購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
# B) A' I2 e. N- a* x5 x& H2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?
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& p( s; Y) u' M; l" a& @

服務小弟

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  [  W& {; {  S8 l! Q3 V( o) F
. Y1 V9 Q% S) G+ o% I3 @6 l0 @買房價格有分幾種!
  R2 _' r) S. u! E2 D1.表價
* h* X+ a& t1 G- X5 w1 L; G
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
6 r; j5 X& I8 K: O
2.成交價

有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
- |, L  v9 J/ a
3.底價
) [6 ~' R, |* v7 n) h  T- p4 e
4 H9 V6 d6 p# c3 {1 i2 ~- \不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

. E& T8 E% b% f9 v! x: y透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?

# o( o; x4 {( N, R仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格
+ b4 Z- d  b' m6 R5 [0 y4 X( j
還是仲介費就只是售後服務費而已?

成交總價 按比例收費..............

洪阿民

不滿意但還可以接受....說得好

小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
( ~* S+ R% e2 {賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
/ V2 C- z3 Y1 L9 J$ e, f
賣方有其期望值;
, q( E4 N4 J! D' v5 \買方也有心中的底價

! v& o; {& a7 u而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
' ~4 p3 q1 q) p+ w6 s
4 N3 S, B# N' Q' A) ^買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
! b$ t% a, g% C所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
3 s! s) A: W* ^8 v有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
! x, ~/ F, T! X4 L待買方開出條件後,即可配對
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
' m, }2 T0 v' ~# `
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
% K8 g. w; |2 s. t+ c賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
1 Q6 Z0 c1 t) `% T: k/ y" W造成交易程序間,大家諜對諜....
6 D$ I5 X/ B: W  s; S) r
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
7 u: n, H* I5 _但至少交易中,能讓買賣雙方放心
% O: k) _( N" T而且以敝公司為例
/ s; w3 n8 F9 C  F* ]不論物件成交金額大小
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全


) H2 F0 l& S1 ^0 r5 n+ J簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
, ~' _1 M' K4 }有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!



0 `, ]0 c- f1 `. J6 A# u8 h(希望大家不會看到睡著)

ruth

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交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

7 Z. H0 \; i% z% I9 p+ [: X2 j
" H/ Z+ Z* E; I是否可以這樣說

當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間

; Q. G# V8 o7 q  m$ |形成所謂的
, E, Q6 {8 v. o  h
) q* O% v" i# L" l; U5 c; x買方不滿意但可以接受

賣方不滿意但不得不接？

  q8 s- r- u# x. X! h, W* m當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
  k, \/ B4 H( ]; c8 \8 R; q( p! f賣家要賣高一點
買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
! c8 s' b! Z* O1 I+ p
& y! n/ e1 j7 J( T能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
0 `$ i8 I5 o* _. t是否可以這樣說
6 _$ P2 n4 u: V/ C1 R( k1 X0 K
當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧

但是我們總不能把刀架在買方脖子上
) b/ I) {/ g" I9 U; W硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
4 D7 M) K1 G, p; b  J# K
所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~
6 Y* W3 Q7 W1 R9 M
像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

0 Z# ]/ @5 d' F" E7 ^3 m) V3 s

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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) ^) B3 N) x% A( u& `
: [. l; u) k! W8 x% q8 Y& e交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!

我是假設我是當事人所設想的啦
8 w7 l; ]3 D5 D4 Z5 t2 V
而且我們公司也有拿一些實例給我看,
: P5 _4 v5 K# ?. c; F% k再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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2 S/ x0 d2 n. F5 N/ ^9 A這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚