北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
* J* x& i6 g4 ]! `6 S3 R2 F扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
, J$ e; W4 g5 W; G9 ?　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
5 M2 b: F+ R! |# Z9 \$ s& X: ], d' q8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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7 s) p3 h3 I; C# h' G! y# X4 I8 ?　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
( o' R4 t; Q. k% `頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
' t( {5 P1 w2 a- r' E" N. h，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
5 G2 `& b3 Z+ j* j7 m; r& t　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
* k1 H) ^& o9 \0 g. \# f給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
3 z% X& w  w/ K. X2 y9 K─記者蔡惠芳／台北報導)
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歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
5 B" M$ P+ \) a. k頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
- m, e. Q, _  [5 G，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。