國壽收租，4年後年進帳100億

歐陽

【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯
4 d9 Z! @: ]: m4 M2 `( ]豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
- _8 o7 E4 B# t, Q3 t　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
; I; V! t6 g. S6 V  R9 r推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
3 E* P7 h, i! ~: z1 G; O( x至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
; ?' q+ Y" d9 c壽險公司。
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　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
- ]( s5 I# P# |: u3 g, `5 G& w國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水
準。
  u0 H& d' Q' {2 R8 L" d　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨
業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
& ~0 l6 E  p! L& B  h/ X) G0 C銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
- ~, x6 j8 S# t, J# X+ M; l也可能在A3設點。
　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不
會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調
8 ]4 |0 a  T* s1 V0 h漲空間。
  N+ p# s/ k1 j" p8 w- c　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
! Z9 X4 P* o6 W廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，
4 b1 T' s3 s# |& I3 D加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計
畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
報導)

歐陽

國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
/ s3 K% G( L! o$ ]推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
! o) G% h: Y* |' G4 R/ {至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
壽險公司。
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小崴的爹

所以，富邦金只能贏在一時嗎?

歐陽

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有拼