請問房貸問題!!

饅頭

請問各位前輩~
) F7 j  r1 s& K# C+ X如房貸1個月2萬為主!!如果想多還1~2萬前輩們會還本金或利息..或有什麼更好的還款方式..麻煩各位前輩教導!!因為..不想變屋奴

Lily

; C1 L5 P9 ^8 n7 f這問題.....不是都拿來還本金嗎?...

$ I9 M7 B+ ]+ h# b
' r7 I& J; s9 J$ o+ U4 `本金減少, 利息就會減少囉...應該是這樣子吧~!

柏非特

看與銀行合約當初有沒有說不能提前償還,如果沒有累積個半年一年在還吧,不過趁現在利率低先去投資,可能還的更快吧,等利率反轉再還不遲.

饅頭爸

有錢可以還~~
" L1 x0 p; v' e! x% E6 s當然從本金下手啊~~
好像還沒聽說有人先還利息的~~

ericchu

還本金啊!哪有先還利息!

Vincent

每月還款金額 所得3成較好
5 S. p* n8 @  V: r* r" K 更新日期:2010/07/12 04:11 記者李靚慧／專題報導
) n6 B$ f8 F9 ehttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100712/78/2938b.html
- b9 j6 x* M9 S# W5 Z
捷運周邊不動產人人愛，但卻只有少數人買得起，對於目前月薪僅有2至4萬元的年輕族群來說，想買間交通便捷的捷運屋根本不可能，銀行業者建議，除非有個「富爸爸」，否則剛出社會的年輕人，最好還是住家裡，或是租便宜點的房子，儘可能的存錢累積財富，未來才有購屋的希望。

5 M& }6 n7 b1 i# @0 @5 K
銀行業者紛紛推出捷運房貸專案，不過，想要購買「步行10分鐘」可達捷運出口的房子，得有相當的財力，中國信託舉例，國父紀念館、市政府站周邊的新成屋，一坪約60萬元，若要符合家庭居住需求，至少得買40坪，總價就高達2,400萬元，以15％自備款計算，若可準備400萬元，還得向銀行借2,000萬元，以年息2％本息均攤方式計算，每月繳款金額高達10萬元。
2 _4 m( j" T6 ?

即使不在台北市，就以台北縣新板特區，根據銀行業者觀察，中古屋一坪也要30萬元，同樣40坪的住家，也得花上1,200萬元，想要貸1,000萬元，一個月的房貸本息負擔，仍高達5萬元。


5 I" ^) N$ @% O% ]3 m2 o; I一般銀行建議，房貸戶控制的「負債比」，就是每月還款金額與月所得的比例，最好在3成左右，最多不要超過5成，也就是說，上述2,000萬元房貸，已是月收入20萬元家庭借貸上限，想要借再多，銀行也不會同意。


. \+ D, w& W8 r但以目前社會新鮮人2萬出頭的薪水，根本就無法負擔如此精華地段的房價，甚至就連台北縣的一線地段，如中永和、三重、汐止，也未必買得起，中國信託就建議，剛出社會工作沒幾年的年輕人，有機會最好還是住家裡，儘量的省錢、存錢，以累積未來的購屋自備款；如果非常想自己購屋，建議可找尋二線地段，例如林口、三峽、淡水，但這些區域，距離市區就較為偏遠了。

Sharon

我是 積少(先放在股市或基金) 成多(約貳拾萬) 再還本金

居有常

5# ericchu
我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的那一間，因為當初他們運氣很好，1100萬就買到含漂亮裝潢的豪宅，用很低價買到，住2~3年後，再用高價賣出，至少差價可以賺500萬以上，到時有這些差價賺的錢，再去付另一間豪宅的貸款，他們夫妻不但可以住新房子且豪宅等級更高，又只要再還息三年後，再付本金。
1 m: V5 p# ~  f( A' r他們年輕人實在是很會享受，加上有父母的金錢支助部份錢，才可以這樣玩，像我們這種老人家，只敢乖乖每月還本金+利息，趁現在健康可以賺錢時，多還一點房貸，誰都不知道未來會有什麼變化，或許失業、生重病...等都有可能。

饅頭

感謝分享~差點被銀行人員說服繳利息...說了一長串!頭都暈了
# c/ N/ u' a, X8 O5 z( ^最後大聲說了一句!不管..我要繳本金

josephy

5# ericchu
3 s/ P: s9 E( A) {1 |. O我同學住在遠X豪宅內，貸七成，住近快一年了，他們夫妻說打算前三年只要先還息，幾千元而巳，三年到時再還本，但我發現最近他們好像又在看遠X的另一間豪宅，我猜他們是打算三年要還本時，再賣掉原來的 ...
居有常 發表於 2010-7-12 15:58

  @* Z. f5 ~4 t  b買1100萬，賣1600萬?
你同學賺很大喔
就算是100坪的房子好了
(是說,1100萬買得到100坪的房子??我也不大相信啦~~)
& A" l# q, S9 u$ m/ k要賺500萬也要每坪漲5萬才行
不過遠雄的房子會漲這麼多嗎?
; ~# |) B  C+ ~7 \! a) \: c而且到時候新成屋一堆
% p, M9 O0 t: T還有人要買這麼貴的舊房子嗎??