憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
; X  P- D) P  b( ?) b. J# ~股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
購地策略改為謹慎保守。
　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
; B. q  m! H# o- r8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
8 w- d& @* l6 }; z0 r( d有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
. l2 l6 V: _# C3 B右房子還是房市的主力。

/ i& `  x! o# ~1 I5 [5 l" [% Q　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
: v4 B4 k5 m6 L7 Z台灣的出口表現。
" Q, \/ G( z2 }( R; t+ v* h　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
' s; o* N; _6 a- C. O" f4 x/ e　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
2 V. d2 @+ P9 P; d9 N( e5 k1 S北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
影響我們未來土地取得策略。」
  N3 K  h# M+ X' X　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
$ L% z2 {: T: a; I8 ?不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
' d% l- P9 M) w8 ]- X抗跌地段，且規模不會太大。
9 \2 p' r2 r( u7 r  I　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
: T- y: `. m0 O4 v7 N可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
/ n8 H& n2 I' q+ z- e+ _. u2 s續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
紀錄，華固上半年EPS已達6元。
& d5 O3 Y0 ^: L; A　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
& n5 n+ ~$ m8 k7 a% o$ i1 Y獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
& K3 I, d" N3 E  {& @$ {案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
- w- N$ w$ h* I8 {" m* w6 C/ W9 R  m惠芳／台北報導)
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收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
抗跌地段，且規模不會太大。