北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
0 C( N& Z% w8 I) M& ]1 T# R扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
! Y2 ?$ v& D; H5 w4 K2 w' X格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
" i3 @5 X# |) h+ F5 |9 A- n給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。

# S* b- K9 N. L& h　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
% a1 J: f' B) w! K, j，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
- F4 x/ `5 j7 x% v# \4 [年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
& J* n0 ~# e% Y0 U& |8 @─記者蔡惠芳／台北報導)


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歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
, F2 M2 [& n) _( R0 t，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
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