國壽收租，4年後年進帳100億

歐陽

【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大
樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯
豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
2 A3 ~: q! I9 }: U2 W, G1 A，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。
8 V9 x* ?5 v8 l; W/ S　此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
/ Y6 g2 T* E0 R- }/ w至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
8 w. R1 L+ |2 i8 P" N, [2 d) n' d壽險公司。
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9 D3 p3 n9 a7 {2 d4 F2 Y3 B2 K8 u　國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
0 d& P  N. Q8 H. H0 a! E辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水
6 N! T0 Q7 ]1 m1 ?+ Q準。
　由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨
* {/ d$ \! e6 V4 y+ L* B, y業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
( Y/ `; N3 |# Q大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
2 n! w3 j! x, Y/ z, a也可能在A3設點。
. d% Q) y* X2 R  `0 @8 z+ o　國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不
會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調
漲空間。
/ z; J& p# ~4 v3 d  ~+ T7 s　A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
% U- s& s6 U+ s, v廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，
# E' x$ `8 N0 `- C/ n+ [3 ]加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計
畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
報導)
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歐陽

國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
; Z0 v9 v2 w$ m& j! X* V推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
壽險公司。
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小崴的爹

所以，富邦金只能贏在一時嗎?

歐陽

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