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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌,相較之下,亞洲/ W9 d! `4 J8 X
REITs躲過衝擊,法人預期,亞太區REITs後市看好,投資人可留意承
/ ^, T5 y4 x- Y& |7 I接時機點。7 n5 c3 ?- O* D* q
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示,因東京辦公樓空置率
9 T a, h1 A8 ]% d% q% M- I8 s連續3個月下滑,顯示商辦需求熱度上升,德意志證券與美林證券同步7 e" M. n# W& `9 S4 a
調升地產股評等,市場認為,中國大陸調控地產業利空漸盡,連香港: F, I: b' K' y; Z- x& v+ h# E' ^
地產股亦受惠走揚,亞洲REITs近期表現突出。& E3 \5 |1 F( ~# u2 O& r6 M) y* Y
" ` D! D# K/ q, C% a6 `; A" v 針對REITs後市,陳美鶯指出,亞洲的經濟成長潛力最佳,短線上受
$ S2 c8 |; i! R' i# M到亞洲各國政策面打壓影響,難以擺脫震盪走勢;美國房地產市場在
# ~5 z7 S6 k3 q! N* Y8 N" L6 f G低利率環境加上政策面偏多下,不少上市企業在資金充裕下,啟動開
$ }/ h: F2 i9 g# V) A發案與表態併購,有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決,站. D2 u' X2 [# k3 @- v6 l) r9 U$ d
在分散風險的角度,選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
$ r7 y6 f2 L; y" v; y5 z 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示,觀察香港掛牌的中6 @! T1 @4 J+ C4 Y6 M
資地產類股,近期表現相當亮眼,呈現價量齊揚走勢,就價值面而言/ C, U& h( p) ^0 c7 N
,股價與淨值比呈現大幅折價,預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢,將
3 e% n) e5 c. O: I具備落後補漲行情。此外,隨香港失業率逐步下滑,造就香港商辦大
# \' Z9 D: N6 G6 X: X: N% ^樓的空置率持續處於低檔,長期租金收入具有穩定收益的意義。! r4 t& A7 D$ C2 J
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡,新加坡受惠經濟雙位數成7 j0 u, {. r! h9 t9 F( K7 T
長的帶動,帶動當地商用不動產市場持續活絡,對於相關REITs來說將# H0 e: z8 j0 g5 Q% c2 k
會受惠,新加坡目前商業用地展望相對良好,整體新加坡工業廠房租% _- Z$ Y) E) T2 |8 X2 x
金和價格持續向上,對於投資商用不動產的投資人來說,長線獲利可
* k Z+ S# B/ ^, X* V/ _( @* L( A期,再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點,近期投資價位
7 p7 K: F8 a9 P' ]3 C' j6 T- Y深具吸引力,預期將持續獲得投資人的目光。2 z7 b8 t# ?: v; {$ q% m
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析,亞
& \+ R2 n8 H0 F0 c2 S2 _ p+ l洲財富逐年增長,且負債比較低、儲蓄率較高,投資不動產意願也隨
7 r4 d! {) z: p+ D8 S; Y年提升,房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩,具有抗通膨特質的, T1 R8 N% l8 X8 Y3 d' i
房地產市場,仍大有可為。3 P/ V) ?3 d. g; W9 ^/ Z
赫爾指出,目前MSCI中國地產股本益比僅9倍,價值面出色,已大幅
' N' W: D0 r \; a$ F. L反映許多負面疑慮,看好近期銷售動能將持續帶動股價,至於市場擔5 w6 U0 u8 x, H8 S5 H1 M, E
憂保障房政策恐大幅增加供給面,對房價造成壓抑,但因保障房最快/ v9 l9 u. T5 B3 { {3 T; a
要到明年下半年才會陸續完成,對目前房地產商銷售無影響,有機會
9 d4 s3 J: |, ^3 _7 R$ u1 L進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源:工商時報─記者孫彬訓/台% B, _1 P0 ^5 @- s( ~2 W, G; @2 G
北報導)
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