購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
$ r8 ]7 h7 s* t% B, J2.成交價
3.底價
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
3 Y7 S& O  L. Q還是仲介費就只是售後服務費而已?
8 x2 q6 l8 N7 d" \8 q: l

服務小弟

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' o8 h& N0 k5 }, }$ b7 c4 e- H
) d' q! X7 Y3 j$ X% H$ x9 Q( ?( }買房價格有分幾種!
1.表價

上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

, W: Y7 T/ f8 b9 e5 X; E2.成交價
& Y0 h3 q% @' [2 V6 w* v
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

3.底價
6 T& {4 `( j9 o7 G6 c' z
2 ]3 v1 l2 V5 \8 q不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
3 C( Y: |# u  ^0 X/ V) v$ L) o
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?
7 @, a$ }& ?9 K5 a$ D( s$ [
成交總價 按比例收費..............

洪阿民

" {- i; J2 t$ F- E" Z* m
不滿意但還可以接受....說得好
( q. l, j" g' b& D5 O
9 {0 P$ i+ ?7 z. u小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
. C3 g& m  ]. q& P+ b" r賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了

賣方有其期望值;
0 R0 a  w3 y- W7 Y) \. O買方也有心中的底價

6 e" R; H" Z' g( y而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
2 V( V  _) g% j. P+ z
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
1 a8 o/ i, s- [4 w; T4 z) ?" Z% U所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
) S' A3 K1 T; t% u7 }& z( u待買方開出條件後,即可配對
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
! Y, g% ^) |' \
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
  x0 j3 P& x" y) c' h0 D賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
1 ^- ]5 {. A. e5 D- V( W& B: b: t$ h) k造成交易程序間,大家諜對諜....
3 n) `! q5 c8 G0 |1 \
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
" ]: f3 o+ N3 Y4 s  F$ A都是受到法律所規範的!!
雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
3 q4 M8 [! C8 X9 ?2 t但至少交易中,能讓買賣雙方放心
: s- T9 r0 L% G& U+ C% [3 E而且以敝公司為例
不論物件成交金額大小
7 `/ q2 L4 W/ t3 _9 n! r& k: T一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
+ v2 K2 K1 d. M: x

, W1 p+ ]7 j+ ~( O  c' ?簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
5 m; [, ?1 Y- R; R( j7 ^' m& z而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!


# d  f& q: I/ {9 X- i! r
; H! u+ ]# z' t" [; A(希望大家不會看到睡著)

ruth

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5 R2 f3 _0 F0 l% w& u/ s4 D6 }# D交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

/ n+ i/ G# }- ]1 @. Q- I% N( N是否可以這樣說
; w6 k  j. {/ ?! _6 S. P
  y8 b3 ]$ Z: U  R1 o4 x當賣家底價 ＞買方預算
  f; k% M1 w# g2 n0 D% c
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)

. g: P/ N6 ]8 c' i這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
6 j% {# p8 P: n3 W
7 a+ R8 z/ ]/ v# a3 w9 ]+ e形成所謂的
5 ?- r0 A4 L$ S
買方不滿意但可以接受

0 L2 {0 M7 Z4 S& }' ~賣方不滿意但不得不接？
$ F' J. r' S$ C3 q
# ~0 S7 h) ~! C" Z: w* h/ `: H% {當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
) m+ B& A0 o7 @6 L# l買家要買低一點
  R. J- P# Y! F: i. i2 G' w1 d店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
: {' o) }: H* j' f
' P' ?% m$ k5 c) U2 i  |/ G能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
是否可以這樣說
9 G9 }2 C; ?0 d& x& b
/ e5 x; p/ ]. `5 N當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧

但是我們總不能把刀架在買方脖子上
硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

8 F  h: K+ i  b- ~* m, D像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...
4 x; ~/ W% a  R0 M$ I  M- {8 e

- ?2 A/ T0 s; z6 z. @8 M

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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5 Z% @3 L2 V8 N2 n* S3 H/ t: M交易程序間,大家諜對諜....

嘿嘿!

我是假設我是當事人所設想的啦

而且我們公司也有拿一些實例給我看,
! R/ O7 g- L) z0 u8 {再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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7 G# r  T1 b8 o) t# w6 L9 M* D
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚