台中商辦大樓市場，風雲再起

歐陽

1 q0 f/ \8 W( i9 R
【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
- A. n3 |& n2 m% o商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
　　不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
: d4 p6 b8 h4 i. X* Q9 ]7 x5 @! o明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
台中商辦不動產市場風雲再起。
- K4 `% ?& q: Y% y* r1 ^　　聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
* \* r7 I' G+ h2 q% i& \, X0 ?高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。

　　其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
7 u& v& v% ^* R& E0 X推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場
# x, R: v* x" ?8 u6 q」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
' E/ o7 r) l( n8 @& [% h$ \全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
: a4 W4 T- Y/ p  G( N2 N# o6 ~　　江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
9 e+ ]4 J; n9 g3 N/ G層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
坪至500坪不等。
　　亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
  q2 @; L, q; J' D6 u百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
- y3 q. q+ J7 Q+ D3 v9 c　　江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
+ P3 y' \# t$ I9 R& p租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
( \0 K7 h  s; N2 P/ U0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
　　目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
. L3 |  G& L# S# E5 x- K0 W- J# P8 D高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
+ _. ^3 U& Z4 q5 K: h% P! L; i2 o者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
& z' R3 W. B' u7 m; |5 _6 j  o1 g該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
　　聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
. W0 t( Y( u" G; ?: Q釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
1 {, `7 N$ k: Q  m8 W: v& a地主也惜售，因此房價易漲難跌。
3 m  M) M. M$ X( [5 c　　台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
6 B8 v5 w7 @( L. ]臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
" t. i6 U! n" T; Z2 G) E+ A1 W商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)

- C3 ~' `: |+ e$ G

歐陽

商辦大樓