關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
. {  c7 A4 J# f. d, d
6 ?; f" M$ T: j; k# Y, V7 J( @) O想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

' Z1 ^+ L* Y' \2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
+ I7 W; v7 B8 A7 R或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
0 i4 k7 `. {% F' Q) @4 O
施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
! `+ f% O/ x" U" M8 N' `& X
想請問大家兩個問題：

$ N. \8 M+ m/ s: ~& }看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
0 E; V) g$ L( m; n: q( t
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
. i- _( Y" N* R" G# b
4 b! [+ W# {8 @$ j5 P5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
: z9 p7 i' J) u* d8 \0 k如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
2 t( V& ]6 F' H. _, J4 K, S當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
. ]7 t) z; H! T5 b$ U" O在北大可以買新成屋囉...
$ j. R3 S9 `( d, D
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
% A  \) B7 [# S6 _/ v  z1 V2 ^每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
% [5 b6 x7 V5 V; m9 w反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
( J: X9 ~- z+ B+ ?, G因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
) C& W+ \7 f& X
$ M1 G) A: [) M3 k& m5 {. x如果京都現有每坪17~18萬釋出
0 _1 P; C' M6 y, ?# G7 {跟你打包票絕對秒殺
; Z2 {4 w. D0 Q4 ~. u" h$ j

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

3 [1 g  w8 k- a7 {9 f想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
! k$ `: a( |# s) _! w6 l4 O   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
/ n6 F4 [9 b& ?- n
* }$ E. p) |) _7 x. N) F3 ^等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
; k* m9 j) `$ f0 [# a" h等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
; H* A* Z2 A5 T6 n2 P# [等到.....

1 |7 S' G" m( s  ~- E- U6 I; t+ s合理已經越來越~~~遠了!
8 P4 }2 @  k1 G; T( \4 s. `
回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
! j; O; Q# I! ~, x當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
* p$ d0 q3 t6 x% B9 l" C7 c/ ?) U$ Q
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
" T8 A. j+ ]2 T5 n* U( q- t勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
- s( z% n, w, j! q4 V1 n- \, @; m8 `# f這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
; R, A( O5 P8 a% l+ ]2.賣方(供)
" T# S0 ~/ ]0 P1 E( u在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的
) m& v* H, Y( x9 F8 o, p- W
" l8 M0 h: O- c但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?

; I3 t2 s5 b2 B& d3 c房價仍是供/需來平衡的
; k4 q9 n- K. N4 u5 \

恆之

回覆 豬肉 的文章
. x0 n& F; }# S
房價有所謂漣漪效果
) ^1 B1 j$ f' i; S/ t! W當大安信義的豪宅在不到100萬時
( ^0 t% w8 B1 r/ v9 |9 f+ y三峽的價格在10出頭
- V3 y- ^; E, f  [: ?6 a% M但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
' Y7 ?. L2 C. \( p; G5 z三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....

台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
7 }4 r- h$ k+ h' D0 P! l' n香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
7 o* F8 v  c6 S$ f) z台灣呢？
( R4 ~) G! t4 s5 p0 E9 w2 t從最近臺北市豪宅成交的行情來看
3 x2 O; r# v6 f5 h# J6 @8 R  s價格仍然是持續創新高的...
% v1 u; M' L( s) G' n( F" ]因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....