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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
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發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯 " s( u) Z! g" }( L; @5 O, [0 C, H
! A2 H  h7 \2 d, B; \8 |, a
這幾天家人買了預售屋
% c8 P5 M0 Y4 @- w$ q5 T1 @0 [: G3 n對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。- ^: O7 ]7 m, z7 H7 ^* [% J' O
1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
5 d4 U! g0 w" d7 \2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
0 B1 n4 V; V8 {; Z9 ]   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
) q/ z8 X# h* h; c) E2 d& S3.還有什麼細節該注意呢?
0 u( M' M3 C! c) d) t
" G  v# X- h' ?# v( j  y已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,
7 J7 `* ]! \: c. r& @拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
/ w( i- y0 |  p; ?, U

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,
# {2 _) Y8 w& m2 l4 D- N/ N例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~
- N: X6 W% M! G; t# T- T
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖; z2 I% J1 V# U3 L2 M2 S
+ Y9 p+ h7 l1 {, f4 e% W* d' `
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
! f2 y- g$ z: _8 b" h- h! s. c4 Y% v, }( \' H, V
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當, * w+ i7 c+ ^" Q- m: m8 ]5 v

& t0 R% A. h; z8 O. s$ ?2 ~如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,. X# k/ C' J9 W

! H# H* w1 n- _( f3 ]9 R小小建議, {! T0 k6 c2 i; \5 N* w2 G9 \

; w* O2 _# J* P: p2 Z* U
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
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8 t0 E5 P5 Z. R& |) Q' b+ H$ z% t! h# u/ Z: b, |
建議可索取的圖面8 q6 y! a& p$ T' m* q' c+ X# E3 Z

4 v' n$ N- p- g- m8 t3 ]當層建築平面圖
5 c3 g& A  L- n8 w當層結構平面圖
8 I2 d2 L+ S9 l" |6 ^0 Q# e+ L直上層結構平面圖
: d4 u, k& A( ]& B$ U2 w0 G: n' v當層消防火警設備平面圖3 l6 k. ]: `5 l/ Q8 k( R
當層消防灑水設備平面圖* g) n; U! o' k' Z
當層動力插座設備平面圖
# ?" \, F- Z/ k: h; |' h% a; [當層配電照明設備平面圖
1 W1 n4 o" ~1 s3 Q, P當層冷氣套管預留平面圖6 g" H" L* C7 }) t/ N
當層給水設備平面圖1 b' s5 ]9 i% [, m' }6 v
當層污排水設備平面圖
: A" H3 o6 a3 b1 F# j, D直上層污排水設備平面圖$ k# D/ T' [4 H( O; ~: h
直下層污排水設備平面圖
, l' T4 q; x" S當層電信設備平面圖9 @- @& S1 V6 _7 |( ?) f
當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)
$ a4 o1 g0 ^9 B9 b消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例, @  }) X5 L0 |$ D( b  L2 O6 r

' i# U4 q, P5 G* H) H2 f% Z+ x1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印% g; i, ^- t+ g( j- y& `% d! y# |
2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
( r% {4 n, z- y; L
& v8 ?0 i; o1 P8 w5 W: T/ Z以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持3 m0 a0 I2 I0 o  h
這樣才有機會降低規劃成本
$ Q  N& x# k; ^; ?0 E; I+ A2 A- r$ \+ F- B0 \2 s/ V; D
至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題2 C1 g6 _, M+ U% W0 T
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格9 n0 ?! L* d( v3 _, q! G! {& K
特別是建設公司的窗口是誰..
, W* x' q* M% t4 [所有來往文件務必留下記錄
) q- U7 r# _5 {8 U同時有人簽名負責
$ Y, Q! g2 V  Z9 E" Y% I; z5 m# b
2 \0 h+ l5 |2 [' t, k% n再者要是掌握你所在樓層的工程進度' S0 b% w0 A4 }
最好在施工前就辦理客變
* A. L  W; j% C0 ^6 w" t若在施工後才客變
$ k% A$ b' N8 v2 T' D很多不如等裝修時再解決! {9 x9 r7 k* `# c/ B+ T" o! B
! w' ^0 J; Q0 S" w7 d2 F
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
/ b7 S# p; H! k4 V& n- X% D這樣施工時才有依據
: |2 e. [- C: I. ]+ C' p/ D+ a! w例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等% `9 u- p9 [, `- y, v

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動; m: x! w' G' v% a$ }1 n1 v7 d
想再問另外一個問題 $ \1 }( Q, `; Y$ B
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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回覆 newlife 的文章4 C( e" B. p1 {5 Z

2 M9 u# {! s5 P/ M" m一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
" M6 s7 p  m- a回覆 newlife 的文章, Z% T2 {) [( c8 u0 G. S; H2 Y/ K/ D

$ J3 Y5 s+ O8 f7 Q) C" N9 e9 k) n( v建議可索取的圖面

4 G' e3 |; H  I9 G1 I0 `6 G. i+ ?! u8 p半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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唯一的重點~
# m3 x8 O; u  k/ A! q; W不買沒聽過建商的預售屋~" c5 W! I2 z% O/ Q6 J, Y. E
最好買上市公司的* O% c6 X. m& H4 n* Y: }! g" g
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX) S4 K& H& I, K  l
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
8 i8 o9 m' w% c( a; y運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
, [( f7 }1 F2 S預售屋一定要買上市公司蓋的~

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示" N8 t* H2 j9 v. ^, N" c7 F

. C8 n: c  I8 g5 ?還可以工變的話.9 u9 h# T) B4 [0 G2 F
可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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回覆 imay 的文章1 Y" L: S1 `& w" Q4 a
8 l: R- @" `8 H$ e
其實能分享的都談不上"專業"# @# g4 k3 a& R  w# B* z
充其量也不過就是"經驗之談"/ q. W9 s0 j9 d- E9 e$ M

# ^1 `  }# s' A6 I1 {比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣& P- ?8 ~7 \1 t. v
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
( i3 m% F* X7 h3 W- R至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明# O6 |: ?# K. r1 v- [$ U, H
8 b. H2 G8 @; N4 s, Q" D% \" z
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論  _4 d! L1 I7 O- B
而且應該也不是只有排氣機的疑惑& @  A3 j3 `; y& X) {0 R
另外就算是浴廁排氣問題- x) c7 _, t# R  z, Q! g' w8 b! Z
認真講都可以講半個小時
) o0 u4 ?$ r" @; f# L8 Z! v我打字太慢了..跟不上我要講的7 s/ k" B3 {7 _, W

9 r  G0 l- R# o4 f/ R  d) f8 t& V( H至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
( W$ T+ [9 j, a# V' ]+ s應該有比賺錢來得有趣的事
; H6 q# X5 R9 j
) F' E( H. B  U2 l! H# G6 d對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式$ T7 Q! ^3 ~" o0 @8 a/ f
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒: k/ g$ G4 ]8 b
- t& `* @$ ~: i& j

3 t+ ?- f- z5 }' e; [$ v# D  T' C
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