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[教學區(理財概念)] IFRSs不動產折現率,擬統一

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發表於 2011-8-22 09:06:08 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價?金管會已決定7 J1 F4 U  k( D, e% A
,不會因產業不同而有不同的折現率,即壽險業將不會因早年的高利8 g0 ^8 |0 @" k& q4 R/ `+ G% }
率保單,讓不動產價值被低估,金管會最快本周內會公布範例公司財2 ]" L8 D! p" o
報,讓所有上市櫃公司依循。+ l0 @( c9 g; B9 y0 ^: J+ R
  金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
& M; I# n* p6 L, F3 x或淨值暴增工具,決定不動產鑑價採現金收益還原法,必須有穩定的
, S, u5 O* h1 p: P現金流量,用加權平均資金成本折現。' _$ F9 @4 U7 L1 _& u
  金管會指出,此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除9 N' U# W: a1 X# n4 N7 D
,且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。. }) j& `* ^9 S# {9 B

. e% ~' Y" |$ x2 S  在保險業部分,金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施,! ?$ K4 }" e- r- G
造成淨值減損部位後,其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
5 L% ?) b$ @' W備金,讓淨值維持不增不減的最大原則。4 ]; b- R3 j7 _4 I  e
  但「加權平均資金成本」方面,原先金管會認定是要用長期資金1 M# c" G' v6 a  P
成本計算,壽險業早年推出預定利率5%、6%以上的保單可能影響其! `% {5 U( S, T/ D- B; n' \8 j4 G6 w
資金成本,造成保險業不動產折現率可能在5%附近,其他產業可能只4 q0 |9 K. Z7 H, h
有2~3%。 (新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導), {! K8 D! n5 H" w6 |/ S' ]
: I# C5 t: Y4 C  v2 j
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-8-22 19:13:37 |只看該作者
壽險業早年推出預定利率5%、6%以上的保單可能影響其' L$ l7 K9 r$ W- e* t/ F
資金成本,造成保險業不動產折現率可能在5%附近,其他產業可能只
% J! J6 s" B) g/ S3 n* G1 ?有2~3%
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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