住宅供需缺口增26711戶

歐陽

【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
! e+ \! e) X# n6 r2 y: l惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
' V' {2 m  R6 B2 m# g市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
能反轉形成供過於求的隱憂。
& g0 \4 G  C4 o1 {' K　　淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
+ `: v. q2 s+ R' [財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
, g; S# P9 x! @1 \9 u買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
4 ]1 y7 H1 E3 V% V9 M上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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　　莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
7 U) Y6 u* v9 t9 P' H漲幅達一倍以上。
　　反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
& j' E/ S) J9 [- b+ @# c$ k8 i* ^  ~不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
. Z9 V6 a# K$ k# C9 a- i% r2 s0 J1 O　　HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
( Y" K* t  J" x# O! {住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
3 g/ T0 N5 u+ D0 M增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
口量達26,711戶。
' z) e4 U1 R: k& Z8 Q- L; D2 c　　就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
- \/ n. H) g' }$ F* z" [  [　　不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
8 r# Y. \- M% P% r$ ?4 H) t1 M能反轉形成供過於求的隱憂。