自由行開跑，北市、台中及高雄10大商圈閃金光

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
# Y4 M) T4 X- q- K: R9 \7 s- o5 I, J天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
7 y" @" ~9 m, q8 u' n# E- \十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
8 d" T& ~& c& [* y) U% ~住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
( y. x8 _2 n4 A; t; r) M著明顯的提振作用，因此備受期待。
% L6 z4 B6 n5 E
8 n+ b2 U/ q4 N1 [" X8 i0 u9 g' J  全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
6 O, z7 _6 R2 g2 z- \, T動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商
4 {" g8 @  H. M$ k不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單
; i4 J/ o, o0 j+ v價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預
% g) z) f9 {8 M' _' [; e& l估更會引起一番新的廝殺。
  而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
3 O  c* }0 x/ H$ g8 X5 b9 p帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆
; O  ~4 K1 p" x0 T+ a* _/ \# K發力。
7 `$ r# m7 _9 E2 \( o  在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，
1 i* C0 S' E, q1 A9 ]. v2 e高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
  X+ d5 O3 W3 J' G特殊狀況。
  徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
4 j! ~# n& {" r2 [1 w' e資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
卡位，成為投資者最需要思考的課題。

霸川

觀光業快變主流了