500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

' R4 n' j) q6 r0 e1 M/ U【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
. h+ l. f4 U& _6 a, A7 o( K入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
6 @7 [* ]  P9 @& ?& O比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
- K/ s: J, ~3 [' B至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

9 X: A& C& _$ a9 Y. T# [, T1 J　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
% N% w- K7 t! g0 @- w查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
託案件就有5件、總底價約253億元。
　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
6 n& i' p  O9 j- P7 b4 B底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
3 [' v2 b. Q8 W3 V* c% g商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
; \  \6 ~+ Z- c8 o! z。
0 }7 Q6 A4 o/ ~$ q　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
可望超越2010年的1,050億元。
9 y$ k: p, Z% a/ M! y. ?( J　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
6 B: r) z, s" ?; c27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
。
　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
0 r, M( {6 J; A( _  m. I  r9 E7 ^辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
7 C2 o9 A  k# I4 M5 z

歐陽

+ g. y7 @. w: B5 P; R最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
% O' p) v% ~8 q3 B0 U與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
# z. n8 w# A) C% a# w8 w2 k  C. u比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。

. F/ ~* P  V7 p5 [9 Z5 h1 m3 ]# b