台經院楊家彥：房市短多長空

歐陽

時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
8 J" g1 Q  V/ h' z，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
3 c4 A8 @; U+ ~$ [# |* A房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
7 _+ x( c( n' u　　中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
( Z8 P0 _; @7 N9 Z; w，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，
應要居高思危。
! a% B" [( q' X) g7 t　　楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
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. O- X- T- o8 c0 f" M+ T) c9 N4 _　　楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
, t: ~" t8 g- |# |; q" k1 c4 j　　楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
8 W, R5 J8 P* j7 S甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
* [8 k& H% Z* b「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
4 W* z0 y2 Z) [6 M2 {* }　　劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
% x/ U( f" C' ^7 M，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
2 U0 z. @& B" w+ L' x( Z來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
9 `! `9 M( c; J/ T; |　　中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
& ?; H" j* O2 L( M. Y: l的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
　　鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
1 n. k- s8 g0 P8 ~6 I* e9 B、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
4 P" h. r, t! N8 H2 h濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
9 Z7 B7 w& J$ n2 p! u: D新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)

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認同，但好地段的房價應該不會跌。波浪式的下降而不是直線下降。

歐陽

在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
8 y" }" N7 H5 k、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
5 X( x$ G8 G5 E2 F% `3 P* O% z濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段

hanliang0726

我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

歐陽

hanliang0726 發表於 2011-7-1 22:21
( f- i1 k% }5 ~4 u我覺得北台灣的房地產永遠是長多。

6 o) ~9 P: t' N0 N2 ?9 V永遠是長多.......不一定