關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

3 v+ J6 }. ^) x0 L8 V想請問大家兩個問題：
* T- Q6 b1 h- B1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?
  H3 T3 u3 \  ]( ^" N
2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
& v: y0 a/ |5 m8 R2 u( o假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
  m% V' V. E& L) A或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
: A3 y! v' \9 A* t4 I  b
% f' r, f# K) q9 M1 B9 |' l施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

/ q8 N' Y. x2 D# z$ s; q看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..

我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
& k) Y8 Q. K6 O* x/ n& v
% c& s; [$ w/ _2 L6 Y0 |- {5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
* A  Q4 {9 w. e. ~. D- H0 j700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
0 A! j9 B8 P  m) W5 R3 f' i每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
3 }! c& e  {3 H: y) h* ]$ s

阿穆

值得居住就是合理
5 e' o7 j1 o/ M& u4 M/ [反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定

. r) U9 {0 L9 e7 {如果京都現有每坪17~18萬釋出
+ B7 M- q! b5 A跟你打包票絕對秒殺
* G( b7 Z5 d; T* l- B9 O

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
0 V9 M& e& i, o) G大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

: d  ]- K  m: U5 W1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....

合理已經越來越~~~遠了!

回想已經通車的捷運路線.....
% R( i" X! B: X

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
5 j! Q& J0 b) ]+ y) U8 U$ b奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
' |' K7 u/ `7 t+ h& Y4 i勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
% i6 N  U7 E# |" ]& o1 u9 B4 C* ^, Z2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
; O+ ~+ X- f5 R: e3 i' O就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
+ q- V+ t7 O! J# _
但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
& D/ v. k3 l- F: b- P2 ]% d, O2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

房價仍是供/需來平衡的
" Y3 s# s! H& l6 k

恆之

回覆 豬肉 的文章
* v0 o4 @8 \4 \0 T. k' {/ j
房價有所謂漣漪效果
/ u4 {" q+ n1 z) y當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
. d6 R: D+ @* ]7 H0 @9 E" b% b3 M
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
6 z$ _% e3 J% @; L% _; {/ P, N2 K5 A香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
! p9 j( T2 n. V! L2 f台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
( n1 ?, L. b& a價格仍然是持續創新高的...
' \' V: C' I' b9 c  `1 [因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
  [( v5 f& o3 P真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....