資產營建，豬羊變色

歐陽

【時報-各報要聞】馬總統宣布土地政策計劃，依市價徵地、徵空地稅
0 k+ A$ m. }$ R) f) h防炒作，資產股及營建股豬羊變色。農林、大同、台肥等老牌資產股
! \; W5 B( s0 l1 G  N* X& K因土地龐大且成本低，昨日價量齊揚大漲，三大法人買超農林414張；
但營建股則受到交易透明化及空地稅雙政策夾殺，走勢偏弱。
. j9 P/ M4 d5 F+ H* U4 m　統一投顧總經理黎方國指出，老牌資產股因取得土地時間長，成本
+ H7 x7 v3 {. i' h8 p5 Y7 U7 s偏低，一旦徵收或開發，獲利空間大，而目前具資產題材的老牌資產
: Q* A+ F# @" ~% M: s股已所剩不多，隨土地開發速度落實，可望成為推升股價向上的動力
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　黎方國表示，營建股近期利空頻傳，除營建大老看淡景氣外，受不
/ [2 m+ O! ]3 I/ l8 r) Z動產交易資訊透明及課徵空地稅等衝擊，營造建材指數昨下跌1.87％
) F3 k$ e2 [- m，短線企圖築出雙重底的機率有待考驗。
# r  h: |/ j3 }5 X　老牌資產股的農林目前擁逾3.000公頃土地，約900萬坪，但多屬農
- J- {7 d7 Y1 m地，其中苗栗三義26公頃拐子湖段工商綜合區農林傾向以出售為原則
" y3 K* h8 S! S  L6 F，也不排除以BOT方式出租，而竹科銅鑼基地的旅館開發案也將進行，
! G( P' S5 V+ G% X. G. E. F: B均是未來農林轉型重大個案。
　　大同在全台擁有土地逾40萬坪，約半數在精華區，開發利益驚人
，其板橋廠都市計畫案，獲內政部營建署都市計畫審議委員會通過，
% x; z* T) r8 t. q/ H% b4 @刻正在新北市城鄉局進行細部修訂，可望在半年後送交內政部核定，
新北市府發布實施。該土地位於土城永寧站附近，面積高達逾2.6萬坪
2 \# y' c: n6 s0 u  V+ f$ r' u，由乙種工業區變成為住宅區，開發潛力驚人。
　台肥持有土地亦逾40萬坪，法人指出台肥南港及新竹土地持續開發
3 u, K; R' ]2 g; i  F' ~. |& x，今年將認列南港R13甲子園建案約10億元水準，此外，R4的天匯建案
  E& c2 d8 a' i# R- E及R5、R17都在規劃中，新竹廠計劃於2013年遷至台中港廠中，未來將
進一步開發。 (新聞來源：工商時報─記者劉家熙／台北報導)

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桂格

今天營建真的很弱......