北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
, ^/ O: n1 h( w0 ]; R; e# u情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
' C- M6 z2 [! @( b灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
) [" v  r4 j1 ~. o4 o- m7 c2 F稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
3 x* |* Y5 M9 m0 B3 d　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
3 I# k" A4 F2 ^3 d# o8 J; [0 q& O( S再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
9 W% b6 b0 ]* n3 @+ f/ W9 n　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
% l4 L# L+ L& d( t" j0 P) K! m雄左岸」。
2 k( U' ], \, U1 v: |　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
2 r2 `- D) e3 l) }' c% j0 R2 t　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
& y( [! d' Y2 W+ E9 s% M　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
元的超級指標案「世界明珠」。
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
: G# l1 k  j' I7 F+ Q( k8 u- V，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
2 q# O1 B/ W5 H. ^7 y1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
2 \3 g2 R* Y8 C  B是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
$ D; m5 |8 O, Z4 m3 P5 U好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
- j, ]$ I2 g4 N! `# u  I極推案。
1 O; F, R% Z- ~　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
% p; b% K& ~: a7 ~- r並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
- d0 J9 W' \" E界對於房市的信心度。
2 s4 c: |4 I; J  ]) T3 |$ t* C, l　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
4 {' b9 e4 `; F: M$ H3 z* C  ^健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
( h! x, c; _7 W6 N3 o衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
+ B- Y" Z0 [! `3 `2 [/ _5 w4 i情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
8 _+ m1 x( {" l0 W/ _" L灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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