張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

) P4 ], f/ \9 u【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
000年該指數統計以來最大降幅。
　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。
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　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
* g* Q/ ^2 l1 k2 o3 S, n察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
2 u- F0 X. ^# A  `公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
/ M3 k! a* A; h* S0 `　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
+ e+ ^8 Z1 h& J房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
7 T! y" h% V9 m. t; ~" Q- Q" \示房價走勢趨於平穩。
, q1 W& B5 s; g/ R8 S9 h8 K　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
, `! r+ K! I* ~率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
3 A5 t' ^9 b4 Y) ~) q9 [+ J　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
' l5 ^1 m! k5 _4 P3 S　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
9 j1 O( k8 i* m投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
+ E* T% O4 {5 z& J/ k* S萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
7 ^) a, o& h4 P, `+ J為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
，使房價仍獲支撐。
- \7 s( G/ P6 t5 i! E2 X% A　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
; C3 B/ c4 x0 I/ u1 U侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
3 {- J! ^  J7 g6 ~( _: K價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
愈大，房市可能因而陷入震盪。
　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
! O, P- ^7 y* w; @) U- V) h5 p4 m群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
% |1 \0 @) {" K* b. r不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)

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明年初房價則不排
# C) a& J7 n4 N# T除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
1 n8 V1 g1 h4 ?3 |; ?  ^5 Q9 K7 e6 @) R+ Y投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。