林口、三峽房貸成數提高 首購族漸增

寧靜海

林口、三峽房貸成數提高 首購族漸增
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2010/06/04

【網路地產王／洪倩宜／綜合】



　　隨著近期房市交易量增溫熱絡，連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區，貸款成數已悄悄提高，有的甚至可貸到七成五甚至八成，直逼台北市區的貸款成數。對於想成家、又買不起市中心的人來說，選擇性更多也更彈性，但這些原本被視為餘屋量較大的區域，房仲業者提醒，最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段，方可大幅降低購屋風險。

■　北縣利多不斷 人口外移明顯

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上，台北縣升格確定更形成一股人口外移力量，加上購屋年齡層逐年下降，促使銀行對這些區域的房貸審核轉為較寬鬆。

　　淡水土城等地更因為有捷運加持，核貸成數最高可至八成。很多銀行提供八成的貸款成數僅限捷運沿線房屋，若地處山區或交通不便處，或者屋主是投資客，還是難以貸到較高的成數。

■　交通、機能佳 房屋申貸少風險

　　信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠認為，只要具有自住、近捷運站2大優勢，銀行評估生活機能後，核貸時多半願意提供較高的成數。也有銀行業者認為餘屋供給量很高的區域，會擔心一旦房市反轉會造成較大的放款風險。

　　邱千惠建議，最保險的購屋區段仍是距捷運站1公里以內、座落在台北縣市、由知名且財務良好的優質建商承建的中古屋或新成屋，或是新北市生活機能成熟的區域，例如板橋、中和、新店、永和等捷運經過的地段為佳。

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覆燈火

三峽未來的建設藍圖...

快速道路：大漢快速道路接特二號
高速公路：樹林交流道
公路系統：北大聯外道路BRT公車系統
大眾運輸：三鶯線開工
觀光資源：三鶯纜車

這些建設如果都能在5年內看到曙光，在重劃區完整度、氣候、公路系統等方面，
三峽是優於淡水以及林口的，雖然現在在捷運建設上落後了淡水以及林口。

若三樹路農地能引進特色產業或是研究機構的話更好，不過還得看決策者的遠見。
有文教、有產業、有重劃、有交通、有觀光。

黑麻麻

我這邊的銀行對三鶯還是只有最高7成5的成數耶！

無拘無束

其實貸款成數不要太高也好，可以方便過濾~~

寧靜海

每家銀行不一樣囉！
買房子最好多問幾家銀行啊！

Spock

Spock 最近談轉貸 銀行 80% 很多ㄝ .

道明寺司

三峽比較不用怕崩盤 , 畢竟面積小很多 . 不過林口的好處在於重劃區已經規劃很大了 , 將來不用二次徵收 . 反而是北大特區三五年後就不可能高速成長人口了 , 三峽下一波人口動能在哪 ? 值得關心 ~

道明寺司

8# 道明寺司


嘿嘿嘿....三峽下一波人口會進住哪?你我心裡都一清二楚.......

不可以說太多~多說多錯~警言慎行....
亨亨 發表於 2010-6-7 18:24

這已經是公開的事了 , 要嘛三樹路210公頃 , 要嘛柑園那片農業區 . 只不過差在柑園是替樹林增加人口 , 這點倒是沒差 , 反正柑園的生活重心還是在三峽 .

三峽有三條龍 , 一條北大龍 , 目前在中聲 , 三五年後就尾聲了 . 一條三樹龍 , 等台北大學聯外道路和捷運三鶯線過來 , 馬上變成一條活龍 . 一條柑園龍 , 朱立倫說要變更 , 就看看有沒有機會了 .

一條龍還不足以令三峽強大 , 只能說變強許多 . 再加一條龍變兩條 , 那三峽就是很強 . 如果三龍齊發 , 恭喜三峽人了 , 南台北之星不是你還能是誰 ?

道明寺司

倒是舊市區那條老龍 , 真的該振作起來了 . 要拼觀光就拼出一尾活龍來 , 如淡水九份一樣 , 不要半吊子 .

我心目中理想的三峽 :

舊市區 : 觀光
北大特區 : 文教
柑園地區 : 高科技園區
三樹地區 : 商業區

Fanny媽

其實~這真的是不錯的規劃