IFRS新制不動產採成本列帳

歐陽

【時報-各報要聞】我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管
+ z$ }, T  X) `& v" U會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允
. D( X& m1 V9 e價值（市價）」計算，為此，金管會特別徵詢國際會計準則委員會（
) V& @+ o% q, WISB），回覆可依當地國情決定評價方式。

　考量國內不動產價格變動大、且不動產鑑價公司標準不一，金管會
將統一要求上市櫃公司不動產以成本列帳，不過，由於市場原先對IF
! U4 G9 O- I( r# B# ~RS寄望頗深，尤其是壽險、老牌資產股等，此變局是否引起失望性賣
# c/ a/ D+ B  `2 ~" L壓，令市場關切。
3 o4 f$ _  F. ~( s3 S　金管會官員表示，不動產採用公允價值列帳，會出現「很大的調整
空間」，且有業者反映，部分不動產鑑價公司可依企業需求，鑑出不
同價格，擔心財報失真，因此金管會初步規畫不動產以成本法列帳，
但此政策未完全確定，6月初將邀集各產業公會、上市櫃公司討論，預
$ z8 H9 x; i# s/ ?! ?1 `計6月底前定案。
- _2 n9 A3 z& n1 [- v. J! _　2009年5月金管會宣布國內企業財報與國際IFRS將全面接軌（Adopt
! P" ]  n: A4 z+ Wion），2013年起，上市櫃、興櫃及金融業財報須直接採取IFRS方式編
制，目前金管會正積極訂定新的財務報告編製準則，原訂第3季定案，
6 a- C, T& |6 I8 [但金管會主委陳裕璋要求給企業更多時間因應，要求編製準則及相關
; k' C) ?* e! W; B報表規定等，要在6月底前完成公告。
　不動產部分，上市櫃原以為將採公允價值列帳，且不動產增值部分
可納入股東權益；例如藍天於去年底公告，提早適用IFRS，其擁有的
賣場等不動產增值價值高達835億元，讓藍天前年6月底每股淨值從13
% ^  G' D) q: ~: D' @: x.07元，提高到65.22元。官員表示，就算不動產以成本列帳，台灣仍
算是全面接軌IFRS，這點已與ISB確認。(新聞來源：工商時報─記者
彭禎伶／台北報導)



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歐陽

我國適用國際財報準則（IFRS）內容大翻盤。金管
會傾向2013年接軌IFRS時，不動產仍維持「成本」列帳，不以「公允
價值（市價）」計算，---正確

eilie

那在土地部分就是維持原狀嚕，土地真實價值就難明確，除非經過重估
好年時~土地就有價值，壞年土地就貶值嚕

江河萬古流

台灣工廠型企業多，供應商的機台配件或型號改一改，資產價值馬上就失真了。從機器設備到金融資產，土地的估值算非常容易了，防弊技術上也沒太大困難，公部門自己都可以出一個指導準則。小投資人買資產股還要撇開財報自己來估值，這樣的財報意義不大，二流的政府部門，純粹管理方便而已。
1 r6 }8 D5 t7 O9 t

歐陽

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