台經院楊家彥：房市短多長空

歐陽

時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
+ ?$ x& l. t+ F# \  t9 W2 q0 _房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
+ F4 L" R4 }2 @/ F. W) |　　中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
0 w# G! q; P/ q. W2 C，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
0 ~  O# X$ C9 i, c應要居高思危。
+ g# F9 y# X$ ]: Q. g　　楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
, C0 D# T3 U- U3 L8 A於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
, d% V7 W9 S5 a' s& e8 p0 Y& u" z二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
; p: `; V$ A8 V7 O0 c的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
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" v0 `0 E( n" p5 G" q3 h+ I　　楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
8 L( f  x* r! q( e2 A2 w. t, M) W，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
　　楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
( s3 @0 K) D) g# X0 s" q2 b　　劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
( x  C: \* ?8 ~，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
* I9 n" R3 \, z9 [　　中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
　　鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
& |; J- Y3 h$ w3 I濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
3 X  ^& X* x3 |# p$ Q; Z- }新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。

歐陽

在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
3 O" v- L7 T" w  X、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段

hanliang0726

我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

歐陽

hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

' D5 R$ g- V5 b' [* \, ]永遠是長多.......不一定