央行打房後續...

哈哈笑

今天的蘋果日報報載:

【詹誌銘╱台北報導】大台北特定地區面臨選擇性信用管制，雖然對首購族沒有太大影響，許多換屋族卻因此挨了悶棍，慘被劃分至「投資客」族群，短期內如果要添購新房，能選擇區域多只能往林口、三峽、淡水等未在受限名單中發展，甚至到新竹、台中等都會區，以期獲得較高的貸款額度。
根據不具名銀行業者私下透露，相較年初銀行限縮貸款的規定，這次央行的「公告」，反而讓許多地區解套，以桃園、新竹為例，今年3月央行的「道德勸說」，其實已讓不少人的二次購屋貸款縮至7成，但現在新政策公告「只」落在大台北部分區域，其他地方貸款額度自然可超過7成。
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受惠熱錢移民效應
* R% J( T; K  L0 I$ ~% w銀行業認為，不少同業已開始評估擁有廣大科技族市場的新竹、或是同樣列屬都會區的台中、高雄，是否有調高貸款成數的必要，才能有效迎接這波即將來到的「熱錢移民效應」。
. C( ~% v) A# Q1 |6 i$ `( O至於同樣列屬非限制的大台北地區如林口、三峽、淡水等地，則可望獲得新一波買氣，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，林口、淡水等地有捷運即將開通、大學城設立、輕軌捷運等利多，在有迫切換屋需求時，勢必成為許多人首選區域。
, v5 A. g  s% F& s& K8 b5 @林口地區新案多在文化一、二、三路上，主要仍以長庚周邊與新市鎮地區為主，中古大樓每坪約14~17萬元，新大樓每坪則約18~23萬元，預售案行情甚至每坪有30萬元行情；三峽地區則以北大特區為中心，新大樓如學勤路一帶每坪約16~27萬元，學成路每坪則約16~18萬元。
/ g' H- D4 j  r) ?雖然上述區域未受到政策明確限制，但上海商業儲蓄銀行行銷企劃經理馬婉瑜提醒民眾，林口、淡水等地因為有新市鎮大量釋出房屋，造成金融業者在核撥貸款上產生疑慮，可能貸到的最多金額也與限制區域相差不大，大約是7成，欲進場購屋者，也須留意。 [/siz

哈哈笑

學勤路跟學成路的價格差這麼多？？
: U* N) @* n# f$ h9 M7 d9 ]0 ]' s我想學勤路房價須要到20幾萬/P的,,,應該是指鐵雄三個字的系列豪宅吧...

愛家工程師

聽說北大門口那塊還沒蓋的，已經說要喊30W/P了~~
! a. M: h( c- R. P5 D* s! O( F9 V
天啊...

哈哈笑

真的是......天啊~~
雖然我始終相信北大特區是相當有潛力的區域，但30W/P,,,,這這..我真有點不能想像呀~天......啊！

蘿蔔特

4# 哈哈笑

0 N7 k8 K' R: d7 u3 c) @, Z, ~/ H
1 d, A8 h! V  b/ }  A9 R! D人家都說是用"喊"的呀...
  X" }, \: t, n
北大不是沒可能有30W/P...也不用等三鶯線、聯外道路通車！
  U( q+ K; z  o2 h& N" a# H" i
0 j7 J+ D' h- j- _只要繼續堅持"現階段"的打房政策，大台北的三環房產一定能像北京看齊!!<---住得起大台北一環(原北市)的外資、富豪；老台北人被趕到了二環(高價賣了北市樓換到中永和新店...)；二環能住的樓盤炒翻天後，三環的潛力便能真正的激發！

2 d" u: o" b5 d0 h. t等掛打房珍炒樓的市場機制趨於穩定(炒翻天)後，追高搶樓的思維便會回歸到居住品質上...

PS.小朱三環的定義是包含桃園嗎?

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小朱的三環  是有延伸到桃園的