北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
! S$ L; C; B% Q7 `噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
5 p9 t1 v; H  m3 r! j- a情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
9 y5 ]1 U2 l0 J( g( D1 t期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
5 F. u" l1 V  ~% _望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
7 h2 R; Z7 E; x& R5 `; K取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
: O$ T9 i2 A. E" a1 E" J/ G稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
7 a- y* W+ P. C# G再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
雄左岸」。
: L6 z$ P2 d( p2 S: M4 y　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
3 K) L! ~) T  N5 ~8 M/ U. ?1 d域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
" d+ b7 z2 {5 G5 H+ n　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
8 @( ~3 I' L3 @」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
3 e& V7 Z, C' n" T; I) Z' A　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
$ p& F9 G+ l7 `9 {: ^. ~元的超級指標案「世界明珠」。
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
8 ]1 W4 H, [, _5 |" Y" Y，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
: [+ G5 w7 B# X% p  Z. D1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
: \9 e: \0 a5 ?  t( n$ B. _0 i5 u& F是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
/ ^! B6 l/ e% r$ b好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
極推案。
　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
界對於房市的信心度。
9 S4 y; m2 B' L% r% b! l3 y　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
3 u( `" G! M) o+ h" p: h$ A健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

鬼門關後，可望爆量
6 s/ P! x; I( ^$ G噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
- H7 W8 o* J) t5 g! B! {  b灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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