光華戲院標售，Q3房市指標

歐陽

【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
- D9 E  {/ s! D- w風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
3 u) n8 _4 |8 U+ f+ p打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
( w1 T6 V. b6 q. c6 V, M! G打起退堂鼓。

- T- b$ i1 Q5 t$ y+ R/ `5 Z　基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
8 e# l8 Z+ H9 O9 P& L+ K0 ~都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
9 R* l- S1 i6 G5 F. n6 A；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
  ?7 q4 q' i  R也獲利了結。
5 P: g: i5 ]5 H' H5 Z' t6 z　基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
7 p% W' P/ w. K$ {9 M　有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
2 I+ a8 V" s) ?0 T" p8 e% g! }$ O確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
　以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
宜、也訂在成本邊緣。
2 P4 N8 r7 T5 A4 C　代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投
資人超過20組。
　面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
　向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
: f3 U* U( {3 ]2 R/ p5 D足，老實說並沒有評估光華戲院。
$ u$ ?) z  y+ R　華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
　華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
6 ]/ [& D5 \3 k3 w; O, `! c/ Y" ]型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
$ N$ ?4 S6 r4 o0 p2 W% L; \光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。