關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
4 X1 h5 U' ~3 T4 a6 a6 x! o
* A. V$ j+ e; f想請問大家兩個問題：
1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

) P( H+ p2 \" R( o! {% U2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
5 f! g+ \/ B5 W或者其他建案的合理價？
1 l1 M/ Q+ o  z去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

2 X+ l- B0 y/ E" r7 T- g, }. ]$ _施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
- k2 t1 N8 m5 ?大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

1 D2 B; k8 j3 L想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
我覺得北大還蠻合理的..
3 p1 A  A4 ~8 C* h+ @. [, \
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬
7 }9 Z- T0 C2 @7 ?" N  x* x+ [) h) N
+ G, D- [+ [3 D* [5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
. Z# I8 l  h' w當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
- {6 O6 q$ [- H6 `( W7 P# @700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
- C$ M2 I& j3 T在北大可以買新成屋囉...
% @4 G+ N! R7 J, b) s# `
交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??

阿穆

值得居住就是合理
反之
( z+ a6 b" p) l! C/ n; K4 M再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
# S0 C  s+ A4 a4 L1 L$ T' L7 O因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定

如果京都現有每坪17~18萬釋出
6 _+ g. O1 w$ m跟你打包票絕對秒殺
, y" ~  y2 Y, u9 c/ W" ~; i+ m5 M

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪
  K# U. v0 b" `
想請問大家兩個問題：

1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
6 U" n# t. N2 v1 H. a5 x2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....
& x) F( s2 C1 {3 j, ^0 w
等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
5 {) N* e9 r; {* x1 H* ?) A: W等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
, @% Y3 |$ {3 ]# b/ N( o等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....

6 s+ H, T; K1 v( v: J合理已經越來越~~~遠了!
  p) C' c5 G' u
回想已經通車的捷運路線.....
# ~+ c! J  ?' J, f3 K6 g

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
# |4 t; c. I( M5 r" i% r$ {當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接

$ Q* t6 E% I4 b8 p- ~) J  }, M今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
' d7 D' E" l8 W1 W1 c$ O% [這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格
( }4 `6 L& @5 G, N9 L+ o
: z( ~7 W- G" @+ S# G1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
" x% b; `- M2 H$ G6 w: s0 k當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
( D3 g9 @9 L8 E& O5 i就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
0 J2 u4 @8 C* H9 M8 w' }2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
" E. S, M1 _1 g/ z8 E6 _0 V7 m
, e" s& T' T/ m+ x, O房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章
% u; k4 J) S8 t$ U
房價有所謂漣漪效果
; a1 M$ B: M! N+ T  _: U) y當大安信義的豪宅在不到100萬時
. f* V  z+ B% e9 S9 y) @. }三峽的價格在10出頭
但大安信義的豪宅都在200萬上下
且老公寓一間間破100時
( s, X' D, q) r6 t8 y( B6 T1 u三峽的新成屋破20
2 U  |- R8 p) |$ f+ X* x( G* }其實合不合理大家心理有數囉....

+ c0 R% c0 ~$ f  n台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
第三個月房價又再繼續往上攀升
台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
0 z$ A. m8 v/ K價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
0 ^# k! n+ E0 X6 L1 J- B真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....