菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
" ~! `5 C3 ]1 _4 p  s新北市、尋找投資機會。
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　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
! n  M% k1 M8 G2 [4 |9 m動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
; C9 K% W4 r1 v, i* r: m4 u5 l永和、板橋等區較受青睞。
6 r" p2 d: R& b　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
) E& ]/ c/ l3 ^) w8 r  Q和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
4 V. v) ]2 g6 \. A1 {價700～1,000萬元。
  q% ]2 `, P9 a/ R4 t' p- N/ u7 w2 H* E　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
( r5 s2 T+ m! Q0 |% [* S8 C預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
" ]  T) V1 u& n- |高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
. \' L6 X/ n  |$ O. f700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
一定支撐力。
: ?* n# x% P; V+ S- K) Y; r　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
! k- C2 ?- B$ e$ }1 W& L水準。
1 W5 D& c, N( `# T3 K6 N　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
, ^2 e1 a5 i$ n2 [的穩定買盤。
# s/ e6 _  S. W9 K  E　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
$ u* I3 K# Q+ M( c3 d9 q輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
0 l' }( w$ O( _7 f! j/ ~驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
; @) l# W" m5 H( s  W0 ^% F/ [(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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歐陽

市場由自住購屋族
. w* ]; R! w- N: N' w群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
% P. U$ I' U" j- u新北市、尋找投資機會。