購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
2 {6 Z5 w; G# M1.表價
2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?
- X; P4 h2 \1 m' t7 o; |

服務小弟

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/ {& w% ^, I' K0 D/ a
買房價格有分幾種!
* s5 ]) k6 ~) e* v: H0 |9 J1.表價
7 n8 w& H$ c; f& ^& z
上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少
. H& A! N* x+ V+ V0 Q
! _& n8 V; B% h' ^2.成交價
! E- G  U$ i0 x8 Y9 v# M
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

3.底價

* l; k8 J& n* _不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
; V( o/ _+ K, V
8 P; D5 w/ v7 x  m: ]透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
2 a0 y0 }+ B: \. W; N# w
6 M7 d9 K* q& d5 N/ _仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?

: W0 \( @. R5 b1 Z( U2 e% a) D* d成交總價 按比例收費..............

洪阿民

' K$ \* W) A& _/ _# k" E7 w, y不滿意但還可以接受....說得好

( z2 C3 E: J4 @( J6 M$ |5 p" b小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
- v$ G# \2 W4 k/ k% P買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
, X. z& N" t6 c+ S, C
賣方有其期望值;
買方也有心中的底價
4 |) ?1 ?) s4 N0 E
而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
  W' Q* _) z$ D3 ?( S' F  d
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
7 t# Z. m$ D+ y' s( K所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
1 t$ F3 ^" C) U7 |/ U賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
9 F6 Z& U! S1 `0 \; g& m有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
待買方開出條件後,即可配對
' u1 M/ r2 U$ @: w( }# o7 H使得買方在找尋物件的時間上能節省許多

3 c& `: a7 J0 W" \8 G8 _待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
# e$ d! }8 J$ z2 x你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
造成交易程序間,大家諜對諜....
, m1 C& V7 s& Q" ]/ O+ O
/ S$ j( R! w& a' K# Y0 j7 q找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
都是受到法律所規範的!!
& A5 D* r& D  i  h7 Q# s; l  [雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
+ p; g* B# c3 c' B但至少交易中,能讓買賣雙方放心
) o1 V. ]- O2 n7 j! r* v而且以敝公司為例
不論物件成交金額大小
: ]4 z. ]' i$ E( O5 F6 B! @一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
6 Z( T1 S! R$ m& S" V% a3 I" `3 s

8 q! E# I3 b) c簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
6 p0 Q, k# j: {8 K, l
! S4 p# ?8 z" I& K9 a; K% d

(希望大家不會看到睡著)

ruth

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! `' o. h8 P! M% P# \+ k交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

是否可以這樣說
0 M* S2 @6 B/ p7 W( O
當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
- m, E1 q; Y) E* n/ p$ R) t) x
形成所謂的
) Q. C: j; N; i" `
$ Z: V' z9 f! g0 C4 x- q買方不滿意但可以接受
0 o- ]8 K2 j; N, ]( Q
賣方不滿意但不得不接？

4 @$ H/ I2 s5 Q+ K% F8 T# w5 o# j當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
  |+ w9 l5 z. l5 k" m買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點

8 z4 a! b. \( C/ J: ^能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說
8 d: j$ n  }" T- X# I+ R
4 K7 S: ]4 _0 U+ f當賣家底價 ＞買方預算

, L. |9 I/ {8 X. ~可以這麼說吧
- E; a% ?8 f/ J# h9 R- W: `
: u/ C' b3 m2 x9 H  Z但是我們總不能把刀架在買方脖子上
5 @$ D8 |  [% ]$ P. v, F- ~! }+ Q硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧
( A  G9 ]0 ~* u6 l
) C2 S7 N. ^# M5 L8 y$ l) _所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
+ e: k7 y! Q% Y  a1 p買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

5 Z: K9 [: Y1 P- N/ r1 O7 A1 l' |像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...


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心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!

  n8 f4 V) H0 I  o) P% u8 G我是假設我是當事人所設想的啦

而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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7 A. z& j! D$ p/ G3 k. ]: T
- O- \9 `9 U1 d6 c, D這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚