張金鶚：房價明年初下修5～10％

歐陽

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! R3 h, A  A1 L' g6 ^1 g【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
3 q' {" d) ?9 z* q7 s$ b2 X000年該指數統計以來最大降幅。
　　價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
+ x: u8 M/ ~6 ?/ T北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
恐下修5～10％。
4 K7 V1 [' H& |* E8 Q5 O# [% k! f
! k3 p6 T" g* J8 o& @. o8 J　　國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
月維持區間盤整。
　　依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新
* ?# E8 E/ b; M4 V8 z# M1 z( i北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
" F" g* H9 q) h: v$ \% @房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
9 u% w6 b' x/ G$ b* \  Q2 {示房價走勢趨於平穩。
7 D+ e/ |  G$ C' ^6 u$ ^2 e0 H　　受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
; V/ k2 w$ u- ?1 [. D& M- U的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
$ s9 Z8 V+ L* l1 M率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
　　張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
5 g- b( A9 Q) J1 |- R1 R揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
* w" q: l+ J% ^) I2 u9 ^- z　　他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
. ?5 N' S! A6 o! f萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
　　張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
1 W, A7 _0 V, d稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
0 V8 W6 a8 f  c$ \5 f4 m8 _" v6 V- ^3 v- Q，使房價仍獲支撐。
　　玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
1 `( s: i7 U) q& {  `1 }侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
2 Q, n8 h: p7 K& d價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
5 w/ L2 K+ u. T3 d" m0 M愈大，房市可能因而陷入震盪。
& H" C# w, Z7 O6 o8 U　　信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
# [1 r  K1 i  `住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
5 _  I) F( _: `* w& D% b- f不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
  I) F/ g* s! V& ]/ Z7 E北報導)

歐陽

明年初房價則不排
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
. x2 p6 ?: v  R1 Y4 N4 o4 t: m, A, y  J萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
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