亞太REITs亮點浮現，後市看俏

歐陽

【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
! m" ?% c: [' }+ BREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
接時機點。
　ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
% S, t# U) ]- d6 G! N2 T連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
0 K$ U2 ?9 W) g- y, K* m0 _) v地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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　針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
  |0 X' \8 G$ \, A低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
/ b- ^! J! }' g3 x2 R4 w8 o0 l' Y發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
) v9 B+ M5 g0 A1 z; W  k在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。
" Q5 P& I! C5 y2 u　寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
/ k7 K5 p  Y: ]6 `6 Q- o具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
, R5 k" i; \( {5 r* G0 ^2 m樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
　亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
3 d: L6 z1 H/ j0 U& R/ U3 ~4 ]& Z/ H長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
& X) F: q: o" F金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
0 S$ Z% X5 V+ u+ S9 k2 |1 B+ m) }9 A期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
/ b3 t+ x# w3 B8 l& X深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
　摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
房地產市場，仍大有可為。
! k( b; Z5 q% N7 o  {( G2 z' K　赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
8 u! }3 h8 D% E0 Q反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
; t( @3 q3 U2 z% M3 m1 U7 l9 k8 y要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
$ h7 n+ i$ `+ [( b2 Z# [% I! y進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
北報導)
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歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
1 Y) _. ^: X5 E( }  o) h# oREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
6 i+ x* I' }9 u( _9 W% w接時機點。