500多億元大型物件待價而沽，商用不動產賣壓湧現

歐陽

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【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
! q  g8 c" |' a. Y+ c與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
0 W9 Z, \* k: m. K9 r3 @. c  V入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
3 [% p3 U& Z! ]& ?比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
# \# ^" D! {! g- @! ~$ p" N; ]獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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　　第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
, r' s2 m4 u, w查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
; f. _# [/ ?! m$ H9 q" [底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
託案件就有5件、總底價約253億元。
5 z! `0 Y( p% b8 g$ w) D9 L. ?　　高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
& W2 z: Q6 c& X底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
2 G! ^0 V0 r, z) O的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
  z/ v8 z% g2 `商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
。
' ~% k. n$ Y7 ^. ?　　高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
) Z0 b) l6 ~$ j1 N可望超越2010年的1,050億元。
4 s+ P+ W0 D- ~- D# i　　第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
: `* r9 b& x' a6 ^　　下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
3 L" |- Z2 D& w. {、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs
7 O  a% V2 }4 o0 J, N' Y5 [! i& L! W36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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　　議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
/ V5 W$ R4 N& p- C% k辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
0 d+ ], o4 ^- {- _' F# \( k& [少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
導)
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最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
( Q1 J6 q; T8 e+ @/ o1 H7 B與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，
- v" E6 \: U2 a8 b1 |比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
6 ^0 r+ K2 j/ w# E" {/ o9 R$ s至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。