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0 k0 g5 f o6 }6 }8 d【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策,強調居住正義,並將
: T! E- o( S& i9 N# S推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施,房地產業者
8 d- M7 b0 z) {2 L2 Z8 ]普遍認為,繼去年政府祭出一連串打房政策後,國、民兩黨總統參選9 J9 N7 ?; I3 D3 C
人近期提出的住宅政策,更不約而同地強調實價登錄、實價課稅,進: V) ?3 e! K; ~
一步影響房巿信心,衝擊今年第三、四季房巿,引發房仲業等關店潮2 q, i1 ?# t) P0 F3 U: h
。
- P" M& B4 X7 t, f; l: A. i e; Q3 @ 建商公會全聯會常董王應傑指出,奢侈稅上路後,成屋巿場委託
0 t) N! W) P l7 O% ?9 h9 g案大幅下滑,買氣萎縮,預售巿場來客與成交也受波及;如今馬總統) S, d6 v9 W& d2 G5 N, `
提出實價登錄,不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實
l" K8 r# f2 k- F; [價課稅等政策鋪路的揣測,加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出$ J, s: D4 ~$ _% g: u3 i# u3 O
實價課稅,勢將影響房巿信心。! _3 M* S8 C& f! _' |# ]1 q
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「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期,未來不僅房' o; w2 k( D) k. n% [ w& c% i2 e3 b
價有下跌的疑慮,也將引發房仲業關店潮!
: j7 i2 l2 P5 _% j1 t 聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由,除了奢侈3 c; v9 y t5 O, ~0 [2 _. P) s
稅、國際經濟情勢不佳等因素外,近期股巿震盪也波及房巿買氣。
6 _$ d- H s/ X* W3 n& L+ s 「房巿最好的時間已過!」華固設董事長鍾榮昌指出,馬總統新
7 F- E& _# H+ j6 B政對房巿來說是短空長多,長期有助健全房巿,也是大有為政府必要9 n$ b" s" g. u, m# f
之舉;只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一) D" z7 d/ U& I- u0 b/ w
日三巿的榮景,三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後,巿場少了投3 M1 s: C: U7 |* z+ ]$ ]+ D% Z' V
機客,房巿交易量自然會減少,加上歐美前景疑慮,影響台灣科技產: g+ N" _, X- `
品等外貿表現,未來若波及就業巿場,將連帶影響房巿表現。
/ g6 w, y$ V) Y# A' T: Q; X( p 不過,台北巿代銷公會發言人施孝文認為,相關法令細節尚未公
: t2 U/ X+ m' B1 ]: y布,對房巿影響尚難評估。. [; G/ a) o* W9 y: h; ^ c% Y1 r
也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵,
0 ~( }0 l* m. c# T- g信義房屋表示,雖然現行民眾買賣房屋,可以透過許多管道查詢房價6 e t' j) e! U! ` Z
行情,不過由政府執行實價登錄,不僅具備「公信力」,更可達到「/ f* ^% [% p# d3 u: v
全面性」,方便民眾買賣房屋時有所參考,進而大幅降低人為哄抬房
+ P! r- W2 n, Z/ U* g# a2 I價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎,政府所訂定的各項房6 H: v# r7 ~4 T3 y- C
地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源:中國時報─王莫昀/台北報$ g& s/ z0 B" e8 q- }, J/ E
導)2 y# Z6 [! M: w9 e! ~) ]7 Q$ H e" c
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