菜籃首購族買厝，錢進新北市

歐陽

【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
( @% A  G! `/ O' H; @/ R3 p$ W群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
0 {1 j* ^5 Y% a7 S新北市、尋找投資機會。
/ ^) Y4 [6 J; _) W4 E
, Z6 P  P  O" G5 B  g　根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
: J( z3 f* a, M! n6 p! T) g6 g- J7 ]8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
7 j( D/ v  Y: m- p動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
永和、板橋等區較受青睞。
* [" y0 ]  g0 t& ^3 s3 [　信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
價700～1,000萬元。
$ P4 ]' G! c) O8 Z1 F　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
& i) d& r. _/ g# R; X預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
. b1 U$ n( h7 Q& W. Q8 d" a8 e可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
: f: q8 z0 d+ Q" J( W. w% S一定支撐力。
% u" ]4 @! E/ v0 s6 D5 ^　信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
: m' z2 y8 ~7 v% D! Z& i4 r遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
% f- O' h! _$ R) m+ |4 J，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
6 i5 T$ M! k! w0 A* U水準。
　蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購
. B! f- P( V, G8 T屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
5 n( O2 o9 y- z2 Z) c1 Z+ K5 E" b屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
/ X7 a  }6 c* d( P" Q( l的穩定買盤。
　另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
6 [( q' v5 v7 O% L" t5 t' t( q任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
# V  |% [/ e8 e) ]7 _( f3 ~7 `輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
7 {& h7 M7 J# }+ c, Q驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

3 ?" e4 C/ d; `  p. ]
+ i# L5 c) C/ X! X

歐陽

市場由自住購屋族
, w0 N" K5 c) p; w8 M: E3 |% P群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
" a2 W; i' A2 J$ Z  k5 H7 F- \新北市、尋找投資機會。

) q) s. R9 P# b. v7 i3 }* _; G# h