住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
3 ]' g4 n# @! A% u! M26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
. v$ k4 \$ v: a$ n7 \. `6 O9 }能反轉形成供過於求的隱憂。
　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
' J: {  Z+ |) T財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
4 i) t) G  g9 C! q" n1 A買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。

　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
' i& F( ^' _/ ?3 k9 _' i: g5 U漲幅達一倍以上。
1 W4 N  W' V# {0 t1 S　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
8 e% o( ]5 p, Q. _不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
1 R6 N, m. a' P6 }) E4 Z7 y% q增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
) G, l7 J. a4 t+ t0 O9 f! H) H口量達26,711戶。
　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
, T0 V! p0 h  P, l8 X( C市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
. B( w2 Z8 ^; m  ~　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
" X4 ?$ C% g0 w( X- m& \聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。
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