預售屋該注意什麼點呢?

newlife

這幾天家人買了預售屋，
4 H  f' F% o8 A9 o; t& m! E對預售屋毫無經驗的我們，實在有點驚驚。
- j7 P" c0 E9 B$ J+ V! N- g8 {0 `1.我們應該拿到什麼樣的圖，才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?
2.浴室想加裝暖風機，原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
' g8 A# f4 E7 ?: ?   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?
3.還有什麼細節該注意呢?
% l* C, L# Q& d% D7 a1 R! x1 }, b
8 H4 y4 D) [- a已經搜尋過相關網頁資訊，怕還有遺漏，
* }% j( B8 r% }# s0 v拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~

smi45

除了你說的那些室內注意事項外，周圍的環境也需納入考量，
! y8 z4 I% {7 ~8 v5 {例如~假如附近有空地的話，未來是何規劃？因為這不僅會影響VIEW，甚至會影響採光通風喔~

霸川

可以要標尺寸的平面工程圖
0 z* [  Z# R$ N
3 i( L; x$ Q+ @3 {還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)
; U; ^) p5 L, _& t
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當,

如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,
. p( [0 p4 ~* U
小小建議
" J5 g: [# `9 o

半桶師

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建議可索取的圖面
+ Z; T* |( D+ S4 J
' P. Z" W: ~8 p" w# y3 W) m8 u當層建築平面圖
當層結構平面圖
直上層結構平面圖
2 X2 p, a* e$ f: }' o* B當層消防火警設備平面圖
  j/ H9 i* [  n當層消防灑水設備平面圖
當層動力插座設備平面圖
, o' Z, i6 G0 s3 e- z當層配電照明設備平面圖
5 ]! @5 r# {9 X當層冷氣套管預留平面圖
當層給水設備平面圖
當層污排水設備平面圖
( i3 M& k/ U7 s, Q# q# x" R直上層污排水設備平面圖
* A0 j9 e. L: }% \' i. O3 s直下層污排水設備平面圖
當層電信設備平面圖
當層弱電設備平面圖（含電視、網路、對講機、防盜）
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例

0 H6 T$ L; o8 @# e6 F0 t1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
" i  ]' ?2 V7 V* F7 {. a& I  Y5 A- W2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
) d# ~" M$ y5 E) T
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持
這樣才有機會降低規劃成本

至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格
特別是建設公司的窗口是誰..
所有來往文件務必留下記錄
& [! R, l9 g  D8 G1 R同時有人簽名負責

再者要是掌握你所在樓層的工程進度
最好在施工前就辦理客變
' k' O. c1 j( L* |% g8 ~4 }若在施工後才客變
很多不如等裝修時再解決
+ V& \- Q& `' M& S4 {
當然客變的資料除了文字一定要圖面化
" S6 u0 k8 Q. z( _8 @這樣施工時才有依據
例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
& p/ E; I! v' W; _5 x7 {) M

newlife

謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
! o' I4 q8 F5 E  k' U想再問另外一個問題
  T1 w2 ?% S9 k) Q+ k暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

霸川

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3 {" b5 ?4 V; s. |
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚

imay

半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
' z5 R% J- @  C% D- J7 N$ N$ w回覆 newlife 的文章
  M6 X+ ^8 ]% c7 ]$ S3 R! Z
建議可索取的圖面

% n5 G1 L1 o0 [% T半桶師，愛北大有你很教人安心耶！錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識，金價讚！

juniormark

唯一的重點~
不買沒聽過建商的預售屋~
% u4 @7 t; N8 }; J* }' |* K: H最好買上市公司的
9 }! B3 I; K+ q1 o那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX
* g) {( T/ c) [只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX
  s3 b1 A( s: I* I9 _- V預售屋一定要買上市公司蓋的~

andy826

最基本的等比例工程圖+水電標示
/ `2 G% `) W9 w4 s+ G/ G4 K* y
還可以工變的話.
/ p6 Q: N3 e# i6 I- ]/ Z可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

半桶師

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其實能分享的都談不上"專業"
" l( e9 g$ j  L! |$ Y8 \. M4 M充其量也不過就是"經驗之談"
2 X3 L1 w8 s7 V" i7 P1 u1 l
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
% z4 [2 ]$ E/ `這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明

像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
另外就算是浴廁排氣問題
認真講都可以講半個小時
  r3 G  |$ X# b& B0 y我打字太慢了..跟不上我要講的
9 \: x$ o' j8 X: `
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡
4 V7 y+ f9 z0 D/ j應該有比賺錢來得有趣的事
7 `. T( T7 \4 }6 z
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式
  T2 A5 e8 l6 x) U- S. }* J真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒


  y, s) |9 |/ ^