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[房屋交流] 購屋前要先思考的5W1H?

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發表於 2011-7-3 09:42:09 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 faith 於 2011-7-3 09:47 編輯
# I3 \; n% d. l* @, \* F% ]1 C
9 A/ c; E) U" }* `! t摘自:《房子這樣買—完全解答購屋108問》
& @+ H! Z4 e  n( L# X' C0 C- {# t+ \4 Z: m
$ W) @) w  _' K
Q1購屋前要先思考的5W1H?
+ g* f  D1 j; ]( \1 ?; {8 s% `# e0 w. e3 ~" y! S4 L' N

* i- b; B- w$ Y) y# V買房子是人生大事,對辛苦攢錢的上班族來說,動輒上百上千萬的房子,需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考,並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。) k: j# |4 p4 @# s: U2 H2 Q+ ]
) `- Y. j, z  X. S$ u5 K
「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往,可以增加你的購屋動力,但也可能混淆你看屋的判斷力,在揮別無殼蝸牛的行列前,先放下漂亮的居家設計雜誌,你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則,想清楚再行動!3 W' U- h/ K, @# F( P

- n; u  |1 ]! |7 o█ 5W1H 的原則
& o9 U/ ~0 ]; N# H. {' E, bWhy :先問問自己「為什麼想買房子?」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢?還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩? What :「想買怎麼樣的房子?」是老公寓還是電梯華廈?是新成屋還是中古屋? Who :「是誰要住進來?」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子? Where :「想買在什麼地方?」有特別喜歡的地區嗎?還是只要交通方便都行?When :「預計何時買房子?」預售屋比新成屋的還款壓力小,開徵奢侈稅前屋主急售,房價相對便宜。How :「購屋資金充裕嗎?」你有老爸或岳父母當金主資助嗎?還是要靠死薪水和貸款?  D" }4 l' E4 Q

# o2 W+ a- D" e4 W) j0 I█ 列出自己的需求9 N  U/ y6 E1 n3 n
坐下來,拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清,想得越清楚越能買到適合的房子,再好的房子都可能有缺點,要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能,最重要的是:想清楚你本身的客觀條件和需求。' F% Z7 c& e! c- z9 d

+ V. z  p7 f  Y' b/ S! D9 c1 M. z4 H/ S  e% E7 ~# l( @8 x9 B; f
Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎?
; w7 c4 j; s4 z" N
9 `2 F# l8 q# _# a/ L4 ~6 H' p+ u) h
除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外,在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT,稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅,無論你要買的是哪種類型的房子,都可藉此分析房子的優缺,用更理性的方式來購屋。
) A  L! f" z& H, h* c
' O& i" D* N7 [1 ~█ 如何分析房子的優缺/ A% s' G; X+ F1 K* r+ d
從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始,就可以展開SWOT分析;舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析,若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走,這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。, U0 R- u( w/ U1 m

- B- P* K$ A  S0 L) ]1 M█ Strengths 優點" e: ]8 C" j- ~; ~) C# L/ S$ i
先從食衣住行開始分析,住屋周邊的生活環境與機能如何?附近有沒有你愛的超市?或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地?再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光?格局方正?頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近,這都是加分的項目。
, X& ^5 N. h9 p' w' P
5 i* c  j2 r6 \█ Weaknesses 缺點, @% w! }5 i# _$ i" h6 U: @, i
買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽,建商蓋過哪些房子?口碑如何?建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。" l3 |1 `* |2 n/ P  u7 P. m
8 H2 a, j! z2 ^# s5 Y# S& C
不過,人非聖賢熟能無過,建商亦然,若該建商有良好的處理信譽,缺點也有機會變成優點。此外,如果你看的是中古屋,房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。
# k1 r5 K# M" W; ]: A+ Q7 X: p5 u& E4 v' c4 y) C0 I
█ Opportunities 機會. L7 L7 S& n/ ?& c, O( i, I
重大建設能讓生活更便利,也有機會帶動周邊的房價;但是要小心,有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖,告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地,未來增值空間無限等等,請保持冷靜,很多藍圖真的是「夢想」,請詳加查證。
  f( K7 x# F0 M: Q7 i% u- R' k. ]4 d8 g1 \( h- I" c
█ Threats 威脅
, |9 G+ C  D" R" `9 H9 w) K, C每個人都希望知道房子的成交行情,事實是我們只能「猜」,我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情,但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外,建物結構是否安全,前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。  Q+ W0 j/ v. ?+ ?
0 C5 B2 `+ j( D. W' q9 d3 p

" \  h# g' ]) B! C$ u+ `! C1 N

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沙發
發表於 2011-7-4 09:49:28 |只看該作者
通常感覺會強過理性,
) s1 C* s4 v( `! b; j/ S3 ^0 ]1 S# a: `  h* S6 N
衝動會勝過冷靜
樂在生活,活在當下

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幼稚園

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發表於 2011-7-4 21:27:19 |只看該作者
猜成交價真的是學問~~上百萬的東西買貴真的會心痛...
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