購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
% H4 m5 J1 |/ C/ w( e1.表價
3 j4 v7 P% W! a% [2.成交價
, @, i5 h& a- |/ t& r, z  I3.底價
! s0 }7 r, b! \" O, O透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
還是仲介費就只是售後服務費而已?

服務小弟

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買房價格有分幾種!
1.表價

上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價
6 F& x/ W! K- w
有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)

3.底價

9 D$ R0 Y+ y7 D/ c3 E) U不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?
& B- {+ ]+ r5 o% h( e% Z: l( @
透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
; l$ Y9 M' K0 g& R6 @) L
. a! K6 \. G  X" G仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?

成交總價 按比例收費..............

洪阿民

( y% X  B5 K; w6 e3 p
不滿意但還可以接受....說得好

小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
$ v7 P1 g0 ]* b6 i& u2 l2 A% p賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
2 T! M5 J* M3 {: C: E* W9 r7 R
賣方有其期望值;
買方也有心中的底價
. x. d4 Q+ \1 r3 F3 q
* S; ]3 b8 z5 t. ^* q而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑

買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
7 c: p/ V! E5 n# a6 T0 d5 |有時所賣的價格可能會使自己後悔--
3 Y/ U( }" Y& I0 X/ D  L6 A4 s仲介幾乎全部時間在開發物件,
% A  T" t0 f" j( x; q) h待買方開出條件後,即可配對
5 f# x; s1 |1 X8 L0 D: \使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
. Y, T1 c/ O' e6 [5 j
  ~# V: F! @* D( d) D0 ~0 N% m$ W+ k待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
: G! D' c1 Z, O5 O5 F更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
6 ?1 [0 E" @. e7 o5 S' W賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
; j9 ?0 n0 d% H  `+ r造成交易程序間,大家諜對諜....
& @: W3 B: y( M. f
4 m- z3 L5 A. a/ w$ @找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
9 v; u" A3 Z6 e' W0 l都是受到法律所規範的!!
' j. q) \/ p- A4 V9 A雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
. f* J: X, R* T; C  W7 I但至少交易中,能讓買賣雙方放心
2 i: X5 ^. g; A- U# m/ X$ T+ w5 }而且以敝公司為例
4 T3 U' A( \* w' _3 H  Q不論物件成交金額大小
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
, e( Q/ W% K$ Z# D6 L
; T& R* V. }1 r* r; |1 p
% Z" l' T  Y" R5 M+ e' j2 o8 h簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
有時並非都是以錢為主要目標喔
, E7 \7 w8 w. Z7 n1 W1 f畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
8 p- q0 ~2 i0 j* q9 G5 {! ^而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!

* }# V% H7 S9 L8 ?

  p  G' K& |8 @(希望大家不會看到睡著)

ruth

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, M; d6 j/ o. T% y% V3 F, S6 x
交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

是否可以這樣說
+ U5 b$ B+ y3 I4 j, e( L
/ X7 D5 W3 u( e) {1 E當賣家底價 ＞買方預算
5 E, ^( T% t0 w# P, o3 o+ Q
(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
* C  W. w& z( S' l. i5 f& r
這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
( r" U7 X- |4 l/ i. d) E. H, ^' ?, q
形成所謂的

/ K) q; b; z# A# d5 n買方不滿意但可以接受
; {  q7 j, i+ v. P7 E
  n' ?( T( i. K5 ~6 Q5 v賣方不滿意但不得不接？

) x8 C% r% U( u+ n3 U5 R當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
5 _% ]& v# A1 a賣家要賣高一點
' Z$ v7 l9 w+ D9 c2 W6 L買家要買低一點
1 o4 s3 p7 H# ~7 i5 m% K9 @店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點
: M% h$ o; f3 P
& L6 D  F& Q" b! c9 @$ \5 v能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
  b( |" ]' S% D* E是否可以這樣說

% K/ j& @8 `# P1 U( f) Q" m4 i4 J當賣家底價 ＞買方預算

' B* o" H' D/ n  w, ^可以這麼說吧
  e/ U5 V+ b- l* u1 i5 D# ]
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
, C7 L  |/ G' D( D5 v& X& U硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

1 L% H4 O+ s: R5 q所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
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+ V) _+ ]& {, n- v$ c9 M8 c4 I4 y7 O
交易程序間,大家諜對諜....

$ X: |5 m- E! f/ \; n嘿嘿!
+ ^+ W( x+ |- |1 N8 {
( v% Q2 j7 K% y我是假設我是當事人所設想的啦
$ O* B# {5 ]6 h4 K
3 n$ \* |5 E) O. y5 X而且我們公司也有拿一些實例給我看,
再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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) u7 o- D! F/ C
這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚