預售屋該注意什麼點呢?

newlife

3 }1 H, E5 L9 Y' p/ B這幾天家人買了預售屋，
對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
9 A0 W% J. [; O0 E7 {1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
' w  k- t- a5 |; L$ ]2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
  `7 V% a2 G6 x6 r. q/ ^4 j7 n- n3.還有什麼細節該注意呢?
# Q+ I- n4 V4 q& \& I* D
已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
; f5 w! ^1 E1 Y& H' K/ S$ G- {4 T, L拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
% o" H0 `6 X8 t) C' U例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
- I3 ^, J! t; o  w* C
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
& N' `& g$ j. G9 f+ Z$ {* w
7 G: m; v. K* _6 `: E( |暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,
6 }- c' E+ q, C2 C7 x
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
; A1 q: h# t6 |# b
小小建議
  j* x3 r% A+ r1 t4 B
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半桶師

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  p  z8 W7 I8 U1 ~1 N
; V; `, J( Y& ?建議可索取的圖面

% ~% _5 D8 ?2 ]; G% ]當層建築平面圖
: N( x! F; \( M" Q當層結構平面圖
! `, s3 K# y. L* F5 B直上層結構平面圖
1 @" s# _( `# V, D% A當層消防火警設備平面圖
$ \/ T" G0 T, Z$ _' m3 y. l當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
+ n: f) M) H6 p: J當層配電照明設備平面圖
當層冷氣套管預留平面圖
/ n$ R/ e& H0 }當層給水設備平面圖
$ T1 v# ^2 ?+ F: y0 l: b9 ^8 M當層污排水設備平面圖
. k% f! O4 p5 g: |3 h直上層污排水設備平面圖
直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
3 Q) i% z: O5 V5 h  t  }當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
/ F7 S5 k) ?$ V) T: a: b消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
8 n* N, D, q) F* U/ ]% r& H* O
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
3 }) ?1 x9 r( x2 u2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
/ |9 @% p3 r" ~6 Z6 N4 o( A
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本

0 a: G" J- D3 \至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
, @, k" l1 F  V/ C) L務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
4 b. a6 _: Z% A' y9 d特別是建設公司的窗口是誰..
0 P8 v7 J3 o0 X6 \7 ^所有來往文件務必留下記錄
同時有人簽名負責

; G7 }6 k7 q; j) w; i再者要是掌握你所在樓層的工程進度
) {0 Z: V3 ^5 }7 ~1 ]! I最好在施工前就辦理客變
若在施工後才客變
0 L6 |* H  ?( P很多不如等裝修時再解決
- l) ^# |) ?6 f) c! D5 h: p
7 V: a8 H* N% f; d' }' T; Y) [當然客變的資料除了文字一定要圖面化
這樣施工時才有依據
+ L5 x: [( V9 w( `例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
想再問另外一個問題
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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9 c8 W* F( [6 ]8 w3 o  Z$ a
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
: q! ~6 N- b  c4 k$ I1 o回覆 newlife 的文章

3 o1 l0 m7 }' H$ f. w1 z9 r建議可索取的圖面

半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
; h) H, G( S5 N不買沒聽過建商的預售屋~
& H2 r- m- ]/ _) @最好買上市公司的
# ^) ^/ t- e& |' U; D! B$ V3 z那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

2 Y" ^/ q3 f. C% U/ h還可以工變的話.
* X- w, ~3 q4 u! O: h4 Q可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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+ l: J0 f, Z0 d! _' Z: r其實能分享的都談不上"專業"
充其量也不過就是"經驗之談"

比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
5 m, m- R& }& c' K4 x這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明
/ i9 t: Y5 }  s4 d, @: U
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
. d9 Y4 \3 r' I8 E) i+ a而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
4 j  w$ I, N( s. f認真講都可以講半個小時
$ x) ~4 J6 Q# h我打字太慢了..跟不上我要講的

: g% b0 A/ I) x$ S/ X至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
6 t7 Z- i* P0 \應該有比賺錢來得有趣的事
4 y# f) n9 @1 N& g
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
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