建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

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+ [) v7 B0 j) g+ @" y7 }0 R& ]2 u【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
$ w. }, j* D& a3 ?3 z- R$ K業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
% x5 C0 W- H( Q! F9 n/ N是影響房市的關鍵。
, v0 H3 N6 b. A2 S+ K9 K; L　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
" e. v: x- c  O8 H/ ^大行情比較難。
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; y* x& k- d5 f% x鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
0 k: W+ ]3 v& g8 b5 L! w包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
; Y0 K3 t3 {) o( x. s　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
# P6 ~0 Y. f6 n4 B7 T4 U' r房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
而定。
& |; a5 J& `2 E" W" \　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
1 i; \/ m' D# i; Y' N: l影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
3 y8 _5 k( j" u1 _, s好壞。
" e  \; S5 x  y. K9 n　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
1 U+ D- J5 n8 ^& F, w# e4 B顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
# t" U6 q* o4 V4 d8 @+ l. p  o─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)

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政府政策和利率變化是左右未來房市
* H" r+ d  t! a- [( {1 j' c的重要關鍵。

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6 a" K& ~- u0 v4 _2 g3 {寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........