金店面難尋，B咖店身價漲

歐陽

+ r' Q1 \: o6 r- L" ?【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
: P* j6 v, M6 N& A7 E入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
  P) n$ w+ q/ [, z! E格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
咖店面也趁機崛起之勢。
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6 _: M8 u3 p/ t# T) Z　對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
$ e6 n1 K5 V8 C' j" I。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
; g) H! S9 w5 b% z7 L) m  u2 F8 S下跌。
0 a, E7 |' o# |' ~- f8 S3 i) m　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
" v' y1 G$ ?; _& B3 J$ ]+ c: o3 ?" Z  [光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
- m0 d! r( Z, n8 A+ `價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
5 \) n" {. J' E5 z- ?1 C: _3 H/ M* [至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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) `2 z/ r/ Y/ X! l( e　鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
3 w' O2 Z" ]2 a1 S3 o格屢創新高，但釋出量愈來愈少。
5 C  l2 {9 C; ]% [+ }　　二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
4 B6 T5 k/ |$ F' y" A勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
$ F) M. _: Z: f' ~, @接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望
7 \4 |' @' o) z. x推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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霸川

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, H) Z8 A* p- ^為什麼不是漲薪水