關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：
9 |# a9 L0 Z0 i. S! Q: J1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

1 ?( Z, ?! Y+ d+ |2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
/ b- o0 Z" Y& z# Q. |, A- r+ _/ B假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
/ b, }  q4 M5 l& U' Z: h7 g
想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
4 ~5 {7 d, C9 b' |5 R) h
# p8 |9 a, X+ F: l  I6 O我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
/ D/ p  X! ^0 X, o
+ S2 d6 w- i8 B* ~5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
8 f6 c3 x4 Z6 P+ ~- w3 s在北大可以買新成屋囉...

" Y6 h, G* I7 s* h1 D" A交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
' h( f* L( V' y3 R6 _' K- S1 m十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
反之
/ r: R- j, y+ O- q' W再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
9 g- v& q) J7 H# D' P9 a0 l
如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺
  E4 Q/ ?3 @) k- D
6 @$ J' @  K4 o

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
0 E' o6 P3 u/ |' h; s大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
% m5 R; j3 _' x7 I1 P  M& {& d
4 j1 s! L. E9 J6 o) I0 |想請問大家兩個問題：

5 O0 ~& _! w) m. {8 |- d2 N1 O: r- R1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
: m8 }% d3 X; X, H  m5 f6 S等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....

/ u" I( G( E5 r- f" w/ B/ e合理已經越來越~~~遠了!
5 p3 V7 D' @: T
回想已經通車的捷運路線.....
6 m0 I: e" ?9 H4 C

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
0 M0 M) U. Y1 C4 `當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
0 V" `7 Z4 e  O8 p
- ~' X: e% O0 v' f- [$ v4 E8 H8 R今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
; X+ R8 D4 q+ W& g" J8 c! a奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
. k  h' U; x0 @$ @* |6 b7 W這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

) d) ~" @/ B1 y/ ^) j5 g5 L& u  Z1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

; L- M. K6 _$ a/ j. b: a但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
0 K, p7 K- C4 m' o9 V% ~' k8 r# P1 \2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
$ c* s+ U# y1 D% h) R& ~
房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
三峽的新成屋破20
其實合不合理大家心理有數囉....
8 z- _9 d* y- B, l8 n
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
7 }4 z) b  w# y+ P; B( L香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....