預售屋該注意什麼點呢?

newlife

3 }2 Q# x; e& _+ D8 I) X( b: s
這幾天家人買了預售屋，
5 j4 [) A) M& N$ G) d. A0 I. e對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
- z, i8 I0 [, M+ {3 _& c' |9 A3 |3.還有什麼細節該注意呢?
- x6 D) w4 N* }' x: P/ Q
& |0 W1 l+ g0 e" X# g已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
9 N  B9 @8 q" d0 L! ]0 X拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~
7 d, O) @9 U6 o' Z6 `0 A

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
8 _* z; h8 y7 [, ^8 V2 \
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)

暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,

: I" c. Z9 x) e4 P* _如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,

小小建議

半桶師

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建議可索取的圖面
0 x. K* A9 \# f' }8 x9 h  g
% F$ M3 Z" I# e" m5 Y: F7 ~) _當層建築平面圖
# E/ K2 o9 W" J9 \7 ]9 @當層結構平面圖
8 V- i; y% n) c1 w1 }% o* m4 d直上層結構平面圖
當層消防火警設備平面圖
6 }4 |2 C! e5 k) R+ [8 @' t當層消防灑水設備平面圖
; y/ ^# K0 l9 T2 O9 w6 N當層動力插座設備平面圖
當層配電照明設備平面圖
, B8 W# {, p' f7 x當層冷氣套管預留平面圖
3 R3 ^6 P1 _" Y3 r' L. z2 ~當層給水設備平面圖
當層污排水設備平面圖
直上層污排水設備平面圖
& T- }. z. k) p直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
# w% E" V: i1 \2 b9 g
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
" O9 M& i" \7 r( m. \2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔

# t7 A* I& Y" F1 k以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
# C6 i: t' a5 q$ j/ C' H+ F這樣才有機會降低規劃成本
; T! I( U! v# m; f' H8 i* o+ H
7 L0 h# D1 N. T" C4 k  c至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
$ [8 {: E$ t8 V1 C務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
0 I8 q1 P& W4 a4 @5 `- C2 f! Y- ~所有來往文件務必留下記錄
2 _8 c  Q/ e% j3 T- E) i同時有人簽名負責
4 r$ v; l2 j7 W% ~1 p) }9 m2 q$ C
, Z0 u& L( f; R/ F* Z4 d再者要是掌握你所在樓層的工程進度
+ g# c; \$ G) W最好在施工前就辦理客變
若在施工後才客變
( S* d( {( A0 h) c7 W1 n很多不如等裝修時再解決
# U1 z4 N* A/ T8 _4 w, l6 Y, D
  Y! v2 Z* i9 c1 i2 ]. [" }3 A當然客變的資料除了文字一定要圖面化
1 D- ~6 h2 p8 S' o& s這樣施工時才有依據
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
* c5 c, X& `8 D9 Q$ P. n想再問另外一個問題
- _% _" B8 t2 W: h& [7 j& m, H暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
7 v* g$ P3 A/ {$ ~回覆 newlife 的文章
+ t: a' |, J+ N* `$ ~6 f
) U" L) y2 d7 g- R" ]* p' `4 H建議可索取的圖面

! L5 \, u' E$ V6 B- F1 \6 c3 p半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
不買沒聽過建商的預售屋~
$ e% l& D0 X, ?最好買上市公司的
( n, k; b* {) m" C; C! D那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
5 T$ {: v, J, _  A- @0 W6 d只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示

  T9 B  V! i' Q5 f! G還可以工變的話.
. S5 d7 \" ?' H' @( \1 T3 U1 k# l9 u可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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' x) Y) ^( z) ]( K( v
+ r4 q6 ?# \3 q$ f其實能分享的都談不上"專業"
- L9 O6 C1 I- W" m' i- r4 O充其量也不過就是"經驗之談"
7 x1 `5 x: B1 O4 n
) s4 O7 X+ {0 x5 {$ J" Y3 ^& p+ j比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
9 `1 C& A( z2 ?+ a% R$ I6 ?至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
4 S" Q- @' f6 C6 Y% u% r我打字太慢了..跟不上我要講的

至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
應該有比賺錢來得有趣的事

對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
( A; n$ P: v* w- A真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
6 a* B; X7 U6 P, h, O$ y: y
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