張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

5 z/ O  ^3 v5 o9 c2 S' @. R" n【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
' O5 k* ~$ l9 |3 X* \- U大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
: K! `. N7 J- g* _: H+ P/ N- {000年該指數統計以來最大降幅。
3 K0 X- }& N$ ]4 r  }  F　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
- f$ f$ |% c5 _0 j北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
% o$ ]- U/ L. K* H3 C* f) Y表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。

4 n+ i/ F+ j& a" c# Y　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
2 l* @- b2 z* T2 M8 A" p察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
  ^4 d  L) \2 ]; V- M% O公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
3 n( A3 h( h( q0 s8 ^　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
: [6 w8 }+ c& i, p* x$ X北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
示房價走勢趨於平穩。
　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
0 q1 B* q" m# Z6 K# j的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
/ S5 j0 R' L- x4 W　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
# z( d& C2 M% _" B% s揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
5 A/ y, G: `" l! B/ _先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
1 v: x, w5 k& i$ B投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
2 S# z4 [6 e0 M% Q" R0 l　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
  p8 o* Q- N( c7 M7 G稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
  U( ?" `; b4 m5 |，使房價仍獲支撐。
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
; T* H5 v* \: X" A愈大，房市可能因而陷入震盪。
- ^- w4 p; x7 i- z　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
) a, P4 T9 c1 w- A住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
7 `# v5 E( |3 x/ a$ Q不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
北報導)
9 D; `8 h$ A% H( A% ^
7 k7 O. z* V4 {5 t
! E$ h  ]8 y2 l; T9 b: h

歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
% Z7 D. ^6 d! j( ^萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
9 b$ K7 G: f% g3 O1 e" i9 f/ B