IFRS新制不動產採成本列帳

歐陽

【時報-各報要聞】我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管
9 c! m' E$ @) \8 [; T: B& r會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允
% Q" C8 w- J8 h/ y" S, E& w/ k4 G價值（市價）」計算，為此，金管會特別徵詢國際會計準則委員會（
ISB），回覆可依當地國情決定評價方式。
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　考量國內不動產價格變動大、且不動產鑑價公司標準不一，金管會
4 n8 @- b* M- t: P將統一要求上市櫃公司不動產以成本列帳，不過，由於市場原先對IF
" Y1 N; ^; |5 A7 |RS寄望頗深，尤其是壽險、老牌資產股等，此變局是否引起失望性賣
1 D* F/ b. V% p5 c壓，令市場關切。
9 k* l- S# f* d7 Y2 |& V8 A: l　金管會官員表示，不動產採用公允價值列帳，會出現「很大的調整
0 q  ~* Q3 g3 @' R- {空間」，且有業者反映，部分不動產鑑價公司可依企業需求，鑑出不
同價格，擔心財報失真，因此金管會初步規畫不動產以成本法列帳，
  n% o6 T5 N, S5 g+ Z0 z+ v但此政策未完全確定，6月初將邀集各產業公會、上市櫃公司討論，預
計6月底前定案。
" T% m6 x7 l/ C2 M* ^6 q　2009年5月金管會宣布國內企業財報與國際IFRS將全面接軌（Adopt
ion），2013年起，上市櫃、興櫃及金融業財報須直接採取IFRS方式編
制，目前金管會正積極訂定新的財務報告編製準則，原訂第3季定案，
2 O, S, U. ?0 V! s0 K7 r但金管會主委陳裕璋要求給企業更多時間因應，要求編製準則及相關
, A' b& T2 g3 ^3 ]0 S" J' {報表規定等，要在6月底前完成公告。
9 H% @1 L' k1 N  @　不動產部分，上市櫃原以為將採公允價值列帳，且不動產增值部分
" s5 z5 o' s+ W" Y' G可納入股東權益；例如藍天於去年底公告，提早適用IFRS，其擁有的
9 g8 v' T- A$ X. n! o0 e+ Y5 a賣場等不動產增值價值高達835億元，讓藍天前年6月底每股淨值從13
.07元，提高到65.22元。官員表示，就算不動產以成本列帳，台灣仍
' F0 U  p4 P3 B算是全面接軌IFRS，這點已與ISB確認。(新聞來源：工商時報─記者
彭禎伶／台北報導)


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歐陽

我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管
會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允
8 @; G, I9 a2 T. O價值（市價）」計算，---正確

eilie

那在土地部分就是維持原狀嚕，土地真實價值就難明確，除非經過重估
好年時~土地就有價值，壞年土地就貶值嚕

江河萬古流

台灣工廠型企業多，供應商的機台配件或型號改一改，資產價值馬上就失真了。從機器設備到金融資產，土地的估值算非常容易了，防弊技術上也沒太大困難，公部門自己都可以出一個指導準則。小投資人買資產股還要撇開財報自己來估值，這樣的財報意義不大，二流的政府部門，純粹管理方便而已。

歐陽

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