憂二衰，華固董座：購地趨謹慎

歐陽

【時報-各報要聞】最近全球憂心二次衰退的信心危機出現，第4季台
股走勢不妙，台灣經濟成長率也面臨下修變數。向來有營建股模範生
( g" y% c" ]  p: y- R之稱的華固(2548)董事長鍾榮昌首度透露，因應眼前各種變局，華固
將適時調整購地策略，不再高價追買土地，轉趨鎖定高抗跌的地區，
  f* W" v: ]; m購地策略改為謹慎保守。
　　鍾榮昌表示，近期台股的跌勢，跌破大家的眼鏡，光是營建股自
8月以來，就已跌掉16％、出現超跌現象。但是，可以觀察到的是，具
2 _: t: U% |5 k5 s) ~- Q有房市景氣指標地位的台北市和新北市房價，並未出現普遍性下滑，
預期鎖定首次購屋族群的房市，仍不致於受到衝擊，總價1,000萬元左
8 I- P- g0 j+ k8 w+ b6 Z右房子還是房市的主力。

　不過，鍾榮昌表示，國內房市、股市原本連動性相當高，股市是先
行指標，房市則會反應到股市的信心。最近，受全球股災衝擊，台股
# B9 e4 {$ o! M& e表現疲弱不振，勢必衝擊到房市，進而產生觀望氣氛，這也形成第4季
房市所面臨的一大變數。
　　另一個觀察的房市榮枯先行指標，除了選舉相關政策，就是要看
台灣的出口表現。
　　鍾榮昌表示，台灣高度仰賴外貿出口，大陸則是世界工廠，如果
, X5 B9 t$ Z3 H( b  @美債和歐債危機擴大、影響美國和歐盟經濟體的消費意願，那麼台灣
% P: k) w' Q# {- n/ o3 C% Q- L出口、中國大陸貿易都不能倖免於外。
+ A7 o! }: {+ A; ?/ q, |　　華固面對國內外財經環境的瞬息萬變，已作好萬全因應和準備。
　　鍾榮昌透露，「華固的土地存量相當穩定，都集中在台北市和新
北市，目前有近600億元；不過，最近國內外經濟局勢出現變數，將會
8 |5 J) A* `8 H7 D  c- ^! O, O影響我們未來土地取得策略。」
　　鍾榮昌坦言，如果全球股市和美債、歐債問題持續惡化，華固將
不會再高價買土地，收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
. P' }3 ~* ^4 a8 C, k抗跌地段，且規模不會太大。
　　同時，鍾榮昌也開始擔心，農曆鬼月後建築業界大量推案，是否
5 s. L$ v0 K. L& A& O可能帶來另一波大量供給，進而壓低房價上衝的力道。
　　今年華固營收被法人估計將略低於去年98億元，但獲利能力將持
  e! E! k5 Q( P6 R" p# z續提高、EPS可望維持2010年高水準，有機會挑戰第5年賺進1個股本的
紀錄，華固上半年EPS已達6元。
/ f5 W+ X! Y% c* ^9 p0 t* Y　　華固去年推案量高達200億元，不但已全部完銷，奠定今、明年貢
# O* O* V' u% `( G獻業績基礎；甚至，剛好因為去年下半年到現在，手中未規劃推出新
7 O( \8 V2 K6 A& [. t2 N案，反而幸運避開政策打房的衝擊。 (新聞來源：工商時報─記者蔡
' h! \& M. j& z' l  L惠芳／台北報導)

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收購土地將轉趨謹慎；即使要買，也一定買超A級
, j* d- Z3 K. c4 o抗跌地段，且規模不會太大。