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[趨勢看法區] 台經院楊家彥:房市短多長空

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發表於 2011-6-28 09:12:36 |只看該作者 |新文章置後
時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨(27)日表示* U7 }  c: y  E6 z- p
,引發全球金融海嘯的主震央美國公債,餘震未了,從總體經濟觀察/ f' ]* c3 L& Q. S6 H/ Z
房市,下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖,呈現短多長空。5 O! {7 M9 b5 i* X$ {
  中信房屋內部評估,雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情- u7 v" V! _6 O
,但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動,而進入反轉點,4 T0 H! t* c: p% y3 r, K+ K2 H
應要居高思危。1 ?$ n" W7 U9 p3 w( D! O
  楊家彥昨天應中信房屋之邀,發表專題演講,指出奢侈稅開徵對
' @# G" [% F; ^於房市的衝擊,是屬短期的影響;最關鍵的影響因素,要觀察美國是
. d% s1 u" ^: K# p二次量化寬鬆(QE2)即將到期後,是否持續QE3,讓另一個持續膨脹4 Q+ u+ P% Y9 ?8 l, h# y
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
$ N) M6 ]2 ^' C2 i% J2 Z/ m0 X/ s7 x
  楊家彥指出,可預期的是,這條路似乎已騎虎難下,如果真如此6 B7 m0 _& i5 l! T
,QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲,造成第4季可望呈現一波股
! h9 T! J: O8 j8 ]2 l8 I' U0 n房兩市大好;但中長期來看,潛在通膨更嚴重,引發全球金融海嘯的  G0 J+ H1 m+ F2 n' ?5 P
主震央美國公債,可能會引發更多的未爆彈。
& }& p' K9 _4 @) G6 r4 d  楊家彥的語出驚人,直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點,
% g8 _% ?2 N1 W- k) L; x甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款,以免房價還沒上漲、購" l3 ]7 a' g; O+ \
屋人就揹著重重的殼,此番言論,也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
' D5 K% p3 [: l2 d  O0 m「挫咧等」,認為這一波房市大多頭走了8年,也應該要居高思危。! h8 A+ f: Q  K. v6 r) e+ [- C
  劉天仁表示,奢侈稅已讓房市重新洗牌,至少2至3成短炒客退場
0 u1 C" a3 z! V' B,每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右;接下
/ h7 Q. z$ c# x4 a6 G來,房仲業也可望再度洗牌,大者恆大,小者則面臨汰弱換強。: X6 h  l: y. x* G+ i
  中信房屋董事長鄭余正全認為,決定第3季消費者是否進場買房子
! R9 J1 w0 n& Q2 z8 r  S; F% {0 s9 A的關鍵,要回歸到房價高低的問題。/ ]: B( L& I- P3 [* L
  鄭余正全表示,在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息+ j1 q0 [+ g% _  V
、降低房貸餘額的影響,再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經' c% V: F7 |6 V$ E( H. S# Y
濟也出現反轉之際,第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(( W7 u4 x/ Z8 }: e+ u7 S
新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-6-28 20:16:00 |只看該作者
認同,但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。

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發表於 2011-7-1 19:55:56 |只看該作者
在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
# g  I0 _7 |4 p/ [, a、降低房貸餘額的影響,再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
$ K: Z/ D( a) o& H/ j  T* [+ ?濟也出現反轉之際,第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-7-1 22:21:56 |只看該作者
我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

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發表於 2011-7-4 01:51:34 |只看該作者
hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21 ' |# @$ z, y; A
我覺得北台灣的房地產永遠是長多。
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永遠是長多.......不一定
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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