關於房價已加入二字頭的三峽北大...

方仔

大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

5 h0 J' U+ m- |& d2 P想請問大家兩個問題：
8 D9 I6 `1 Y/ E6 X1.因應奢侈稅 推案量大例如三峽地區 價格有可能 因為投資客出走 而逐漸回歸合理面嗎?

; T& w( q; }- K1 k' e% @$ B2.另外，所謂的三峽"合理"價格?
假設以遠雄耶魯建案為例，在景觀不考慮/樓高中等/座向基本等等基本面都取中庸面來說 大家會覺得合理的價格是多少阿？
8 O, O- ]3 \2 _; T* P2 ]% f% x3 a" e或者其他建案的合理價？
, b  j# s7 P  p- }: J去年8~10月京都成交價皆約17~18 我仍覺不太合理，不知其他大大的意見呢?

kokocat

最近真的好多人來問三峽房價合不合理...到底是怎麼回事啊？

施主，這個問題要問你自己...

小高

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

, l# [4 v* D, o( y5 D想請問大家兩個問題：

看完台北市的房價
. S( j& Y. A5 q& ]我覺得北大還蠻合理的..
( H2 A# v# a; J% Y' p* @0 }
我去年10月在台北市大同區買一間老公寓
一坪47萬....樓上的更扯..一坪破50萬

5 Y) e0 o; x. Y' O+ p+ ~! S5-6年前我賣掉大同區的房子,一坪賣26萬
# C; |, Y& X8 W2 T- \. ^: H如果以當時大同區的房價來對照今日北大的房價
0 c% J1 H0 ]' E# A, p! }6 I: H當然是不合理....

assablue

北大的房價相對於台北縣市合理多了吧
700萬只能在中和買間舊公寓,沒車位,格局差
在北大可以買新成屋囉...
  W8 ^4 v! ?1 y' d; G! y" Y
' L/ j4 d2 F: b/ q) n( I2 \* \交通....買一樣的房子在土城都要上千萬了吧
每天讓你多2小時好了
十年你能存到個兩百嗎??
; p) x" n( W( K& V( d0 G! V

阿穆

值得居住就是合理
反之
再便宜的房子都不合理

J大

只要賣家賣得掉 買家買得到的價位就是合理價
因此價格終究由市場決定
並非單一個人所能決定
, @+ t- _9 @3 Y1 j' [
  p5 H. j: Q3 }9 T如果京都現有每坪17~18萬釋出
跟你打包票絕對秒殺

  V( J8 r" E" D* `0 L, T! c. A( t

frank

方仔 發表於 2011-5-9 22:37
8 p3 K9 k! m# G5 m9 D$ e8 ~" }( x大家不覺得三峽這兩年價格飛奔,以目前Q1部分建案已衝到21左右/坪

想請問大家兩個問題：

$ i: a% a* C+ _1. 對於真正的投資客而言，奢侈稅 根本無關痛癢!  所謂上有政策、下有對策!  台灣用的這套很早之前美國就已經用過，且宣告失敗，真不知道台灣的政府 還來這招! 若要說有用，真正的投資客早已經笑到不支倒地了......
2.至於去年8~10月 京都 的成交價 落在 17~18萬/坪 ，以四年前的時空背景來看，真的很貴! 但若以今天來看，卻一點都不貴!!
; u$ E- q& f8 U7 [2 w/ |; k   而所謂的合理價位是多少?  以建商的角度來看，當然越高越好，以消費者的角度當然越低越好，所以這是沒有交集的!  市場反應決定一切，依照最近的觀察，似乎北大特區的房價，似乎仍堅若磐石，新成屋都實際成交價站穩2字頭，除了少數外圍建案接近20萬/坪 左右的"實際" 成交價外，而開價都是一個比一個高，目前預售屋的開價已經由2字頭慢慢站上3字頭了，而實際的成交價則都落在20多萬，離20萬越來越遠了，去年一堆專家喊空，卻越喊越高......呵呵!  而這些經常出現在電視上的放空部隊，無不在去年喊空的同時，自己都已巧巧進場，而現在每個人荷包都賺得飽飽的，這和那些電視上的股市名嘴有何差別呢?  反正媒體上對於房產的未來隨便說說也不犯法，所以若是依靠媒體而投資的散戶絕對是最大的輸家，永遠只有幫忙抬轎的命，唉~~觀察了國內房產好多年了，抒發點個人的看法!!

豬肉

"合理!".....

等到三鶯線正式通車...哦~~不不不
. M: j+ B& D. X: S0 a8 @2 \& B0 k等到三鶯線破土開工...哦~~不不不
& `( O+ Z- }/ A& s7 M8 w等到三鶯線土地徵收...哦~~不不不
等到.....
8 ], M! ]* p: O9 s
合理已經越來越~~~遠了!
+ V- U; |0 ?& A  U8 M% A9 e
4 y1 L* d! c; q  T. a# e+ q7 ^+ X回想已經通車的捷運路線.....

方仔

我想房價 還是由供/需來平衡
7 T) a  a( Y/ n) Q5 P5 R當"大家"覺得21合理 21較會有人去承接
當"大家"覺得16合理 18較不會有人去承接
! l7 |4 [' d- j8 X' m) A
今年Q1 賣方堅守價格 買方在不買會更貴的心態下 21仍屬合理價格
, }6 {- x! c* w2 D% k( X8 q奢侈稅開鍘之後 房價必須+15%來賣 更難賣
" q! R" w* g3 I- E勢必 躲不掉的投資客會撐過兩年"後"出現賣潮
" q, f3 R  g" M& y3 Y  {- j1 \這時仍由供/需來決定 奢侈稅後的價格

8 E4 ?) H$ r9 R+ U$ `1.買方(需)
當大家願意以25來接 價格就是25
0 g' a  L( \6 G7 o0 Q& L3 e當大家願意以15來接 價格就是15
2.賣方(供)
在不賠本的情況下，以成本為底限+一些獲利都是議價空間
3 z5 P. k# Y5 w$ x就我所知遠雄建案以14~15萬多有人可以以此去推估 21萬/坪是最近才炒上的

4 [2 s* N& \+ p0 ?7 ~4 ^但以三峽在捷運未蓋/生活機能未盡完善
" E3 Z* \0 m5 n4 X; x# w* Y8 p- U2X我寧願去買土城相較三峽較便利的 不是嗎?
/ i7 q  _  |) y( V! Q
房價仍是供/需來平衡的

恆之

回覆 豬肉 的文章

房價有所謂漣漪效果
當大安信義的豪宅在不到100萬時
三峽的價格在10出頭
2 t  P  y# t. d) M' s- u. t但大安信義的豪宅都在200萬上下
, _: L  I) g4 u9 Y且老公寓一間間破100時
$ S0 k2 f, n% f三峽的新成屋破20
8 J3 o* G; N& @1 }& X. V其實合不合理大家心理有數囉....
2 A4 A# |4 n1 R; M6 S
$ U! O  t9 Q# g( ?台灣的奢X稅其實與香港去年十一月份的政策大同小異
香港在經過兩個月子價格沈澱後
2 }( b$ g' D3 Z; I第三個月房價又再繼續往上攀升
, v9 h! x% c& C. k台灣呢？
從最近臺北市豪宅成交的行情來看
價格仍然是持續創新高的...
因為產品的稀有性與價值性造成價格彈性的僵硬
* o! Z5 E) N8 t真正有錢人的追逐...不會看那幾％的稅金成本的....