IFRSs不動產折現率，擬統一

歐陽

【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
報，讓所有上市櫃公司依循。
1 `9 |- B- G* W  O* n　　金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
0 T- i: ?+ i! U或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
( T) g; s+ q9 i9 p現金流量，用加權平均資金成本折現。
* H  \; _( G1 r6 f/ i) g, ]% l$ n　　金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。

　　在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
/ I$ R; K0 R) n6 I- Z# A- J造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
0 X3 r+ d+ d  I! i; J7 L$ V　　但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
$ a# p/ Q0 p0 S8 x) ?成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
8 o1 B! Y7 p/ D+ i+ E  e% k有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

+ `; [9 t; W9 w, Y# G" Y

歐陽

壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
有2～3％