建商：下半年房市，難有大行情

歐陽

【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
! o  w) @7 O8 ]- R0 p! O' E業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
是影響房市的關鍵。
% p" e+ h) M6 ]/ I  }　華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
$ x2 D. @& m( `: M$ }大行情比較難。

! d) ^) r9 h& E鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮
2 O* p" Y3 Q+ ?+ D: O。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
+ r( M3 d8 G' q; Q　國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
4 v" S7 c& N  u- P; z) K4 |市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。
5 C; w  [/ l1 s( q　陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期
待的。
9 A, a4 I: y; k　美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
. R# B0 h) j8 P5 O( [- [! h+ Z勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
$ A5 j7 k* n2 B慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
6 I7 R5 z( R9 W( i6 W9 n9 ?- C3 A而定。
　李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
好壞。
4 s7 _) r4 h4 S8 `8 {　2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
2 w0 C. k' B" n% {+ \從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
8 s7 T8 Y5 Q4 ^顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)


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歐陽

政府政策和利率變化是左右未來房市
! T  p/ Q) ?( k) @1 G* T% C4 n的重要關鍵。

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: r" O! m, M; e- H7 I6 U寫那麼清楚了..........大家還在那猜猜猜........