新北市3~4月房市表現慘淡 各區價格皆下滑

寧靜海

新北市3~4月房市表現慘淡 各區價格皆下滑
http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=237008
2 P( x' F6 Y* ]7 w3 ~+ ?( J/ x2011/05/17
# |" {% t# ^$ n, A+ B8 t  Y6 o【文╱台灣不動產交易中心】
: v, T$ u$ I1 s3 p- B. W" J$ e
: u# y1 n: x, v% a/ g( Q台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，今年初房市延續去年交易還是火熱，直接衝擊政府忍受高房價的底線，於是2月底政府決定推出奢侈稅，3月陸續發酵，奢侈稅政策喊出後，房市買氣瞬間萎縮達5成以上，原本「量縮」後應是「價跌」局面，但由於政府後續住宅政策未明，打房成效恐怕打折扣。移轉登記時間落後簽約日約1個月，故4月數字反應奢侈稅的衝擊最明顯，因現階段買方仍普遍觀望，3~4月各行政區買賣均價不管是移轉件數或是均價均呈現下跌，三峽區跌幅最深達 18.35%，新店區則下跌10.24%，新莊區以跌7.15%排第三，其他新北市各行政區跌幅在6.91~1.26%之間。估計5月移轉件數有可能會比 4月更低，新北市政府地政局於日前公告今年4月買賣移轉件數共7451件，比3月的9924件銳減24.92%，其中三重、中和「減幅」最大，成交量皆暴跌逾6成。
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6 \( ^! ^( S" R; S6 x李同榮表示，新北市3~4月移轉件數下跌，是賣賣雙方人心浮動，觀望未來發展導致影響買氣，買方對價格修正的預期心理強烈，三峽、新店及新莊價格下修最多，此乃因過去成交量體較大，結果消息一出自住客觀望心態濃厚導致的結果，他個人認為，雖然新北市各區價格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策即將上路，利空因素將漸趨淡化後，買氣可望逐漸回溫，房價可望回穩，預期第三季會是盤整待變格局，今年第四季有望再逐漸緩步回升。
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奢侈稅打房後，新北市各行政區11年3~4月對照2月均價漲跌百分比
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/ r" ]6 o/ w3 P& g/ }9 @0 ~: G, ^資料來源：台灣不動產交易中心

寧靜海

三峽真慘... 但我懷疑這個數據... 而且成交量爆跌的地方，價格反而沒什麼鬆動，但也不排除三峽投資客提早退場（畢竟捷運還要等很久），這樣也不錯啊！

faith

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/ m+ \9 ^, U& u! c, ], J
煩告知那個建案是表上的價位?

midui

如果他連農地買賣都搭進去算的話~
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4 b/ o0 c/ B0 \' @4 K2 X2 ~我倒是完全不意外這結果...

polly

好像~~與事實不符耶!! 看了最近的委售案~~喜歡的案件仍是"貴"

ketheresa

回覆 寧靜海 的文章
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贊成 + 1...  
圖上的三峽區價格, 應該是 "整個" 三峽區的平均值...

LLL

寧靜海 發表於 2011-5-18 10:41
三峽真慘... 但我懷疑這個數據... 而且成交量爆跌的地方，價格反而沒什麼鬆動，但也不排除三峽投資客提早退 ...

9 s. H/ q6 J+ M, F7 ~6 R% k6 t捷運是不可能來的啦  就是到 頂埔   不要相信一堆政客操弄

麥克

1 R1 A- N; ]: A* O" k( {
! C' h* I  z7 s6 K4 o) O6 s( A- }' E看一下樹林區的好了.....我家應該是被歸到樹林區的平均值吧.....

寧靜海

其實這個表有個「盲點」，仔細看他是以3-4月的平均成交價格去跟2月份做比較。

3 X& R- m5 q- E- t9 {/ D問題來了，假設2月份成交的案件大部分是北大特區的案子，而3-4月成交的案件則是北大特區之外的案子，那反映的恐怕不是房價跌幅，而是房價本身的差異，以此推斷三峽房價重挫，是有問題的。

這有沒有可能呢？我認為有可能。因為目前北大特區的房價看來跌幅並不明顯，許多人預期心態跟觀望的結果，可能導致3-4月沒有什麼北大特區的案子成交，反倒是三峽市區或其他區域仍有案子穩定交易，結果就形成上述房價重挫的數據結果。
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. i- }# {9 ~% \( r) D/ ^  y5 Y: x但這只是我的推測啦！不知道資料怎麼做出來的，也搞不懂資料來源，這種資料實在不太可信...
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霸川

感覺整體的價位都是偏低的,
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雖是均價,但好像很難買到當地區域