後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

/ s$ c  B4 a3 S: \【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
0 g$ A" c; i  W月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
價的歷史高點，達每坪77.5萬元。
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; d( l' s6 Y& B9 C+ k  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
2 X7 }  r- {" y' o0 d經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
2 I9 L  }. [9 V. L$ u+ j2月再上揚了2個百分點。
  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
' h2 ]' ~7 ]7 e! {回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
; Q3 A" K0 u$ a3 e  Y2 j而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
9 W% m% q( |: h7 |0 p7 b' X7 Y9 H歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
3 S5 p3 c& ~- L- n8 |' V舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
/ r  s& y9 A, d  o8 G* |) C- L雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
: |& v, S" r/ s* ^待。

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歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
* Y7 b5 X/ o8 F- u0 t稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波