者的書我有買"黑心建商的告白"..看完大概買子都不能買了...呵呵 點破一大堆建案...想買一個舒服的家真難.....這讓我想到"資訊不對稱"這五個字..

歐陽

回復 singeko 的帖子

三峽歐元

singeko 發表於 2011-8-29 17:29
這個作者的書我有買"黑心建商的告白"..看完大概買子都不能買了...呵呵 點破一大堆建案...想買一個舒服的家 ...

他的書我也有看     
  e7 e# e/ I" {& e( R, \我只能說那是他那個時代他所看到的  他周遭的人所做的
. V4 ~: n: s& K* l1 o0 o! v
( e2 o0 _& t) G9 P) c4 K) V我深深認為他的書不值得看  扭曲事實 以偏概全  出發點非善意且沒重點   
記得念大學時 潤泰尹總裁 也出過類似的書  內容簡要精湛且善意

/ n9 k% n: M- ?
+ [* h% d' m0 s# K" E個人觀點
參考資料~自己(營造業)
3 G- s' U/ i# {! K/ M$ F; r
# [2 {  A, m' [8 [

黑帽子

太可怕了!!