台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

3 P% Q. P7 D3 R' u: l$ e【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
5 ?* B4 W6 P, o1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
9 K/ r( ?6 Y& U2 Q# U, Y2 C" l. g' h（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
9 s( W% c8 t0 B! I8 n商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
7 R% R) f5 R3 l" Z' \/ J明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
/ [1 x  T% z1 D1 L6 W+ \* p台中商辦不動產市場風雲再起。
　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
5 Z1 p' Y0 b* J! h推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
: s: N0 i- X, l: K- f」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
' P( X+ v9 G2 X/ @5 O全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
坪至500坪不等。
/ Y) |; r7 \+ u/ W1 |" Z　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
, m/ m. u, A7 g# B5 w　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
5 h- s+ |5 @0 Y! X5 D0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
$ n2 ?; y2 I" m& S4 S　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
$ J  @3 m2 D8 w9 h$ J3 n者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
+ ?& |+ k: g' g/ w" N' Y該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
2 p; c  l/ F1 c  t0 k' Q! h江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
# f1 u  j, o1 W6 s; `) h- T釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
地主也惜售，因此房價易漲難跌。
　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
: {; U) B& e2 ]臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
( K# E( A5 X& Y6 F0 B% T商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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