有關今早新聞 大台北第二棟房 貸款收緊

kwl

大台北房市炒風不停，房價上漲已成為大台北民眾購屋夢魘，中央銀行昨天祭出「房市管控措施」，今天起，民眾名下已有房貸者，如果要在台北市和台北縣十縣轄市辦理「第二棟以上」房貸，最高只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
! o* I# L- Z/ v9 P& p$ V這是央行繼民國七十八年對房地產採取選擇性信用管制後，近二十一年以來首度對房市採取「針對性措施」。上一次央行對房市信用管制持續一年半；這次要執行多久？央行總裁彭淮南說，要再觀察。

6 R) t. o# T! \9 u另外，國內經濟加速復甦，加上房價攀升擔憂引起通貨膨脹，中央銀行昨天召開理監事會議，彭淮南會後宣布，今天起升息半碼（零點一二五個百分點），重貼現率調高到百分之一點三七五。
: l$ D; A1 j4 m+ k
& ~5 h9 T+ t3 I; ~3 E  O這也是近一年半以來，央行把貼放利率降至史上新低後，首度啟動升息，不但領先歐美、中國大陸，也是繼澳洲、印度、馬來西亞及紐西蘭等亞洲國家後宣布升息的國家。

彭淮南宣布，今天起所有金融機構承作台北市及台北縣十個縣轄市新購屋貸款，在金融機構已有「購置不動產貸款」者，成數不得超過七成、無寬限期，且對同一擔保品，不得另以修繕、週轉金及其他貸款名目額外增加貸款。

央行解釋，這次對大台北房市採取針對性措施，主要考量因素是：這些地區貸款集中度高，顯示投資客大量向銀行借貸投資這些區域的房地產；尤其，台北縣十個縣轄市雖鄰近台北市，但房價遠低於台北市，易成為投資標的。

中央銀行昨（24）日鐵腕打擊炒房，建商、房仲業者與學者認為，短期內房價不會全面大跌，但對投資市場立即產生抑制作用，最大受創的投資客將會拋售手中的房屋；被央行點名會選擇性信用管制的地區，房價恐跌5%至10%。

鄉林建設董事長賴正鎰說，國內房貸利率仍相當低，升息半碼影響並不大，除非利率超過5%以上，對房市才會有較大的衝擊，可算是溫和打房。但針對大台北地區房貸限縮到七成，對投資客將產生較直接的影響，長期對投資氣氛會有負面影響。

台灣房屋總經理彭培業認為，限縮貸款成數對長期投資台北市精華區的投資客來說，將會有正面衝擊，因為自備款必須在四成以上，又無寬限期，短期投資客應會縮手，甚至會有拋售的情況出現。

政大地政系教授張金鶚說，央行一口氣祭出兩項政策，顯示對國內高漲房價已有積極作為，對投資客將會有抑制作用，政策推出後可能三個月至半年會開始發酵，短期內投資客應會有獲利了解的打算，市場上物件拋售量可能會增加。

0 x6 N3 h' w! m2 f彭培業說，央行選擇性管制區域並沒有包含林口、三峽地區，實際上林口地區去年房價每坪約16萬元左右，如今每坪約22萬，漲幅約三成，三峽也有兩成的漲幅。彭培業說，林口、三峽地區未納入央行信用管制，對兩大重劃區將是利多。限縮台北市及台北縣縣轄市的貸款成數，並對寬限期進行管制，此舉有助消弭投機性買盤，使國內向上猛竄的房價稍獲喘息空間，使房市朝長期健康、穩健的方向邁進。

kwl

管制的10個縣市包括樹林市
同一個北大特區 還要分 樹林管制 三峽在清單之外
真不公平

Jayson_lin

問別人都聽過三峽北大，比較沒有人提樹林北大喔~
$ M; P( L$ ?7 N% ]& f5 b: {
央行將淡水林口三峽排出管制名單外
: j: U( x. U& i- p" M) e4 b# Z) S$ b應該是為了消化餘屋
1 C) W" Y! R0 v3 o% L' S' u- E5 s& @" s對這些地方來說可是利多喔

林馬克

是滴!!
: p! I- f; U2 H( m" X其實三峽很多地方都是空屋!!  
不趕在例太多條款了吧

北大居民

所以說只要是屬北大特區
0 [, }5 @- M1 h" H/ w不管地址是樹林或是三峽
9 h+ C6 y0 p: b5 F9 k都是利多嚕?

Vincent

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧
0 y( F$ E! N# s1 y  ~3 m% b
三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買
  Y) r0 `! _* h, D( H9 v3 o! x4 H
& G9 L7 G4 e  ~' I4 }" R' b對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去  就是空屋  就限制了新住民移入  除非用租的  商用店面也會因為房租貴  消費金額也相對要提高  現住戶的生活成本有可能也會因此提高
% F3 z* x. j, x8 F/ q
思考不周提出來大家指教

cherrymama

當其他土城板橋房價都下來時,三峽還會一直漲?
/ S9 w; W/ v2 X: i, s1 F4 C; a
來到三峽工作多年 好不容易存了點錢 但是越存越買不起
現在不只北大特區房價貴 舊市區也漲了
0 d- S2 o3 W, w! G
看了愛北大一陣子了 我想喜歡北大環境的 大都注重孩子教育
但是 當大家都希望自己的房子一直漲 以後賣掉時還可以大賺一筆
8 t: B5 f) v5 N9 O8 ~4 w$ F這不就是教育孩子 利益大於一切
4 v3 ]& J( m! G1 P7 z* t+ m8 D還是我對教育的觀念已經落伍了 教育不再是宣揚 己所不欲勿施於人 不在認同 人溺己溺 人飢己飢
而是只要成為強者就能得到較多資源
. G+ P4 z9 y0 o) |& h/ X* e當大家都只想要在市場中獲利 誰會想到最後一隻老鼠是多可憐
1 g- w9 N% D  f! v" D9 X你可以嘲笑最後一隻老鼠的愚蠢或貪心
) A7 i; u: M& N" }但我想有很多人他是有實質需求 才會咬緊牙根付著被炒高的房價
+ V2 }& [, X% b  [$ u. K+ u
; j0 ?! ^5 T) e0 X- K只好說服自己資本社會大概就是如此嗜血吧

抱歉 牢騷一堆 若有得罪 就當是買不起房的loser在亂吠吧

阿強

另外一個問題是換成新北市之後
8 d2 ]4 v) j" O/ _! B) l/ U* K
要怎麼分樹林跟三峽

Jayson_lin

6# Vincent
' O! j/ C( \/ V7 S7 W+ d
/ L7 j1 u/ S; N
8 b% [7 B0 ?- e1 m2 i名下有二戶不動產的不完全都是投資客喔
0 i9 z% r% m6 g5 Q有的人可能小換大，舊屋換新屋，
同時並存二間房子的多有人在
像打房名人張金鶚名下就有三四間不動產，
& A9 e! H: G/ [% `+ _0 }! E2 K父母住、小孩住、自己住
那麼他算投資客嗎??

% p( U4 G' ~/ H# _- ]# C& `. S央行這次管制措施
我個人解讀
受管制的地區，購屋自付款提高相對會增加購屋難度
; G+ A6 T. _' o3 M7 U: q, {9 Y購屋者轉而購買貸款成數較高，負擔較少的地區意願會變高
! {, b$ z  W  U8 I" C而政府開始打房，大家會開始觀望，期望房價下跌
. b% ?& J' _& n4 Y4 n  m3 B; }# I未來北縣市購屋成交期，還會再拉長!!!
3 H! f" G, v# @  ~+ K! W房市有可能因此進入黑暗期

致於北大這邊的投資客會不會再增加??
我想會買在北大的投資客無非是想賺台北人的錢
  X( t9 g. b9 I# }在北大購屋自住者多是嫌北市或北縣精華區段太貴才轉至此處購屋
  d2 }8 x$ ?: u* R現在北市北縣房價有下跌的可能
! f& @  _4 F5 C7 L大家購屋的選擇標的變多
那麼北大投資客還不緊張嗎??
我想只要是投資的脫手都來不及了，應該不會再進場了!
% {  k5 V" J3 z/ A0 |因為想要快速脫手，賺多賺少無所謂，砍價空間會變多。
& U. J% f6 c7 E# [, w8 h那麼真的想自住或喜愛北大環境的人就可以用更合理的價格購入
4 B/ F% P* P, k, I0 ?; O加速去化北大投資客的餘屋比重，自住人口增加，商機湧現才能真正促進北大發展。
) a7 F0 @: S4 {4 F8 x0 ]+ E我認為對北大是利多吧!!

饅頭爸

我個人想法提出來大家指教  同一人名下第二棟  應該大部分都可以歸類為投資客吧

三峽沒有列入貸款成數管制   對於建商是利多  因為投資客會跑來買

) k( f- W: W8 L# m( h% Q+ w對於北大自住戶是利空   因為會來買的是投資客   如果租不出去   ...
" e  v0 c7 a( S7 q9 s/ j1 r" CVincent 發表於 2010-6-25 10:01

快別這麼說~~
我當初換房來北大的時候~~
# \# ?9 c, B8 F. ]舊房子一直賣不掉~~
9 |% g4 R$ z$ l' T9 Z: {( R; Q那我就同時有兩間房啦~~
% h4 ]: X" ~- G' w, J$ I可是我真的不是投資客啊~~
這樣子要我第二間房貸款這麼低~~
乾脆宣告我不能換房好了~~
, ^! U* x9 z" _, g7 T. D