北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
& s2 B% [/ t+ [5 g: Q6 x" k噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
! A+ l# T; ?& H7 g* F) U2 n5 S期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
- M: N; {+ ?2 M8 [灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
& L7 M: }0 m9 a; n! U" a　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
3 F9 Y* ]% i& ]: m　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
: ^1 j, Z7 v& @; @7 t雄左岸」。
　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
- ?3 k2 T6 ~2 ^/ B5 P9 y域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
' a# J5 I1 V7 D  i4 p( o3 v3 U　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
+ k2 y( n( @' v! @" A2 ^" ~1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
, {4 i' v* [  b& L# M7 Y" P　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
0 ^0 w( t! T! j" s, V# p$ J」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
2 A* f  V  u; \3 c3 O　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
元的超級指標案「世界明珠」。
5 x7 v* Y! ^% S6 U1 }: z　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
: P, A2 a2 H8 f; \+ f  o- w，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
9 O& w! l7 G* \, X( W4 Y/ I0 G是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
6 _. L/ h' J# w" @/ A& B' [　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
極推案。
2 A, r; T3 F. R$ r# @9 r　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
0 W2 A' C6 E7 c並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
* f% G; U- N4 n1 z5 K& i# n8 G% k界對於房市的信心度。
! {" [6 n( g! g' N9 {, d　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
) d7 X8 y; r! n$ m9 f7 l衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
$ `$ f2 b1 a! l0 t來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

鬼門關後，可望爆量
- p0 Q5 j3 z0 x( T噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
$ L9 O& H' ~5 I, X情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
1 Z! s8 U3 V, H, z$ }期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
! a, ]6 y. u/ b1 }灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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