500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

  f  Q( r6 K0 Q, G4 U' I
【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
7 C* a4 \$ E3 a- P' z; F入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
. p7 O) k( J1 N5 d; o, J# \獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

) y" \& I0 }+ s; a" B　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
# E: B( ~2 J2 u3 e' N查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
/ \' A9 K2 ~1 R% z2 h- _+ W2 q! ~託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
! y! h% q+ \" T' `+ {9 G底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
0 g  j/ S1 j/ i+ R0 f商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
9 m) m' O: w, ?/ c。
　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
可望超越2010年的1,050億元。
　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
3 J% _/ j: R! M" C3 r27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
; X" g- }! K4 ~) `5 f  o( d、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
7 w8 ^! g1 J- @36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
4 j2 {" W5 M4 f7 }. |。
　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
7 i5 x5 W( T' k, E5 ^2 T5 h; n有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
! X& `4 t* Y* h, Z$ X少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
% G' I2 G7 f& |  A+ {# K導)
, K% n% R+ E3 Z# W) I
9 H; Z' q+ g6 h! I/ ?  i: m

歐陽

) G+ P% E# t. q; p9 K9 c5 m6 S最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
3 x1 R( }# w0 v與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
$ V" i% n4 Q9 ?; N- m入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
8 V5 ^$ v' c9 s* w5 S  D比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
% p+ C4 h  L2 H4 F$ U. j& u  X至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

! i' Q+ z# V* t$ S8 x