500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
# V' V7 _$ I9 |! w$ L至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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& r2 w' T3 J" q2 ]& Q1 R　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
$ T; |* m& J8 d. h( r) L" ?$ {% }查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
5 n- w. Q0 r2 h底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
9 K) i1 C4 }" k0 T% r2 q商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
7 g5 W2 R; c6 a: Q可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
0 d  @7 O' |' F/ a9 C9 X+ P27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
; K7 `1 L! L3 e" V( Z　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
; m* w" ]% T! u、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
。
% P( ?6 G8 y" }" F　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
# J  l$ Z$ ~/ f& t( B8 r. `有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
/ d& b, I# X9 C9 L4 k辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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( L  @+ L* f) o' ~: d: J( b( o4 w最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
( i0 {% e: L) Z3 [* E4 u9 o入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
- m7 Y2 ]; s: X% n至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

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