金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
( V3 H( Q4 p' E- z咖店面也趁機崛起之勢。
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! M! t; G/ l) R! q* E, I　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
4 b( e6 y3 ~' l) O2 ~下跌。
3 y. i4 a6 J' X+ |5 ~' c　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
; M1 d. u0 Y0 C3 [. j2 [$ k價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
% h( k2 Y! D" W* r' L9 I至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
+ R0 t) }" U' g$ L& m4 D1 u' N。
　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
8 d# Q6 M9 s) J格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
) A  j  ?8 _5 `/ t7 Q) E　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
8 M$ w" l* a' C$ ?: o* K圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
* a; B  ]1 l1 Q* O0 I　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
+ B4 X6 K3 s5 L2 l- \/ u* H$ e. L  m7 {勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)

霸川

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