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[教學區(理財概念)] IFRSs不動產折現率,擬統一

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發表於 2011-8-22 09:06:08 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價?金管會已決定
) f( @$ {0 q- p$ J4 Z,不會因產業不同而有不同的折現率,即壽險業將不會因早年的高利
% M9 [: {0 [/ R0 @9 S率保單,讓不動產價值被低估,金管會最快本周內會公布範例公司財; B0 i9 d. j6 X+ U. P. @
報,讓所有上市櫃公司依循。/ G: v& W$ ^" g" k
  金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
0 h9 p4 x! B2 b, A/ \& O或淨值暴增工具,決定不動產鑑價採現金收益還原法,必須有穩定的/ H, x- o; m3 `' m
現金流量,用加權平均資金成本折現。2 Y" S& I& ^2 d, l8 x, j% n/ G
  金管會指出,此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
2 u9 F+ g; S+ }! }7 o0 P,且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
  S+ m/ z, U. Z) s
! m# w9 L% b6 ~% `% t( V# S1 @6 K  在保險業部分,金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施,, z7 o# L, V  S. S
造成淨值減損部位後,其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
9 T/ s+ t: k+ }: d' A7 q備金,讓淨值維持不增不減的最大原則。4 \& I3 O1 Q5 e2 O9 V  u& t! A( {' @
  但「加權平均資金成本」方面,原先金管會認定是要用長期資金* |4 B- }7 F) ~' \  d
成本計算,壽險業早年推出預定利率5%、6%以上的保單可能影響其
4 b" c0 A& \8 s; _& [% X$ W% `資金成本,造成保險業不動產折現率可能在5%附近,其他產業可能只
9 V$ y7 C, i: N- ]9 Z有2~3%。 (新聞來源:工商時報─記者彭禎伶/台北報導)2 f0 I5 a+ u0 l$ P- U7 N

9 r4 _# M6 ?- l" I( L
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-8-22 19:13:37 |只看該作者
壽險業早年推出預定利率5%、6%以上的保單可能影響其
9 r/ c. P0 N5 g$ J" ~資金成本,造成保險業不動產折現率可能在5%附近,其他產業可能只! Y2 c" m+ w, J, \, S( b( x
有2~3%
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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