菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。
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# u# E- R: U+ v. ^% p  _　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
3 v* I# s& d" d% x7 B動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
永和、板橋等區較受青睞。
1 [& _" a) I9 B1 ~3 ]　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
6 C4 k" |+ I# ]8 A/ O( F& {、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
4 t0 X2 _" d. ~) d; R2 H價700～1,000萬元。
+ x) M5 r1 T( m0 j　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
$ F: g2 o) w3 ~  g7 S預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
( D% Y: }" F. }8 T4 C700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
3 o5 {: O% _; @一定支撐力。
　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
- _& g/ E5 |! c- E3 F外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
* a6 ~/ {5 K, F5 M8 x4 ]，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
水準。
/ n% k( e* {0 g" l$ ^" n8 ^　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
. D( Q# G& b# ^' N" V# i屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
1 K* x% t8 s" A7 C機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
$ x( _* l- k4 a+ R% _* A. I的穩定買盤。
! y9 y- {; m7 `' Y' B　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
9 j$ l' ~1 E; _$ b/ k3 D任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
, b) w7 w# H- F  N: G% K0 r顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
+ l8 ~! V. {1 O3 p1 ]6 B8 j0 M(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)



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市場由自住購屋族
" K% o) A7 m( m: I* U群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
" Y% i1 M, t1 I' V8 i3 l投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。
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