光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
. i% q1 Q% p2 M. V) `/ |. }地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
( w$ R4 p' S" \. j3 s3 W風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
0 K5 X  q# U& c: L# T/ z打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
打起退堂鼓。

　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
3 t% K$ X1 M/ ]；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
& ~3 d% G9 E/ e9 q0 l也獲利了結。
　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
# D* b( G0 W; A: X8 R土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
8 v' y6 Y/ x8 `9 T: g確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
8 F% |, B; q  T; E( a' M1 |1 I積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
: Q, R6 A& o7 c+ p5 H8 |1 a宜、也訂在成本邊緣。
8 m( k5 y7 K3 J' y* X　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
, F# ?  L9 t  o+ j　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
, `5 Z: Z# `+ m% @: a- I, J投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
3 k; H8 Y, ]4 s6 `9 h7 X3 a　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
足，老實說並沒有評估光華戲院。
　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
7 h5 O: n4 ]) ~7 {　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
- s0 \8 s) |- V. D* ^. b  B; |土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
2 A! m1 }' u1 w+ a! k- `9 s投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
2 \4 D4 X4 H5 X: B2 E6 [1 o