北台灣H2推案2800億，房市鬼門關後爆量噴出

歐陽

【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
: [8 @6 c% ~3 w情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
) `" l% r# n6 Q( W6 \期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。

  k! N! ]; L. I: z, u0 ?+ |. \　信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
% D2 u4 Q* Z  H' [2 x3 Q6 c稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
4 [3 A4 K8 c5 {% d( p5 F1 P再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
6 |8 L) ~/ q6 t$ d4 z　最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
1 ~1 Z6 P; Q. O6 K. [" e: y雄左岸」。
6 O) Q  E0 Y6 T  v$ J　總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
6 a6 ^; W, Q2 h　新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
　新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
1 B9 X$ H: G" z' P  s5 O6 Q」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
' V/ u, l' D3 q# d3 o　目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
/ u! P& h/ H* w; e: W8 l元的超級指標案「世界明珠」。
　倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
+ q+ M$ M$ q* A( C是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
9 z3 \0 \, K7 \　甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
1 K1 A) ^7 X  u售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
( q2 x+ o% X! U9 Q6 D0 R3 \極推案。
$ x/ q; i: p% X; H! K8 `5 ~　徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
界對於房市的信心度。
# B: t) Y+ S% q  v: Q( T& X　徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
1 a2 q! J$ K3 P( p/ J　惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
3 M8 B: \1 u. r6 Z9 A' y% p! [, w來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

鬼門關後，可望爆量
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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