建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
. Q! E0 }) c6 a  M' [成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
! W3 C; U$ e. I9 G8 c" {* L- s8 `是影響房市的關鍵。
　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
大行情比較難。

" Z( n! H) l: Y$ E( G4 a/ Z+ a5 S鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
1 n& m& |6 K' p0 n5 E& q休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
) r3 W8 Y3 t# N7 |6 u　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
4 i; J& k8 v, B0 ^/ ~市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
% f# C8 R' \& l* g4 P緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
! M5 o5 _6 |+ K3 W& V5 A包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
6 ]4 [; n/ ~4 h1 d) e而定。
　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
3 ?7 A/ S# K5 Q: z( q. q影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
9 k" f5 r1 J) q, z: ~好壞。
2 Q" ]8 }3 [* }4 L% |& [8 j　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
" T" L2 R2 S. k8 c顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)
/ h' O, a0 C# j5 d

% s/ Z4 L3 p* Q, c; I0 Q: y

歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。

服務小弟

建商：下半年房市，難有大行情
& j1 |# \% j- t
寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........