約定專用的問題??

愛家工程師

請問一下，北大特區有些案子有露台或者1F有約定專用的區域....
% A' j9 o" P. u- r0 S
8 t' T) Q8 I$ U- h9 q約定專用的區域，怎樣估價比較划算??
# ^+ {" R4 A4 v
還有，約定專用的部份，地坪可以任意修改嗎??

饅頭

...依我所知~專用區域要確認是否是公設部份!
/ {0 z0 U* c) Y# I因我家也是..跟管委會溝通許久..4年了家中露台牆面漏水..因之前是保固內
, d# ~& F1 c+ b2 v. I溝通搭設雨棚管委會置之不理~很慘..
而先前得知也是專用使用~但管委會卻認定為公設...
& a2 q  u, \# V. f+ s: Y總之還是問社區管委會清楚點好~

蘿蔔特

露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！
# K# Z1 v  `; T2 i  \
我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同意別說是固定物(雨遮、採光罩)的建設...即使要做鋁門窗(防盜)，樓上陽台垂直投影線以內才不會被講話內~
2.約專的管理維護實為"責"...舉凡硬體(ex.地磚)之修繕(只能恢復原狀，依公寓大廈管理條例住戶並不能擅自變更材質顏色等)、清潔之維護(菸蒂、排水管的堵塞...)都是露臺戶得負責滴...

饅頭

露臺戶約專的問題十分棘手...尤其是北大建案的露臺戶特別多！

5 t, m1 d5 W* H  b! \/ O8 J* t6 ?我當園區主委4年的經驗來看...北大露臺戶少碰為妙(已經入手了的就低調安分滴過日子吧!)
1.約專只有使用權(包含管理、維護)卻無所有權，未經區全會的同 ...
* ^+ x5 i6 d7 y  q& e蘿蔔特 發表於 2010-6-22 19:29

對~ㄟ害..我家還是那種安全門..在頂樓日曬雨淋早變形下雨還會滲水...慘~
而管委會就像不沾鍋..怕惹事一般都置之不理..

phantom

1# 愛家工程師
, m, K3 g4 \8 b& ]* ~
( A2 q% k1 }6 E
約定專用的部份牽涉到很多法律面的問題,想賣給您的人都只會說其中的一部份!
若想要修改,那困難度更高,變數更多.房子喜歡就好,不要想太多有的沒有的,否則到最後會招來許多麻煩事!
7 R1 C9 c$ U- y5 {3 T: G買房子是為了住的幸福快樂,而不是為了研讀法律處理麻煩事,這不是買房的目的.

愛家工程師

5# phantom


我已經放棄了約定專用的這個案子了，以後也不可能去碰這樣的案子....

' h+ H' T; c1 R8 }" ?7 n. q約定專用買了，好像低等公民，要接受整個社區的指指點點，這個不可以那個不可以，買房子是要快樂幸福，而不是整天準備告官的....