購屋透過房仲之功能性為何...

ufo003jason

買房價格有分幾種
1.表價
+ f& l0 a9 _  R2 l$ o% z2.成交價
/ [' o$ d  T3 w3.底價
. P# p/ ^+ \9 g5 t+ L  W透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
- K6 [8 Q& J  F- l* E還是仲介費就只是售後服務費而已?
4 T% I$ e/ M. P) k% i

服務小弟

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7 {+ I& |4 \+ U' U買房價格有分幾種!
1 w5 r% C- F9 b8 j: G5 A" T1.表價
& T# P' N4 b# @; H, P4 g0 \( ?
  F8 K  b  c- ?" |8 K7 o上網多線上看屋幾間...............作功課可以分析出 大義路一坪平均多少 幾年成屋多少

2.成交價

! P8 [; c+ J" L$ @2 _有成交才有所謂的行情!!!!!!!!通常取得的資訊不足.........聽聽就好....(還有卡到一個何時成交的時間點....)
- W, }/ t; L% y, r9 |
- q% u3 S2 D8 R! K; }! o# c3.底價

. G( z; V- [, ]不會有人跟你講................就會是仲介 或是路人甲 ........時間點都不同 如何參考?

) o5 W8 d4 E4 |3 k# s透過仲介來購屋 房仲有義務幫買家買到低於底價的價格嗎?
/ @* R7 P; e  R! T! A
仲介會幫買/賣 雙方 找到一個 不滿意還可以接收的 價格

還是仲介費就只是售後服務費而已?

成交總價 按比例收費..............

洪阿民

* m6 E% ~; N$ d! i) I/ M  e$ L9 ~不滿意但還可以接受....說得好
1 _  L1 y  ], C
# S. t" J, `2 r  U& A+ r小弟換屋時是先買後賣，先透過代銷買轉售屋 (已交屋過戶，非預售轉讓)，然後透過仲介賣舊家。
# K# F4 A  X3 h% b" u2 R買時是不滿意但可以接受 (稍超出預算，但房子有喜歡，且親戚勸進)
; X. Z: @4 f4 B4 i賣時是不滿意但不得不接受 (沒辦法，不然怕錢軋不過來)

心怡

其實這麼說好了
3 d5 v; L6 s$ v, V% _8 O
賣方有其期望值;
買方也有心中的底價

而仲介的立場在於當買賣雙方的橋樑
" o5 z) X$ l/ R5 `* M
買方常要花時間多去尋覓心中想要的房子
/ H3 D( ?5 h% G5 A4 H所花的時間成本及心力交瘁的程度,非當事人無法想像;
賣方有時為求省仲介費,自行尋找買主,
有時所賣的價格可能會使自己後悔--
仲介幾乎全部時間在開發物件,
; S, O7 c* U" H待買方開出條件後,即可配對
使得買方在找尋物件的時間上能節省許多
0 z) ^6 r$ S' x
待成交後,若各自找尋代書代為處理簽約及款項交付事宜
你怕我,我怕你的-
更有甚者,買方待過戶完成後,不付尾款;
! q. O3 f) [- F! m) s. @賣方收到部分款項後,便捲款跑掉,
4 U3 G# P) M; B5 w" j造成交易程序間,大家諜對諜....
2 m! K4 v( E3 \/ d, Y+ G
找仲介,雖然要付出服務費,但不論哪家仲介
" p! F2 Q! k  t: Y$ o# \4 i都是受到法律所規範的!!
% z9 T! n; N3 ~9 e雖然可能有些仲介的態度讓客人不甚滿意
但至少交易中,能讓買賣雙方放心
而且以敝公司為例
, P  Z: U0 a7 B0 S, ]$ B5 F1 o不論物件成交金額大小
一概要做履約保證,以確保買賣雙方之交易安全
' H) D$ d  L. Z4 }0 o8 D+ F

8 ]( P/ f$ W" J+ e  q1 r簡而言之,仲介是買賣雙方的橋樑
+ g" A! j, u; J$ x. e有時並非都是以錢為主要目標喔
/ t" H8 S( f5 ~: Z畢竟我們也願意盡己所能的促成成交,
而非一昧幫屋主拉高價格的喔!!!
) C  w: H0 u; S8 h

# P4 t1 b( I3 R: D2 s8 |
# P6 l. C4 @- g(希望大家不會看到睡著)

ruth

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3 g9 T) L" g3 ?/ d交易程序間,大家諜對諜....
說的真傳神~

ufo003jason

1 F$ F, D, K3 s是否可以這樣說
1 k! [1 u2 C) U3 f, U. {( P* S
6 L2 ]9 w2 m# d9 q* M當賣家底價 ＞買方預算

(不討論　賣家底價＜買方預算 成交)
( ?, \3 G- O2 Q% j: i# V' P2 Q- B3 t
! ^( p+ P, z$ p- y6 ^5 B% ^這時候就是房仲功能性所在 牽線成交　成交價落於中間
4 E" l8 m0 X1 @6 J# X. i( i
; R$ W4 z7 t. z3 f/ e  l9 n形成所謂的

  L* {5 Y* L6 V; J& _: V" H買方不滿意但可以接受
6 u# W  f- ?1 F7 X# G
1 M' }. a* \& b3 @7 |; l$ K賣方不滿意但不得不接？

% M9 e7 B2 }# X8 ]. E- [- J當然還有所謂的售後服務以及買賣履約保障。。。

avatar2005

仲介有他的壓力
賣家要賣高一點
( v, }8 B" H% v買家要買低一點
店長要他賣多一點
家裡老小要錢多賺一點

能趕快成交對他最好很多點

心怡

ufo003jason 發表於 2011-5-10 22:23
/ `( K9 y5 v, P4 y! V( B( \是否可以這樣說
  _& A+ E4 ^# X5 K: z; v
當賣家底價 ＞買方預算

可以這麼說吧
. L& P; Y! C5 }- c6 Y: p
但是我們總不能把刀架在買方脖子上
6 f, g8 p) t# i, M4 \硬要買方加價或是硬逼賣方賠錢賣吧

" ?( v8 i9 I- O$ g+ p* b2 o所以,基本上可能要靠仲介盡可能達到
買賣雙方雖不滿意但可接受的局面啊~~~

. b2 M2 [3 H2 v0 S3 X# c像我,就靠我絕色的容顏,青春的肉體...


8 q- v" P: ^5 a& |8 U' C2 l

心怡

ruth 發表於 2011-5-10 22:17
! {3 X2 t/ }  l' z回覆 心怡 的文章
* R8 c( |, s, x/ n! H  t2 z
/ U+ g! X- d2 |: ?) ^交易程序間,大家諜對諜....

4 v9 Z' c( |6 N# A$ R  |嘿嘿!

我是假設我是當事人所設想的啦

而且我們公司也有拿一些實例給我看,
0 J* O* p6 A# t+ z$ {  ?& B再加上我會幻想,
所以....

ufo003jason

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  z/ X- S' |, S2 e這...絕色的容顏,青春的肉體給個讚