張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
& V  S9 R9 Y  j" g8 |9 ]* o4 _大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
8 n8 O5 X) A; I! p: s6 \北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
6 V' T' {0 i& `000年該指數統計以來最大降幅。
1 G$ a  X# }. N# r5 |% `  h7 H　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
1 H' n6 g5 A" c北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
/ L) o/ ~& e8 k1 t) m5 O恐下修5～10％。
8 ]1 A8 o) a1 {$ }0 k* e
　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
6 J' E7 x/ |2 m. k0 ?) F1 L% U# l& O察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
* ]% i! V5 e: y- E公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
; V; `; u& }* K0 }$ B" \8 z8 c1 i房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
5 [; e/ [/ `) Q* S示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
1 v- \/ }# ^+ o0 s( z* m/ }8 ^　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
% O% |' i* \- y( A& D  N) G　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
, D! ]- b' z1 _( U+ j" Y除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
% R* R% l1 k8 f3 N+ Z6 Y9 v/ n萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
+ F! C  X8 p; J: g6 M% M8 O& K稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
! w& f5 |+ d" _/ V+ ~2 Q為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
2 X9 k1 C0 T! A; R; j+ V，使房價仍獲支撐。
- H% [/ `* |: T5 ^5 X3 T: i　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
- |. ?8 y/ e% e! S侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
; s1 j2 B3 ~+ Q/ e3 ^愈大，房市可能因而陷入震盪。
7 D8 V' s9 t+ z# @　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
8 D: I7 m5 |5 \3 r1 w% ]% I群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)

# K+ q2 @7 ~4 A( y

歐陽

明年初房價則不排
  n- a3 F2 V  a4 ^, G5 f$ r+ N除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。