光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
& Y, ?+ [. j# ~; N8 a! z1 i" g打起退堂鼓。
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: u! Q. E. u4 ^　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
( k$ w$ b1 _, Q% r0 O都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
也獲利了結。
　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
: z2 v/ {" ~! p% |; b. u( q" o土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
( I& D2 K) `4 Q% Z1 `! o/ q確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
/ a; E9 l0 N' r% r1 B+ x　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
' k8 c& ^3 M3 q) E2 Q) w) D$ g. u積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
6 V/ J( `1 d7 Y. T; B/ u+ G　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
% {- c" U1 F0 I6 |# y% m投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
: U3 t; `3 }9 A4 U( M& B型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
" Z6 o# ^* X7 Y9 X8 U7 |$ f7 }　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
  n+ s% R' l0 r9 P( p院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
) @" H# }- V4 U3 D9 ^  q足，老實說並沒有評估光華戲院。
　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
, m# ]  C. _6 Z1 ?* \　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
3 f; A9 U# ^3 ]2 H$ _和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
4 F1 l) s1 d8 ^" J土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
1 ?$ [" d+ @1 n6 Q( [3 N. r) O投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
2 K5 S$ ?4 S8 E5 P& v型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
! U0 `) _( @- Y0 {) x光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
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