後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
- W, K6 N# i5 E# G$ {) s月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
. R6 a, k6 V5 J9 e倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
, P6 V( J; T; u6 z  @  |，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
2 k6 a0 E7 f0 ?* P# H  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
* A; i) I6 {$ E5 b6 A; V坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
& M' Y+ y$ t  o  s9 v6 T交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
' e' ]* r7 z& H' h" B+ j後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
價的歷史高點，達每坪77.5萬元。
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  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
! f3 h- f9 m& d" K! I! c$ ]1 q& m到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
; \& ?/ Q% A* X8 b4 [2月再上揚了2個百分點。
. U! F8 J; n& b( r. r! r2 E  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
- M/ w, \$ L3 T9 x& e5 P回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
- ?- w" C" g1 v8 m- G歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
: `. A! p; m% e, T9 a* q& ?% |舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
( M3 b7 @, C2 E/ P雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
: u! ~4 t4 }  _待。

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歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波