後奢侈稅新局，Q2末房市可望價量齊揚

歐陽

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【時報記者郭鴻慧台北報導】據住展雜誌統計3月初至6月15日的3個半
月的雙北市房價來看，這兩個區域的房價不跌反漲。住展雜誌研發長
& Y9 ^, q& J' T倪子仁表示，這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯
4 S+ C+ e! F+ N3 x2 `+ p2 `，所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。
- \' `" s4 |- k! B7 v! e  據住展雜誌最新的統計數據顯示，台北市今年第2月的平均房價為每
& Q; Y- ~; r/ m( F+ V/ H. l5 Z坪74萬元，受奢侈稅衝擊後的3個半月，台北市預售與新成屋的行情成
3 i! Y+ v8 a4 K" I交價來到77.5萬元，房價不但還是鐵板一塊、沒也下跌，經過3個半月
- ]& D3 G5 m! G- o. S7 D後，台北市房價居然較2月再上揚了4.7個百分點，並再創下台北市房
價的歷史高點，達每坪77.5萬元。

$ B1 G7 M+ I! D' ]  新北市方面，今年2月的平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，
8 T$ c- n7 i# Y& Q7 B& [: n# s$ _經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來
到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較
4 g5 w' ?0 f2 i) q2月再上揚了2個百分點。
6 U8 W3 f# _6 X# `: \5 O4 K  住展雜誌研發長倪子仁表示，回顧今年3、4月及5月的雙北市房屋市
& a( }4 ]7 F( S場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見
- W8 x' S$ r7 V1 O回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，
而且回溫的速度仍在持續中。奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回
歸市場基本面，亂開價、亂喊價的現象少了，加上投機客的退場，此
舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使
雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看
( A# ]/ p9 z- l% b待。

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歐陽

所以在今年的第二季末至第三季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈
& _) C! [; ]3 B* Z% s* p稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面.........最後逃命波