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[房屋交流] 預售屋該注意什麼點呢?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-5-19 10:05:36 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 newlife 於 2011-5-19 10:42 編輯 8 J! U4 S3 D5 _) d& o
! M) L% Q: B! J' [& `
這幾天家人買了預售屋) Y/ e6 l. I8 i1 C8 y
對預售屋毫無經驗的我們,實在有點驚驚。7 t+ W/ V* p/ t
1.我們應該拿到什麼樣的圖,才能準確知道全戶大小梁柱的尺寸與位置呢?/ w/ v% ~+ v. s4 C. M( {. Y4 |
2.浴室想加裝暖風機,原本抽風機要被取代嗎?還是共存?
1 a1 `5 S+ D6 e! K+ y8 p   暖風機位置應該擺在浴室哪裡呢?/ ^+ v8 I+ k9 j
3.還有什麼細節該注意呢?
. Q( e4 S- C. `4 v  [: O8 U5 Y/ s' h$ i, c! f4 [5 Q/ u$ u
已經搜尋過相關網頁資訊,怕還有遺漏,$ F9 Q$ C5 t9 j, C% S
拜託各位前輩幫忙了~感激不盡~
6 K$ w& k8 A( C/ T& J0 ^! t4 L) ?$ R

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沙發
發表於 2011-5-19 10:17:19 |只看該作者
除了你說的那些室內注意事項外,周圍的環境也需納入考量,
+ L; M5 ], [. L/ Q& t例如~假如附近有空地的話,未來是何規劃?因為這不僅會影響VIEW,甚至會影響採光通風喔~
2 @( @$ t3 n, T5 u
奮鬥!

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發表於 2011-5-19 10:18:59 |只看該作者
可以要標尺寸的平面工程圖
- h3 ^7 M. c; U! u, |4 J6 h: v5 n  I
還要有電氣插座水電圖(必要時可以變更或取消&增加)7 o' j! _% h0 @7 Y+ N1 f
2 ^3 s; b: |& p: |2 T* V% s
暖風機可以取代抽風機,但要注意出風口是否恰當, 8 ]8 X. A, A4 G! t3 @
7 b: V7 j, |# x5 z
如果吹偏了或對窗戶吹,效果會打折扣,8 T1 R# P: G- U  N" l) ^

% P% B3 p0 D$ [5 g& T1 x小小建議
5 @6 u# w4 j. C: _/ H# ]0 a  ^: I! W
樂在生活,活在當下

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發表於 2011-5-19 10:33:59 |只看該作者
回覆 newlife 的文章8 y& l% R+ X2 K
0 x# w- F/ P1 A4 \) ^  P
建議可索取的圖面
2 Y$ {* Z9 v# {+ `4 B5 f
# V. ~3 x5 m) ^& F# }) a# F8 k當層建築平面圖
# H4 f0 S, G3 |; [當層結構平面圖
1 z/ O9 `8 T+ F3 ~' y直上層結構平面圖' `+ I) c0 y  u# V6 r
當層消防火警設備平面圖) z1 g3 i! W3 Z4 y- o) w
當層消防灑水設備平面圖4 E, H' I) _' B* E8 z  `. U- x
當層動力插座設備平面圖% Z4 ^% F" \1 X5 F! b
當層配電照明設備平面圖
, _+ v2 O, v# D( V/ U# z6 R2 w+ n當層冷氣套管預留平面圖
/ G. i. Q$ u9 T1 a0 Q當層給水設備平面圖- `- H) P+ y: h# b9 M* k
當層污排水設備平面圖
8 |( X  h: Q7 g6 k  k7 W1 U( b, u" Q直上層污排水設備平面圖
# B: }% `6 b, |  ?+ I直下層污排水設備平面圖2 t4 ~. l/ C! a
當層電信設備平面圖
( Y) P  M5 I( o4 ^1 w! k當層弱電設備平面圖(含電視、網路、對講機、防盜)# P7 W% l+ X' u! q
消防、電力、電信、給排水、弱電設備之圖例
: W0 j2 J  N2 p6 {2 X9 g3 z3 l9 Y6 P/ T$ P* J
1.煩請提供以上圖說之藍晒圖1:1影印或1:100A4雷射印表機或影印機列印
, x) m. Q, I' x2.煩請提供以上圖說之ACAD電子檔
1 M- q% T- d! j0 I3 Q% G* [4 @2 m1 f$ l
以上圖說要拿到很困難..但預售客戶比較容易要到..所以要堅持/ ^2 R: B! s  D9 f' }$ a5 a
這樣才有機會降低規劃成本
2 F$ G4 R3 f( g2 y
- v$ s6 S' G& w1 G至於想在預售屋階段就處理室內設計的問題
% f# l: D9 r" O. L( U4 ]' g務必先弄清楚建設公司的客變流程與客變項目及改.退設備的價格! F2 w: H5 y6 x# i
特別是建設公司的窗口是誰..1 `2 d. i  q/ l/ ~
所有來往文件務必留下記錄
0 B7 c! X- ~3 O8 H- c6 p+ i同時有人簽名負責' B' V3 a' ?. B; k' s5 b+ F

, G/ E* l  u, _% s- y8 n再者要是掌握你所在樓層的工程進度, E. m/ q# r/ `; r. {8 z: h
最好在施工前就辦理客變2 \; F$ V. O5 Y2 Y
若在施工後才客變3 f% B+ m3 G6 u0 U4 \! S
很多不如等裝修時再解決
* S9 p  j/ C# M* D5 H
3 D' ~# z3 `+ m- g2 z當然客變的資料除了文字一定要圖面化' ~7 P$ u! ^. T7 S) [
這樣施工時才有依據
3 |4 p; k1 B! F& u" z7 g( c; |例如..開關插座的位置..冷氣排水的位置等等
0 ?0 [( s- p- `, z- P* @

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發表於 2011-5-19 10:39:43 |只看該作者
謝謝各位這麼快就回復資訊給我~好感動
" B9 H9 v5 ^' x/ f想再問另外一個問題 & i. J) m$ d9 @$ I+ r
暖風機是不是得請建商預留觸控面板的線路呢

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回覆 newlife 的文章) v7 Z5 C1 V8 d5 s7 h' G" h
& Y3 Y( W- p, ]4 ]' X% z
一般建商都會預留,但你可以再次跟建商確認清楚
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發表於 2011-5-19 10:57:08 |只看該作者
半桶師 發表於 2011-5-19 10:33
* _5 o2 E' l. d& D) |回覆 newlife 的文章4 N- E2 B* t  O2 K, A

" u, Q% J  i6 A) W7 b建議可索取的圖面
) }& t  K( H: {  ^
半桶師,愛北大有你很教人安心耶!錢沒讓你賺到還可以得到你那麼多豐富的經驗和專業知識,金價讚!

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發表於 2011-5-19 11:06:59 |只看該作者
唯一的重點~! `  C( ^) h: B, v! l. S7 o
不買沒聽過建商的預售屋~
4 F5 P  _" w" W6 g7 P* s最好買上市公司的; I; p3 U; W8 q" ^9 |( ?1 |
那些什麼履約保證啦~用什麼同等級XX~都是XX* t, m/ i9 A$ [/ C8 H5 H
只能保證這是一間會蓋好的房子~其他XX
" Z" V2 C4 `( I運氣好那真的是運氣好~運氣不好就XX; t4 u9 Q- v$ H7 r  O4 [+ E
預售屋一定要買上市公司蓋的~

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發表於 2011-5-19 11:19:55 |只看該作者
最基本的等比例工程圖+水電標示+ N$ n5 X. p9 H: P4 N
/ P1 _5 _1 H9 Z7 o, ?. n* `) }3 w
還可以工變的話.
& S& t8 C% s8 v; s1 }# Q% @, c2 N可以按照自己的使用習慣去變更電燈開關/插座/網路孔等位置. 當然也可以要求退抽風機且預留電線開關位置

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發表於 2011-5-19 11:22:47 |只看該作者
回覆 imay 的文章! r. z* j6 P0 T, P* ]6 x$ J! Q8 o2 z
2 P6 m( `0 |, i5 g: S# p6 D, d
其實能分享的都談不上"專業") E8 s, U" r9 p9 x
充其量也不過就是"經驗之談"2 Y* _5 h" A# v( h2 `- \
! u, b, y% l1 g) }( ?' F9 q
比較專業的反而是"系統性"的說明與分析各種空間機能建構的優劣
+ X# @/ r9 s: H) @% @( C這就必須全盤考量沒有辦法一一詳述5 D" p5 ^0 x) [, C+ }4 {! a. {1 R
至少也得花一杯咖啡的時間來作粗淺的說明0 [; S' Q( S8 H- ~: F/ Y9 T) P$ M
4 W1 q$ c- t4 K2 r6 M, [, C& |
像樓主的問題建議移駕到裝潢討論版去討論. @/ g. ?3 A8 }. x" S. p
而且應該也不是只有排氣機的疑惑
( D9 y  J! t7 C, K$ p另外就算是浴廁排氣問題
# O- F" D( f/ V+ S3 H/ C3 Z4 P認真講都可以講半個小時% B; n. o6 @- Z5 ]  \. x) Y
我打字太慢了..跟不上我要講的
8 ~* S3 n- o4 {; `8 z: f' Y$ x& T7 ]* ~6 L! }
至於賺錢...在這個既美好又黑暗的時代裡1 ]1 w6 b6 ~: H- S+ i& g, C7 H
應該有比賺錢來得有趣的事
3 B- t9 q: C* E5 X" x- C; p5 ?5 M' }( w. V/ k
對我來說把空間設計當作維生與賺錢的方式2 @" ?- h, P9 J  a) c& Y
真的會很無趣....還好目前還沒有需要破戒
) H2 F& i6 l) @4 h1 ^% f
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