菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
0 J6 P; H6 Y" T! q" n/ e群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
& ?, v$ x% u8 C9 ^投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
. ~/ |9 |2 l7 o3 ?$ X1 D0 ^) }新北市、尋找投資機會。

　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
8 b$ ]' Z2 K. @+ F8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
永和、板橋等區較受青睞。
　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
價700～1,000萬元。
0 @" ^) e1 h$ Y, C4 u  V7 \　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
5 S  z6 S$ l+ Y9 |* a) a預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
- V4 Y- O' J& |3 z- g1 ?# O% H一定支撐力。
  U( j% s0 {0 q& m: E% t　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
! w: r+ F; G. B* ?& M  t遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
" d% ?- T; l* c- A0 F0 @9 V的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
- m7 n; k% @9 _外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
. y7 J0 O; G) E9 `$ v$ P，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
水準。
　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
! d& p3 s$ E1 j# U) r: ^屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
3 ]0 w0 d  @. q" Q- q: k的穩定買盤。
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
; z/ H1 Z9 p2 ~4 Z( X任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
1 W( r6 g5 q9 [/ a輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
. A$ O4 @3 N& Y) P: ]. O驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

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市場由自住購屋族
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, G. c9 J% L( B2 O% L" z) ^* C9 l投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
新北市、尋找投資機會。