IFRSs不動產折現率，擬統一

歐陽

【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
- c  a. b/ J- s& R. L% q, q報，讓所有上市櫃公司依循。
. U5 }7 I9 q) t　　金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
" M7 q7 d: }9 w8 \* E. N或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
現金流量，用加權平均資金成本折現。
% q$ L/ {1 a; @7 `2 ]0 `+ B2 t　　金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
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　　在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
; q( ]+ E# }: P, ]" k* G6 c3 d造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
% e# D2 b$ u  C8 k4 _備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
　　但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
3 p% ^/ F1 L5 M4 ~: b# k: f1 i6 E. a5 S% ?成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
6 l$ O& k8 C! P( u* C& Z5 K# j1 v資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
8 c. b8 @- {# N) Q有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)

歐陽

壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
1 \: ?. @* V2 g" ]  c, W資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
) A5 X, g8 K$ U. c7 ^2 f- m有2～3％