北市A辦，2013變買方市場

歐陽

時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
& v1 b  K/ Q) i! u6 _" I4 D9 e3 w扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
) ^* j8 h. ]8 M+ ^* ~( c格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
　仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
6 @% N: F, S1 @: t% N9 W反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
! [2 i1 k3 z$ Y4 V, e% w8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。

　吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
( `" _$ v! t/ M* ~2 S5 D- e9 L( o! H；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
3 c1 H& B- v# M5 o3 l% N0 ], P頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
% R5 Y, i6 }# p# {，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
% ]! N! K% [5 v2 E' X0 ]* U　最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
5 y2 z% B4 u0 o給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳／台北報導)

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歐陽

所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
8 h! ^$ c. Q6 }; z. s. z頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
& R1 E6 Y( D( ^，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。