關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
( I, ?( t8 R; g/ R6 X' I2 Q
想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

2 E! i1 m. ~! v) W2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
  i( v$ v% R+ b, y/ {* J4 W假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
或者其他建案的合理價？
! v$ M! ]* s1 E( L8 z5 O去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？
( x7 k9 v: {8 D) f% n. z  Y( W
施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

' V" L+ ?: `- _6 D+ G- `想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
. K: ?0 d& N! \5 X8 d我覺得北大還蠻合理的..

我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
) C- j5 Y  F( n! [! T1 x' l一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
( S) ?( K! m. c
* g! y5 w& [! f2 b  R5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
: e0 X2 F' Y) c! l如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
7 Q& P/ H8 D! D# {& Z% E700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...

7 C: X4 B3 G; ^交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
0 Z  i: r! g' ~# d/ t( p/ x4 Z0 M7 H. g反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
6 `# r. k# z; `並非單一個人所能決定

如果京都現有每坪17~18萬釋出
2 J; r. q1 v9 x* `# f, Z4 T跟你打包票絕對秒殺

% n" f4 g9 y/ i, E

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
# h: d9 j$ s0 A" H$ `' ]大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

. M* O2 K5 s+ u7 B2 U1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
% Z7 a) b3 w* S% s
# R1 S5 ?) P7 t9 O0 a% h) z等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
0 ~5 L8 }+ A( n( q. l* |6 z( W等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
2 [; `4 E  f: H, G$ q等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....
8 I% a3 q4 p# C( q
5 L# n6 P: r/ y& L% M# P合理已經越來越~~~遠了!
7 S; p- J$ i9 G
2 Q2 m8 w# Z* H2 |7 ]回想已經通車的捷運路線.....
5 x/ J! q2 R2 ]0 L; e) r

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
4 d& s. \. ~! x勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
3 T/ N8 M6 x/ l( j& D當大家願意以15來接 價格就是15
  u0 g9 C6 x! k$ K, z2.賣方(供)
- b  U: a+ L1 x! f! T& U在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

7 R1 O" [# g  a. i8 @( t% B  a1 B9 O  q: n& i但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
) D4 S. N& X. I1 J6 W2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
& A/ T- y9 r" A& G, R$ E
房價仍是供/需來平衡的
3 O) i  a  V- A0 B3 p" M+ l

恆之

回覆 豬肉 的文章
. e  Z% f! N+ m% V% T& U2 P
房價有所謂漣漪效果
+ A5 R- L0 d0 l8 R) {7 ~, c當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
8 U+ E9 G* T% J% M( l但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
9 v) ]4 @1 u( P8 B6 ?三峽的新成屋破20
5 t6 L& V' F. s其實合不合理大家心理有數囉....
6 q- Z8 M' H& K1 U  K" x1 L7 K
台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
3 P( u( k+ {& S' t價格仍然是持續創新高的...
4 G, `9 w: o8 U4 e8 F3 s因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
+ ]) L+ L1 p9 J, V7 P, ~真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....