自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
& H! X. @  t" `) m- f6 s的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
9 G) @; h8 H' [* M1 r住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
/ U( ?$ _; H! q  }3 o2 t6 S& h2 y2 _/ h由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
著明顯的提振作用，因此備受期待。
$ y& z, E: r* w; p3 i3 f9 [! x
  全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
5 P' G: m" [; g" [( e4 H5 k& c) V動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
& N& T7 [7 x! L不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
3 L& O# o+ S& ^7 m求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
. P6 Y6 M( g) B* i2 V價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
2 ]3 r( j' m  |3 R1 x500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
6 o5 U# {0 {, n6 i估更會引起一番新的廝殺。
  而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
1 W: |' a& }* _" x( R/ f' {薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
. l8 T; b1 I) v9 G  ^推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
發力。
  在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
- f& t$ Q1 e0 O& q$ U- Y，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
  ^4 j' q6 W- D# N; C特殊狀況。
  徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
, C8 V+ w9 x0 S4 {4 a" M資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
0 Y, }$ B0 o7 `& L- N) I卡位，成為投資者最需要思考的課題。

( Q: W  b4 \4 y- u4 {3 U

霸川

觀光業快變主流了